郴州五岭板块楼盘最新房价走势！涨还是跌？

郴州买房一定要选对板块。

说起郴州楼市“大热门”板块，毫无疑问是五岭、城东板块，这一点，郴州市上半年板块销量排行榜便是最好的印证。

从“2023年1-6月板块住宅排行榜”中可以看到，榜一大哥五岭板块，1-6月销量1756套，约占整个市区销量的三分之一，是当之无愧的“流量板块”。

板块是影响房子价值的重要因素，买房就是要蹭热点，今天，我们就以房价为视角，聚焦城市中心——五岭板块。

▲五岭板块航拍图

01

▲来源网签数据 仅供参考

小编统计了郴州五岭板块各楼盘在今年上半年的价格变化，从表格中不难发现，大部分楼盘价格波动并不大，这意味着目前房价已经趋于稳定。

*来源网签数据 仅供参考

从五岭板块1-6月房价来看，板块均价基本在6000元/㎡上下浮动，整体略有下降趋势。

02

目前五岭板块云集了近20个新房楼盘，从价格上看，板块均价6079元/㎡，房价处全市中上水平。

*来源网签数据 仅供参考

从五岭板块房价地图看，板块所涵盖的范围较大，房价呈以五岭广场为中心延伸至郴州大道的阶梯式变化的规律，越靠近五岭广场的楼盘相应地房价就越高。

受土地成本、项目属性、产品定位等的影响，五岭板块的价格体系跨度较大，从“4”字头到“7”字头应有尽有，无论是刚需群体还是改善群体，都能在五岭板块找到一个相对均好的房源。

小编把目前五岭板块在售的楼盘按1-6月网签均价大致分为如下四个梯队，正在选房的置业者可以着重参考。

第一梯队：7000元/㎡以上

*来源网签数据 仅供参考

7000元/㎡以上的楼盘是郴州楼市中的顶尖产品，央企大盘--中铁岭南府在五岭板块中傲视群雄。

项目位于南岭大道与香雪西路交汇处北湖区政府旁，在多数楼盘降价走量的大环境下，项目依旧保持稳步上扬趋势，网签均价十分稳定，且每月都稳稳地网签20-30套左右，是郴州楼市的“模范生”。

作为终极改善楼盘，建议不差钱的购房者入手。

第二梯队：6000-7000元/㎡

*来源网签数据 仅供参考

从定位来看，第二梯队均价6000-7000元/㎡的楼盘以改善为主。根据统计，在此价位区间的楼盘有7个，是五岭板块的中流砥柱。

五岭央著为龙泽地产开发的30万方大盘，在售建面约117-143㎡的舒适三房、四房，比较适合改善购房者。

融华五岭庆园为郴州本土实力房企融华地产在郴州打造的第四个项目，该楼盘采用蝶形设计，主打实用紧凑的n+1百变户型。

平海九龙湾是该梯队中很值得入手的楼盘，项目在生态环境方面出类拔萃，容积率仅有1.91，绿化覆盖率高达67.5%，落居于老山山腰，山居类别墅、小高层产品，内配自造人工湖，可谓是依山傍水，俨然一座生活之城、生态之城。

五岭乾源由3栋高层住宅组成，位于香雪路与骆仙西路交汇处，周边优质教育资源环伺，幼儿园、四十一完小、九中岭南分校都在小区500米范围内，孩子上学方便更省心。

泊富君庭由省属大型国有企业湖南出版投资控股集团全资的子公司郴州小埠集团华宏房地产开发有限责任公司所开发，配套中还有个图书馆，是十足的“文艺范”小区。

第三梯队：5000-6000元/㎡

*来源网签数据 仅供参考

第三梯队均价在5000-6000元/㎡，共有7个楼盘，这个价位是郴州楼市中常见的主流价格。如果你想在郴州买一套刚需偏改善，那么可以看看这些楼盘。

“选大盘”可以将目光锁定金汇世纪城，作为五岭板块70万方超3000户大体量楼盘，项目居住氛围较为浓郁，周边配套也十分完善。

融华上品璟苑位于北湖区香雪西路（骆仙小学入口），由郴州本土实力房企融华地产打造，主打n+1百变户型产品，性价比高。

畔山花园位于南岭大道天龙汽车站旁，占地87亩，由14栋高层住宅组成，主打板式楼和专属公园。

第四梯队：5000元/㎡以下

*来源网签数据 仅供参考

中梁首府作为品牌房企中梁控股集团在郴州的首发之作，地处郴州大道与冲口路交汇处东南侧， 主打国韵中式产品，为五岭板块内唯一一个“4”字头的“洼地盘”。

03

通过摸底郴州五岭板块最新的房价格局，我们发现，核心区域内的房价还是比较坚挺的。

如今在房价相对稳定的情况下，购房者应围绕自己的需求进行匹配，总归是不会错的。尤其是对自住的刚需购房者来说，地段、交通+教育+商业+医疗等配套，都需要考虑在内，还是要重点关注一个项目当下的价值。

对此，你怎么看呢？你会考虑在五岭板块买房吗？欢迎在留言区一起讨论。