9 年未变的“普宅标准”，可否调整一下？

北京迷离于“普宅标准”久矣。已 9 年矣。‍‍‍‍‍‍

五环路内 468 万、五到六环 374 万、六环外 281 万，2014 年划定的这三条“硬杠杠”，曾为北京稳定住房市场发挥过积极作用。但进入“着力房地产企稳回升”的新时期，调整则势在必行。

2023 年 7 月，北京市委主要负责同志明确强调，“要提振改善性住房等大宗消费”。我们看到，卡住改善性住房消费脖子的，除认房认贷以外，就数普宅标准了。‍‍‍工具箱很多，而调整普宅标准，能发挥以小博大的乘数效应。“五子联动，子子都离不开稳定健康的房地产市场。而调整普宅标准，将是北京市贯彻落实“五子联动”部署的关键一招。

比如科创中心与两区建设。北京自由贸易试验区有 115 公里位于五环路以外，比例占绝大多数。在北京市各级齐心协力下，五环路以外的第四使馆区、永丰产业园、通州运河 CBD 等新区新城，近年来蓬勃发展。

筑巢还需引凤。五环路外以 374 万元划线的“豪宅限定”十分严苛，人们换房热情不足，显然不利于人才集聚。

比如数字经济与供给侧改革。房地产新生设计、技术、服务的运用，无疑会引领和创造新需求。2023 年以来，外地大型国企坚定在土地市场“进京赶考”，打造的住宅绿色建筑、业主云联网等赢得市场赞誉。

但是，此类房产的价格几乎全部超过 374 万元，甚至它们单套房的地价就已经超过了 374 万元。无奈“被豪宅”后，显然不利于好住房飞入寻常百姓家。‍‍

所以，我们有充分的动能来放宽普宅标准。

标准怎么调？我认为有2 个方向可作比选。

第一选项：小步慢走回头看。各环路总价标准分别上浮 80～150 万元。各地长效机制一般建议房价年涨 5% 以内，9 年复合增长率 55% 以内。

如果本次在 55% 取中间值，普宅标准上调 35%，即五环路以内从 468 万上调至 630 万左右， 五至六环上调至 500 万左右也是可以的。这样留有空间，进退裕如。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第二选项：一步到位定乾坤。2022 年北京各类新房套均成交总价为 572 万元，普宅标准是在此基础上乘以 1.2 倍的系数，即 686 万元。那么各环线的标准上限分别约为 800、600、420 万元。‍‍‍‍‍‍

回顾过往，可鉴时今。2014 年，北京调整普宅新标准后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

九年普宅俱往矣，五子联动谱新章。让我们相信北京，相信中国房地产！‍