荔湾这个小区，六年前卖4万/㎡，现在还是4万/㎡？

这两天，乐居君在浏览广州二手房的成交情况时，发现一些小区的最新成交价，出乎意料的低。

这个“低”，不是说房价一下子降得有多离谱，而是在过往两三年甚至五六年中，对比下来，像这样的成交价格都少之又少。

在当前市场环境下，二手房降价出售已成常态，这种情况并不难理解，毕竟对于部分着急出手的业主来说，房子能卖出去就是一种幸运。

但也有个别小区，六年前就卖到了4万元/㎡，六年后的今天，小区新鲜成交的房源，竟然还是4万元/㎡出头。

这就有点儿……说不过去了吧。

不卖关子，这个小区就是荔湾的恒荔湾畔。

△ 恒荔湾畔

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恒荔湾畔，位于荔湾芳村板块，是一个相对优质的住宅小区。

小区总建面约25.2万㎡，共9栋2100多户，于2008年建成，开发商是香港的恒基兆业地产集团，这也是恒基兆业在广州为数不多的项目之一。

从建成到现在十几年来，城市房价不断上涨，恒荔湾畔也从刚开盘时的均价6000-8000元/㎡，逐渐涨涨涨，到2016年，小区二手房已经卖到了3万元/㎡。

△ 数据来源：链家

随后，小区房价持续攀升。

2017年3月，突破4万元/㎡；同年4月，小区一套二手房源卖到了4.6万元/㎡；2018-2020年，恒荔湾畔的二手房成交价大部分在4-5万元/㎡之间；到2021年，又涨了一波，来到5-6万元/㎡。

△ 数据来源：链家

2022年，受疫情和市场下行影响，恒荔湾畔二手房价有所下跌，这一年成交的房源，一半以上又重新回到了“4字头”。

只不过这时，还基本维持在4.7万元/㎡以上。

进入2023年，市场回暖态势明显，年初1、2月份小区成交的二手房源又站上了5万元/㎡关口。

但可惜的是，这种势头并未延续多久。链家平台数据显示，今年6月，恒荔湾畔连续成交了两套二手房——

一套中楼层90.99㎡2室2厅，成交总价400万元，折合单价43961元/㎡；

一套低楼层74.35㎡2室1厅，成交总价315万元，折合单价42368元/㎡；

△ 数据来源：链家

所以，这是又回到了六年前（2017年）的价格吗？

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实际上，像恒荔湾畔这样业主大幅降价成交的情况，并非个例。

再说一个大家都很熟悉的网红小区——兰亭盛荟，此前二手房价格最高飙到了10万 ，8万元/㎡、9万元/㎡的都是“家常便饭”。

△ 数据来源：链家

但5月，小区成交了两套二手房，价格直接跌到了7.3万元/㎡。

△ 数据来源：链家

不过，兰亭盛荟本身价格就备受争议，2016年5月开盘时，均价不过3万元/㎡，但不到3个月就涨至3.5万元/㎡。随后小区房价一路上涨，2020年开盘已经突破5万元/㎡。

肉眼可见的涨幅，也让兰亭盛荟二手房十分“吃香”。链家数据显示，目前小区二手房挂牌单价最低的7.4万元/㎡，最高的将近10万元/㎡。

可见，兰亭盛荟大多数业主的心态很是坚挺。

跟兰亭盛荟位于同一个板块的美林海岸花园，也是经常被自媒体拿来谈论的对象。

美林海岸，早前二手房也一度卖到8万、9万、10万 ，但今年5月，小区成交了一套二手房，价格竟然是“6字头”。

△ 数据来源：链家

要知道，美林海岸上次卖“6字头”还是2021年……

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当下，二手房真的不好卖吗？

是真的。

目前，广州二手房挂牌量13.6万套，且持续居高不下，早前还“短暂”地突破了14万套。

很多小区挂牌量都比前两年有所上升，房子难卖这件事儿，相信不少人也都深有体会。

不过，也没有想象中那么差。

根据广州市房地产中介协会数据，2023年上半年，广州二手房共网签54864套，其中3月、4月网签均过万套。5月以后，才开始走弱，跌到8千套水平。

据乐居君此前统计，在近8年中，今年上半年的二手房表现可以排个第5名，算是中等。

最近，一位中介在跟乐居君闲聊时说道，感觉很多有心卖的业主，挂的二手房价格都好像回到了两年前。

当然，能卖动的房子，买家看价格，也看房源整体素质。素质一般的，即使便宜也不好出手.