广东
关于深圳租房市场的表现，小编综合了多家知名研究机构的结论，分享给各位。
日前，深圳贝壳研究院发布最新《深圳租房报告》。报告显示，深圳租房市场有以下四大特征：
一、深圳独居租客超过重点城市
今年5月，深圳贝壳研究院面向全国重点城市发布《2023居民住房调查》，回收有效问卷2959份。
调查显示，深圳用户租房居住的比例，远高于全国重点城市平均水平，达到64.7%，全国重点城市的租客比例约为26.3%。
（但关于这个租房比例的数据，其他机构的报告也有不一样的结论。据《深圳青年租房报告》显示，以整租或合租方式居住的深圳市民，占比高达81.5%。）
而深圳租房独居比例高于全国重点城市平均水平，达到38.4%，相比2021年12月的调查有所下降（当时深圳租房人群独居比例为40.5%）。
据调查，部分租房人群因收入的不确定性增加，与熟人朋友、同学同事合租以减少开支，最终令独居比例出现一定下降。
二、各区租金梯队明显，1套南山≈2套龙岗
根据深圳贝壳研究院数据统计，近三年主流区域的套均租金保持稳定的趋势，整体呈现“核心区域高，外围区域低”的特征，罗湖因房源以小户型为主，因此套均租金低于龙华、宝安。
南山、福田作为深圳的核心区域，套均租金领先其他区域，其中南山7537元最高，而龙岗3862元最低，两者相差接近2倍，可谓是“1套南山等于2套龙岗”。
三、最常见租房痛点：噪音太大
租房过程中，租客有时候会遇到一些不愉快的体验，即租房痛点。
调查显示，“噪音太大”、“合同期内涨租”、“房东服务差”排名租房痛点前三。
其中57.1%的受访者经历过“噪音太大”，据了解噪音的常见来源有：工地施工、广场舞、邻居吵架、邻居装修、宠物吠叫、车流声、汽车鸣笛、商户嘈杂声等。
四、23%业主租房住
调查表明，在深圳有一类租房群体拥有双重身份，就是“既是业主，也是租客”，占比约23%。
他们租房的原因多种多样，比较常见的有就近工作、小孩上学、租给父母、租给子女、装修过渡等。
易居研究院发布的全国30城房租排名报告显示：2023年5月，全国30个重点城市的平均租房成本为1483元/室/月。被纳入统计的广东城市中（广州、深圳、珠海、佛山、东莞），深圳租房压力最大，东莞租房压力最小。
具体到广东城市的平均租房成本，数据显示：深圳约为2958元/室/月，广州约为1750元/室/月，珠海约为1490元/室/月，佛山约为1150元/室/月，东莞约为988元/室/月。
五、今年上半年深圳市场总结
另据克而瑞资管华南的调研报告，截至2023年上半年，深圳市60余家租赁住房企业累计开业房间规模合计约24.2万间。其中，克而瑞资管华南重点监测的TOP20集中式租赁住房企业累计管理规模约21万间。
万科泊寓作为全国最大的集中式公寓提供商，借力深圳城中村项目，在运营体量上独占鳌头，以7.82万间的开业规模位居榜首；安居微棠依托深圳市政府平台和金融机构支持而后起勃发，房源数量达3.3万间，紧随万科其后；招商伊敦公寓背靠央企，凭借区域深耕优势位列第三，房源数量约1.92万间。
今年上半年，深圳市长租公寓各月平均租金基本保持在 90元/㎡/月左右，回报率2%左右。年初和6月份毕业季因外出务工人员及学生毕业，加大了市场需求量，租赁市场出现回暖的趋势，因此租金水平也有所提升。
从各辖区长租公寓租金来看，各区差异较为显著，租金的高低与该地区产业集群也有相关性。产业集群带动人群集聚，推动租赁住房需求增长。其中，南山区和福田区高新产业规模大，大型企业数量多，租金相对也高。南山区以122.04元/㎡/月的租金价格位居第一；其次是福田区，租金均价为111.35元/㎡/月。
从各辖区的租金涨幅变化来看，大鹏新区涨幅5.27%，为深圳十区最高；其次是坪山区，租金上升0.25%；跌幅最大的是宝安区，环比下降0.14%。
从租金回报率看，上半年深圳长租公寓租金较为稳定，当前长租公寓租金回报率为2%左右，其中南山、福田、罗湖、宝安投资回报率较高，基本大于2%。关内热度最高的为福田中心区商圈，最高达到18%以上，其次是南山区后海商圈，最高达到12%以上。关外靠近关内区域的优质长租公寓，投资回报率最高能达到5%-6%以上，也具备较大盈利空间。
免责声明：本文综合自贝壳研究院、克而瑞资管华南、深圳商报，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。
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