千亿环京房企官宣破产，旗下能源公司亏损超3亿

没盖完的房子等”接盘侠“来盖，魏氏父子彻底放弃了。

作者 | 蒲肃

来源 | 债市观察

河北知名房企本来就不多，能冲出河北、成功上市的更少，“雄安大地主”隆基泰和集团被称为与华夏幸福基业、荣盛发展齐名的“河北三杰”，旗下曾有两家上市公司，资产过千亿，如今直接宣布破产重整。

7月26日上午，已经半年多没更新官微的隆基泰和集团（简称“隆基泰和”）在官微上发布《公开信》称，“因受疫情及房地产行业下行影响，隆基泰和出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。”

中指研究院企业研究总监刘水分析称，隆基泰和产业分布在天津、西安、成都、郑州、河北石家庄、保定、唐山、邯郸、沧州、廊坊、秦皇岛、承德等20余个城市，主要布局在环京三四线城市，整体来看资产质量不高，未来在寻找重整投资人方面会比较难。

维权、停工问题频繁，

重整投资人难寻

隆基泰和在公开信中表示，申请破产重整是“慎重而艰难的决定”，并强调“司法重整并不是破产清算”，实质是为了保护业主和各类债权人利益，并统一解决和实现清偿。

隆基泰和对已购房的业主表示，公司进入司法重整程序后仍将正常运行，已购买各项目公司相关楼盘但尚未交房的业主、与项目公司签署其他协议的主体，仍按照与项目公司签署的原有协议享有权利，暂不需要申报或登记。

隆基泰和集团债务爆雷始于2021年底，当时有多家媒体报道称，隆基泰和旗下房地产主业公司隆基泰和置业出现商票逾期，有10多笔商票拒付。

直至今日，隆基泰和置业仍在上海票据交易所公布的“持续逾期名单”中，且逾期金额持续增加。数据显示，截至2023年6月30日，隆基泰和置业有限公司商票逾期5373.35万元，累计逾期发生额6300.44万元。

到目前为止，隆基泰和仍未公布整体负债情况，仅可查到2019年公布的隆基泰和置业财务数据，当年末隆基泰和货币资金为61.84亿元，短期借款为12.1亿元，一年内到期的流动负债为62.25亿元，应付票据3.04亿元，早在四年前就已经出现资金难以覆盖短期债务的迹象。

同时，隆基泰和置业2019年业绩出现大幅下滑，其营收60.95亿元，同比下滑61.5%，归母净利润4.95亿元，同比大幅下滑近90%。

但当时的隆基泰和仍在执意扩张，现金流问题并未引起公司足够重视。

据媒体“时代财经”报道称，新冠疫情最严重的2020年，隆基泰和至少斥资70亿元在西安、成都和石家庄等城市拿了6宗宅地。

回过头来看，这有点像隆基泰和在土地市场最后的疯狂，拿地之后的2021年至今，伴随着商票逾期，隆基泰和项目停工的问题也开始集中被业主曝光。

其中，隆基泰和置业2019年在保定白沟新城开发的京雄世贸港·悦享谷2019年开盘，根据购房合同，应于2022年底交房，但业主反映已经停工两年，今年3月在答复业主时表示还要继续延迟至2024年4月3日才能复工。

此外，西安隆基泰和云玺领峯项目应在今年9月30日交付，但业主反映该项目仍处于半停工状态；有业主在2019年购买西安隆基泰和万和郡，约定在2021年10月交房，但迟至2022年月仍未交付，其余如保定涿州铂悦山、隆基泰和香邑花郡、沧州隆基泰和紫樾香榭等多个项目，均出现停工问题。

隆基泰和云玺系效果图 来源：企业官微

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，“隆基泰和作为保定的龙头企业，在疫情以及行业调整等影响下，企业发展受挫，在2021年企业大幅裁员，多项目延期交付以及停工，旗下的未来花郡等楼盘都存在交付困难等问题，除此之外，已交付的楼盘也存在大量的业主投诉，维权现象屡见不鲜。”

陈霄也认为，综合上述情况，隆基泰和资产质量并不高，这可能对隆基泰和寻找重整投资人方面有所影响。

魏氏父子“断舍离”？

隆基泰和成立于1995年，实控人是魏少军与魏强父子。

经过20多年的精细化运营，隆基泰和的产业遍布20余个城市，曾荣获中国企业500强、中国房地产开发企业50强、中国产业园区运营商50强等众多殊荣，总资产1000亿、年营业额近1000亿。

来源：企业官网

中指研究院企业研究总监刘水分析称，隆基泰和业务涉及范围较广，与华夏幸福基业、荣盛发展等知名河北房企类似，也爱好投资产业地产，但大部分业务的投资期和回报期均较长，包括文化商业旅游、地产开发、产业发展、金融服务、智慧能源等九大产业。

2022年3月之前，隆基泰和旗下曾有两家上市公司，分别是通达动力(002576.SZ)和鑫达投资控股(HK.01281)。

但2022年3月25日，由于隆基泰和已经出现现金流问题，魏少军之子魏强便出售了持有的通达动力所有股权，公告显示其中部分股权出售价格约为3亿元。

债市观察查询了解到，通达动力位于江苏南通，主要在风力发电电机、新能源汽车驱动电机领域研发、生产和销售相关产品，今年上半年净利润预计最高在6000万元，同比增幅85%。

目前来看这家被魏氏父子卖掉的公司作为比亚迪、吉利等知名公司的供应商，前景值得期待；而他们留下的清洁能源公司鑫达投资控股主要业务是运营光伏电站，在2021年和2022年分别亏损2822.1万元和3.06亿元

从履历来看，进入不惑之年的魏强，其强项不在房地产开发领域，而是在清洁能源行业，这方面他拥有约15年的工作经验，

去年6月，魏少军辞去鑫达投资控股公司的非执行董事，魏强的话语权更大了一些。

来源：企业财报

隆基泰和曾入围克而瑞销售百强名单，最高销售额曾冲到500亿元规模。但从魏氏父子对旗下房地产业务和光伏业务的取舍来看，这对父子也明显不看好房地产行业的前景，而光伏领域或许是他们的重点领域。

等待重整投资人的时间很难确定，但部分业内人士认为，从目前楼市环境以及隆基泰和旗下资产情况看，短时间内很难有投资人愿意接盘重整隆基泰和，除非拿出更优质的资产来。

刘水认为，隆基泰和大部分产业分布在环京区域，深受环京楼市政策变化影响，自2017年以来，环京楼市先限购后放开，但市场复苏有限，区域内多数城市住房需求释放动能较弱，整体市场表现较差，从而对于重点布局该区域的企业来说遇到的挑战较大。

“河北房企在产业园发展上大举投资，与政府联系密切，这样的模式也是企业后来陷入流动性漩涡的一个原因。”另有业内人士指出，作为深耕河北区域的房企，华夏幸福基业、荣盛发展、隆基泰和等先后债务爆雷，也与其借产业园项目拿地、销售商品房为主的发展套路有关，导致产业园项目难以提供足够稳定的现金流，无法对冲楼市下行对资金链的影响。

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