银行贷款支付非监管账户与房子烂尾无必然联系？

北京青年报报道：7月3日，立案10个多月后，广西南宁蓝光雍锦澜湾业主王琦起诉中国农业银行南宁分行一案终于等来开庭。
2019年4月，王琦的妈妈购买了“雍锦澜湾”的一套商品房，同年5月23日，与开发商四川蓝光发展股份有限公司旗下南宁灿琮置业有限公司、中国农业银行南宁分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，王琦是担保人，其母为主贷人，贷款金额57.5万元，期限30年。
合同规定，房子应于2021年12月31日前交付。但在2021年8月，业主看到开发商写给住建局的关于使用监管资金的信函里提到，楼盘销售资金全部被蓝光总部转走占用，总部无任何资金还回南宁项目继续建设。同年11月，开发商发布了交房时间顺延的告知函。直到今天，王琦妈妈的房子仍未完成施工。
王琦发现，房屋的贷款没有划入《南宁市商品房买卖合同》中约定的预售资金监管账户，取而代之的是开发商的另一个账户。她认为，农业银行南宁分行违规放贷，也没有履行对开发商挪用账户资金的监管义务，应该为工程项目烂尾、房子延期交付承担责任。于是，在2022年7月18日向法院提起诉讼，要求在交房之前，银行停贷停息，不增加任何额外费用。
2023年6月2日，王琦收到开庭通知。7月3日，农业银行南宁分行的代理律师在庭上回应称，银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付，不具有直接因果关系。房屋不能如期交付责任也并不在银行。庭审从上午9点半开始，历时2小时，法院未当庭宣判。

既然购房在2019年4月，那我们来看看2019年受用的新房资金监管条款：

南宁市人民政府颁布的《南宁市商品房预售资金监管办法》（2012年9月3日）

第十一条　商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金专用账户，并由监管机构对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。
第十四条　房地产开发企业预售商品房时，应当在商品房买卖合同中注明商品房预售资金专用账户信息并约定购房款直接存入该专用账户。
第十五条　购房人应当凭房地产开发企业开具的《商品房预售款缴款通知书》，将购房款存入商品房预售资金专用账户，凭缴款通知书回执及银行进帐单向房地产开发企业换领缴款票据。购房人申请购房贷款的，发放贷款的金融机构应当将贷款直接划转至商品房预售资金专用账户。
第十六条　进入商品房预售资金专用账户的预售资金，应当首先划转至商品房预售资金监管账户进行重点监管。重点监管额度资金在监管期间，按银行同期活期存款利率计付利息。划转至商品房预售资金监管账户的预售资金累计达到重点监管额度后，商品房预售资金专用账户内剩余的预售资金可由房地产开发企业自行支配。

监管办法清清楚楚要求，开发商所提供的必须是预售资金监管专户，作为发放贷款的银行应当将贷款发放至预售资金监管专户。

农业银行南宁分行的代理律师在庭上回应称，银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付，不具有直接因果关系。

好像要撇清关系，当然可以说不具直接因果关系，因为按照现行证据法而非心证的法律架构下，要证明因果关系，贷款人就得提供证据。

但是现在银行既没有按照规定发放贷款至预售资金监管专户，亦没有得到相关不发放至预售资金监管专户的批文，更未向贷款人出具相关风险提示文件。

已经构成违约发放贷款，甚至还有协同开发商欺骗消费者的行为。

这种一开始就是违规发放的贷款，难道不是先将自己证明清楚吗？

怎么还有脸面要求贷款人要求贷款人履行贷款协议？还霸道的将贷款人上征信黑名单。

这不是强势霸权行径，又是什么呢？

通过征信黑名单强制要求居民就范，是银行可以有恃无恐不惧贷款人不妥协的利器。

征信黑名单，苦老百姓已久

还有王法吗？真的只能感叹一句：“亲儿子”就是不一样吗？
幸好今年出台了《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法》。根据事实是可以将黑名单纠正过来的，不用无辜受黑名单的伤害。

这种案例应该继续公开，放在阳光下，让大家看清楚银行与银行贷款律师的嘴脸。