大浪淘沙，产业地产环京F4仅剩一家了

随着隆基泰和进入司法重整程序，环京走出的产业地产“F4”仅余1家安然。

7月26日午间，隆基泰和在官方微信号发布公开信，宣布已向法院申请重整。

在公开信中，隆基泰和称，因受疫情及房地产行业下行影响，隆基泰和出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。

“我们相信，在各级党委、政府的大力帮扶下，在法院、管理人的专业指导下，在广大业主和债权人的理解支持下，隆基泰和能够通过司法重整走出困境，广大业主能够如愿获得应有的房产，各位债权人实现依法受偿。”

全国企业破产重整案件信息网显示，河北省高碑店市人民法院于2023年7月25日裁定受理隆基泰和集团有限公司重整一案，并于同日指定隆基泰和集团有限公司清算组为管理人。

公开信发出之前，关于隆基泰和重整的消息就多有流传。此外，早于2022年10月18日，隆基泰和就被列为限制高消费企业，创始人魏少军为关联限制消费对象，申请人为重庆国际信托股份有限公司。

因均起家于河北，且都从事产业园区开发运营相关业务，隆基泰和、宏泰发展、联东U谷、华夏幸福有环京产业地产F4之称。不过，这四家园区开发商看似处于同一赛道，但模式和体量差异显著，经营风格也大不相同。

华夏幸福创始于1998年，名噪于固安工业园区，主打“产业新城”模式，2007至2016进入高速扩张阶段，2011年通过借壳登陆A股资本市场，搅动起产业园区的一池春水。2016年，华夏幸福迈上千亿台阶，布局京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉等核心都市圈，在全国开发运营产业新城。

宏泰创立于1995年，早期主要从事城市住宅和配套设施建设，2005年开始从事园区开发和运营，廊坊龙河高新区成为其事业根据地，后于2010年确定“产业市镇”发展战略，并于2014年在港上市。截至2022年中期，宏泰发展共在有8个不同主题的产业市镇，位于廊坊（4个）、石家庄（2个）、湖北（2个），但8个产业市镇项目仅龙河高新区处于开发阶段。

隆基泰和创立于1995年，以“深耕京津冀布局全中国”为战略，经过20多年发展，赢得“保定一哥”之称。信息显示，其产业足迹遍布20余个城市，曾荣获中国企业500强、中国房地产开发企业50强、中国产业园区运营商50强等众多称号，旗下的和谷发展还曾获颁“2022中国产业园区运营商综合实力TOP10”。

联东1991年创立于唐山，以建筑模板业务为起点，2003年开始探索产业园区业务，联东U谷是其核心企业。联东U谷的发展理念源自“制造业微笑曲线”。联东U谷以中小企业厂房需求为起点，聚焦工业用地项目，经过高速扩张，到2015年，其已从北向南实现全国布局。但激进布局也曾带来经营挑战，其后进行了战略校正。

进入2020年，随着房地产市场大调整，产业地产的周期、战略、模式和经营风险迅速暴露，环京产业地产F4的命运开始分野。

其中，华夏幸福债务逾期爆雷，2021年实施债务重组；宏泰产业市镇被中国金茂私有化，2022年底在港退市。

随着隆基泰和的重整靴子落地，曾经的"F4"仅余联东U谷安然无恙。数据显示，其在全国83座城市投资运营产业园区432个。

大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王，“前浪”带我们见证了产业地产的残酷淘汰赛，进入专业化、精细化、特色化的时代，产业地产新赛程依然滩多流急。