一周综述：黄岛诺沙湾的查封疑云！

浮山后金地悦峰的挂牌比为1/15，甚至超过了西海岸广被唱衰的维湾和山海湾。

定睛细看挂牌之路，金地悦峰并未独行，身前身后一堆浮山后的红盘。

还卖不动，红盘们每个月成交二手房几乎都在个位数，而维湾至少三、四十套。

无意褒贬某个项目或者区域，只是感慨市场彷徨之际，很多铁律都不灵了。

想起米兰昆德拉说的：这是一个流行离开的世界，我们却不擅长告别。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

黄岛诺沙湾的查封疑云！

青岛市黄岛区世茂诺沙湾的一套别墅，2020年发生买卖时权属清晰，没有被查封。此后在中信银行做了200多万的抵押贷款，银行调查也没有查封信息。

两年后的2022年6月，却被黄岛区不动产登记中心通知，房子在2016年就收到被执行查封的通知，2019年再次收到了续封的通知。

因为查封过程中是不允许买卖的，所以不动产登记中心宣布新房主的产证作废，又过户给了原房主。

新房主当然不干：不动产登记中心漏登记了查封行为，为啥要我买单？

于是诉至法庭，不料在法庭上又有怪事发生：执行裁定书标明的查封房产为海西13路1号17栋某某户，而争议的房产地址为海西东13路，产权完全不同。

奇怪吧？

奇怪的事还不止于此，据天津的官媒津云新闻报道，房屋的买卖双方曾经是夫妻关系：原房主还不上房贷，于是找自己的朋友来帮忙，后来两人结婚再离婚。也就是说，发生在2020年的这次买卖，是原房主把自己的婚前房屋卖给了自己的前夫。

属实有点绕，且行且看吧。

2

爱掀桌子的招商蛇口，世园会掀不掀？

2021年10月底，即墨招商·公园1872项目发布声明称，要追究个别媒体和微信公众号的法律责任。

彼时，背靠“天字第一号”央企招商局集团的这个项目，因为多项问题遭致各路媒体非议，声誉跌至谷底，于是发起了豪门脾气，被青岛地产圈称之为“掀桌子”。

当时有评论称：楼市低迷百事哀，谁家楼盘无疑声？有问题说问题，没问题摆证据，解释清楚就行了。说到底，楼盘项目的本质是服务于公众，答惑释疑是其本分。

道理就是如此，无论小房企还是豪门房企，都是为业主提供产品和服务的，遇到质疑很正常，动不动就掀桌子、耍豪门脾气可不是个好习惯。何况掀桌子并不能平息疑问，只会暴露出服务意识的欠缺，或许还有恼羞成怒的虚弱。

再说，掀完桌子不还得在青岛市场上讨生活吗？这不，招商蛇口在青岛世园板块的璀璨璟园项目开始秀身段了。

淡淡地问一句，再遇到质疑，还掀不掀啊？

3

特大城市城中村改造，中介先别嗨！

包括青岛在内的22个特大城市城中村改造的消息一出来，青岛的中介们就嗨了，一片欢欣鼓舞，纷纷类比15年的棚改，想象着好日子要来了。

“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”的提法，确实可以理解为“新时期的大基建”，也是2年来楼市最重磅的好消息。但要说是史诗级的救市，甚至希望房价暴涨，就有点不切实际了。

最简单的判断方法，就是看资金来源，15年的大规模棚改是政府主导，印钞机承担费用，这次是旧改，给政策，鼓励和支持民间资本出钱参与。

印钞机和“多渠道筹措改造资金”，能一样吗？

最后说一句，2020年七普之后公布的超大、特大城市名单共有21个，后来又加上了苏州，一共是22个。

4

船迟又遇顶头风的青岛星雨华府！

位于青岛高新区的星雨华府延期交房一年多，好不容易张罗得差不多准备交房了，又出现问题，而且目前看起来无解。

项目是2019年之前开始建设的，但是2019年建筑消防出了新规定，导致必须把电梯室扩大，增加消防面积。那么，增加的这些公摊面积该谁出费用呢？

多数业主的意见是开发商全部承担，而开发商想让业主一起共担。

这不，开发商给业主们发了一个规划变更、需要补差价的方案，而且声称业主们不签字同意，就没办法提交审批，交房就提不上日程。

对于这个问题，管理部门的答复是：已经尽可能协调了，如果开发商未取得业主变更同意意见，也未提出书面变更申请，有司无法组织公示及后续规划验收。

看吧，又卡住了，真是船迟又遇顶头风。

5

莱荣高铁把金沙乐府撬起来了！

中建八局被举报在莱荣高铁的建设中偷工减料，引发的关注热潮又把金沙乐府的问题带上热搜，真是应了那句话：痛击你的未必是对手，或许是一个雷。

中建八局四公司承建的青岛西海岸金沙乐府项目，因为开发商举报混凝土强度不合格，曾经在去年闹得沸沸扬扬，多方打得热闹非凡。

不过随着时间的推移，事件的热度趋冷，渐有烟消云散之意。谁能想到，因为莱荣高铁的热度太炽，捎带着又被翻红。

四公司要叹一口长气吧。

6

小北曲地块土拍，一分钟触发熔断！

28家房企31轮竞价，1分钟触发熔断，7月18日进行的二批次土拍中，城阳小北曲地块热得烫手，熔断在6680元/㎡。最终，银丰地产集团在19日进行的线下竞品质环节中胜出。

参与拍卖的房企包括万科、龙湖、大华、金地、华润、青城、保利、招商、才高、天一、北京城建、银丰、日照江通等。

为啥这么多房企下场开抢，又这么快就熔断了呢？

还是地段好，位于城阳核心区且配套齐全竞品少，令各家房企垂涎不已。而且，熔断价只有6647元/㎡，相较于未来2万起步的售价而言，获利空间充足。

值得关注的是，土拍前一个小时，小北曲社区的多名居民进入城阳区自然资源局，要反映问题。显然，对于小北曲地块的拍卖，他们有自己的想法。

而在一个月前，小北曲社区居委会就在地块现场立公告牌，明确告诫现场看地的开发商：拿地有风险、拍地要谨慎！

角力，可能才刚刚开始。

编辑：周道