重庆楼市淡季，到访成交均大幅下降

一周（7.17-7.23）市场概述：重庆主城商品房市场新增供应16.1万方,环比上涨447.6% ；成交面积18.07万方，环比下降15.9% ；成交均价8409元/㎡，环比下降0.9% 。市场淡季来了，到访、成交均大幅下降，非住宅备案减少，住宅份额上涨，量跌价稳。

住宅市场

新增供应：3.33万方，环比上涨31% ，同比下降71% ；

成交面积：8.34万方，环比上涨45% ，同比下降16% ；

成交均价：13622元/㎡，环比下降15%，同比下降8% 。

市场低迷，供应仍处于低位，成交受监管项目集中备案带动上涨，量涨价跌。

高层市场

新增供应：0.74万方，同比下降90% ；

成交面积：5.14万方，环比上涨86% ，同比上涨44% ；

成交均价：12704元/㎡，同比下降27% ，同比下降15%。

高层仅1个项目供应，成交受旭辉上城回购及监管备案（0.62万方）带动上涨，核心区份额减少，价格下降 。

洋房市场

新增供应：1.61万方，环比下降27% ，同比下降61% ；

成交面积：2.56万方，环比上涨8% ，同比下降48%；

成交均价：14734元/㎡，环比上涨2% ，同比上涨6%。

供应回落，双碑春江蘭庭主力供应（1.35万方），成交小幅上涨，但仍处于历史低位，北区成交为主，价格上涨。

别墅市场

新增供应：0.98万方，环比上涨188% ；

成交面积：0.64万方，环比上涨3% ，同比下降56% ；

成交均价：16549元/㎡，环比持平，同比下降3% 。

本周多个项目预售支撑供应上涨，成交小幅上升，龙湖（0.17万方）、华侨城（0.11万方）主力成交，叠拼别墅为主，价格持稳。

商业市场

新增供应：0.23万方；环比下降39% ，同比下降54% ；

成交面积：0.83万方，环比下降69% ，同比下降72%

成交均价：13050元/㎡，环比下降15% ，同比下降26% 。

本周商业供需价全线下滑，御华晓风江南单项目底商供应，集中备案量减少，成交大幅下滑，底商成交为主，部分监管，价格下滑。

商务市场

新增供应：无供应；

成交面积：2.13万方，同比下降69%；

成交均价：6479元/㎡，环比上涨8% ，同比下降14% 。

持续无供应，市场低迷，大量监管支撑成交（恒大未来城，0.84万方，3834元/㎡），依然以公寓为主，价格上涨，但仍低位。

一周开盘市场

市场持续低迷，客户观望情绪更甚，项目走量难度大，本周无项目加推。

一周土地市场

本周供应2宗商办类用地，土地面积365亩，可建体量22.45万方，公告总金额6.06亿，公告地价166万元/亩，公告楼面均价2699元/㎡ 。

本周成交商住类用地1宗，土地面积53亩，可建体量7.82万方，成交总金额3.56亿元，地价667万元/亩，成交楼面价4550元/㎡，溢价率0%。

（数据来源：领域机构）