“我根本不用电梯，凭啥还要交费？”法院：不用也得交

最近，住在一楼的李先生遇到了件怪事。

自己明明住在一楼，从来不用电梯，物业为啥还要自己缴纳电梯费？

多番沟通无果后，李先生拒不缴纳电梯费，并将物业赶出门外。

物业见李先生三年不交钱，一纸诉状竟将他告上法院！

那么，法院又会如何判决？这多交的电梯费又是遵循哪条法律？

?——【·案情回忆·】——?

一、收费不合理，拒缴电梯费惹官司

三年前，人到中年的李先生计划将父母接到自己所在城市赡养。

多番打听之下，李先生看中了绿化好，配套设施齐全的某小区。

交房过程很顺利，房子如期完工，装修也没出什么大差错。

利用空余时间，李先生很快将一系列手续办好，接父母来身边生活。

这本是一件好事，一家人和和美美，共享天伦之乐。

看着窗明几净的新家，李先生的父母为儿子的孝顺笑得合不拢嘴。

直到有一天物业敲门，提醒李先生记得缴物业费。

物业费倒没啥，李先生也很理解。

物业人员天天辛辛苦苦巡逻打扫，交钱本是应该。

李先生这天正好没事，就拿过物业明细单瞅了几眼。

这一看可就让李先生发觉了大问题！

这物业费中怎么有一项电梯使用费？自己明明家住一楼啊！

“是这样的先生，咱们小区所有业主都要缴电梯费。”

李先生当场就提出了疑问，物业也很快给出了解答。

“而且电梯广告的盈利会用来建设小区。”

显然，李先生并不能认同这一理由。

自己不仅用不到这个电梯，日常还要听到电梯发出的噪音。

这项收费也太不合理了！

不行，自己不能交。

物业也没办法，便掏出了当时签署的物业合同。

“先生您看，当时合同白纸黑字都写清楚了，物业费包含电梯治理费的。”

李先生拿过合同一看，自己当时还真签了大名。

但他一个平头老百姓，面对这么多条条框框，哪有精力与时间一点点看合同合不合理？

因此，李先生以“不用电梯不需缴费”为由，连续三年拒缴电梯费。

没办法，物业只能将李先生告上法庭。

法院经审理后支持了物业公司的诉请。

判决李先生缴纳电梯使用费并支付违约金。

面对这一结果，网友众说纷纭，不少人都很同情李先生，觉得物业公司是在钻空子。

二、心存不满，女子欲报复物业

家住杭州的叶女士也遇到了类似情况。

自家明明住在一楼，却被要求缴电梯费。

叶女士不服，三番五次去找物业理论。

可她每次都被物业用滴水不漏的话术给挡了回去。

叶女士无法，也决定不缴物业费。

钱在自己手上，物业还有什么办法催自己？

眼看着出了一口恶气，叶女士面对这电梯都看得顺眼不少。

谁知没多久，叶女士就收到了一份律师函。

原先是物业托付某律师事务所告知叶女士：再不缴费，他们就会将叶女士告上法庭。

叶女士权衡之下，觉得自己为这点小钱打官司得不偿失，转天就去物业补上了物业费。

但这钱毕竟不是心甘情愿交出去的，叶女士一直耿耿于怀。

直到一天，她看网上有类似事件，学到了一招。

从这天开始，叶女士上班前下班后，都要进电梯把所有楼层按钮按一遍。

这时间正是上班放学高峰期，许多等待电梯的业主只能在电梯口着急等待。

时间长了，业主们对物业也是怨气满满。

一开始大家都以为是哪家的熊孩子干的坏事。

查询监控后，物业发觉犯事者竟是叶女士。

物业找到叶女士，希望她能停止这一行为。

但叶女士振振有词，“既然我交了钱，那我也能用这个电梯，你说说我是犯了哪条法律！”

物业拿叶女士也是毫无办法。

事情越闹越大，同小区还有许多其他楼栋的一楼业主也跟随起叶女士的步伐。

物业和小区的矛盾越来越不可调和。

终于，事情迎来转机。

在房管局的主持下，业主代表与物业公司坐下来谈判。

经过商量与投票，该小区一层即日起无需缴纳电梯费用。

叶女士也与物业公司握手言和。

这场闹剧也有了一个完美结局。

在面向不同住户时，物业应该灵活变通，而不是简单粗暴“一刀切”，搞得业主怨声载道。

在签订购房合同之前，如果物业能够及时告知一楼电梯房的弊端，相信能减少许多纷争。

如噪音影响、需缴纳电梯费。

大众观点里的物业费，一般包含电梯费等费用。

因此在物业收过物业费用，再次上门收缴电梯费，难免让人怀疑物业是否在乱收费。

如果物业做到提前告知、详细普及这方面，想必无论是李先生还是叶女士都不会和物业产生不必要的冲突。

三、新型电梯方式

在电梯收费问题上，全国各地已经开始各种新的尝试。

比如石家庄的华泰家园小区就开始了全新尝试——“公交电梯”。

华泰家园小区是老旧学区。

随着住户的逐步年迈，一直便计划着在小区外墙加装电梯。

电梯落成后，大家发觉这些电梯是“无偿安装、有偿使用”。

按照不同路层分别收费。

收费方式分次卡、月卡以及年卡。

次卡收费为：

一楼不收费；二、三楼每次2毛钱；

四、五楼每次2毛5分；六楼每次3毛。

同样，月卡以及年卡也有不同收费梯次。

这种方式不是很值得推广吗？

实际上，围绕一楼是否要缴电梯费的官司时有发生。

法院基本都支持了物业公司的请求。

物业到底是基于哪条法律，来向一楼住户收取电梯费呢？

?——【·以案释法·】——?

1、物业公司是否有权向一楼住户收取物业费？

根据我国《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。

由此可以看出，电梯与其他小区设施一样，都属于全体物业共有。

业主不能因为自己在一楼不使用电梯、没小孩就不用儿童设施等理由，拒绝缴纳物业费用。

如果大家都根据自己不用什么设施就不交什么钱，物业治理起来的难度将会翻上好几倍。

当然，业主也不是没有好处。

使用过电梯的住户应该不难发觉：

现在电梯里基本都有三面广告墙，面前插着形形色色的广告纸。

有的电梯甚至还用电梯显示屏来播放广告。

广告商都是要给物业交钱的。

根据《民法典》第二百八十二条也规定：建设单位、物业服务企业或者其他治理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这意味着广告带来的收入是小区所有业主共有，也会被投入小区的日常维护中。

由此可见，一楼业主虽未乘坐电梯，但仍旧享受了这些收益，自然也该缴纳物业费。

2、业主是否可以拒缴物业费？

《民法典》第九百四十四条中规定：

业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

同时按照《物业治理条例》规定：

物业需要对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

因此，业主需要向物业支付一定费用，用来对小区环境进行日常的清洁、治理等服务。

小区的物业收费主要是公共性服务收费，别说是一楼不用电梯，哪怕是空屋闲置，也应当缴纳一定物业费用。

当然，如果物业存在违反法律法规、安全保证有重大瑕疵的，物业费应当适当减免。

甚至业主也可要求物业进行赔偿。

比如有业主家中失窃，但物业如有保安未按时巡逻、未设置保安室、监控损坏等行为的。

可以要求物业减免物业费。

法院应予以支持。

3、遇到物业收费不合理，应该如何保证合法权益？

根据《物业治理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业治理活动的监督治理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业治理活动的监督治理工作。

简单来说，如果业主对物业不中意，可以市、县住房和城乡建设部门进行投诉。

每个地方机构名称不同，如果不清楚具体找那个部门，可以拨打12345进行询问。

如果物业在接受反映后拒不改正，业主也有改换物业的权利。

?——【·结语·】——?

俗话说得好，己所不欲勿施于人。

在上面的案例中，物业如果能站在业主角度多想两步，就能幸免后来的纷争。

换位思索是一种共赢的思维方式，更是一种宽容心、理解心。