上海城投加速资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品

要闻解读

北京住建委就《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见

7月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于对《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》 公开征求意见的公告。

《征求意见稿》共十四条，分别从备案条件、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案注销等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。

要闻解读：

《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》是《北京市住房租赁条例》配套文件之一，该办法从六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。

其中，办法对住房租赁机构从业人员的专业性、收费不透明不规范等问题作出了进一步的明确，并优化营商环境。该办法为住房租赁行业的监管提供了抓手，为承租人的合法消费权益提供了保障。

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政策指导

湖北宜昌将补贴城区保租房建设运营主体

7月17日，湖北宜昌市住建局、市财政局印发《宜昌城区保障性租赁住房建设运营补贴政策》。

根据《政策》规定，补贴发放对象是宜昌城区建设或运营保障性租赁住房的企事业单位。对非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造用作保障性租赁住房的，在改建改造验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴;对于新建保障性租赁住房项目，在项目主体验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴。

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市场规范

北京住建委：要求中介等在醒目位置公示服务项目和收费标准等信息

7月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于对《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》 公开征求意见的公告。

《征求意见稿》提出，在北京市行政区域内从事房地产经纪、住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业及其分支机构（以下简称经纪机构、租赁企业）应当自领取营业执照之日起三十日内，向注册地所在区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。

《征求意见稿》进一步明确企业的信息公示标准，要求企业在经营场所、网络服务端的醒目位置，如实公示营业执照、备案证明、服务项目、 服务内容和标准、收费事项和标准、从业人员信息、投诉受理电话、合同示范文本等内容，以及服务项目和收费标准。租赁企业还应当公示收取租金的银行账户、押金托管银行账户和租金监管银行账户。

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财政补贴

厦门5个保租房项目获国家奖补2.4亿元 第二批补助项目已报审批

7月18日，厦门市住房保障和房屋管理局官微发布消息表示厦门市住房局积极落实政策优惠，5个保障性租赁住房项目获国家奖补。

国贸天琴、湿地公园TOD、龙泉公寓等5个保障性租赁住房项目获得国家发改委中央预算内投资计划项目补贴，主要用于建设发展保障性租赁住房，约2.4亿元。这是继厦门获得中央财政支持租赁住房发展试点24亿元资金补贴后争取到的又一项中央财政资金补助。另外还有第二批5个补助项目已报国家发改委审批，后续中央预算内投资计划项目补贴将按批次方式常态化受理申请。

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租赁供应

土地供应动态点评：

7月15-7月21日间，宁波成交连宗纯租赁用地，住宅部分全部建设租赁住房，涉租建面共10.5万方；杭州成交一宗配建租赁住房用地，涉租建面约0.75万方，用以建设公共租赁住房，租赁用地建面占比达20%。

>> 杭州成交1宗配建租赁用地，租赁总建面约0.75万㎡

>> 宁波成交2宗纯租赁用地，租赁总建面约10.5万㎡

渝地辰寓公司与盛景公司达成租赁住房项目合作

近日，重庆市地产集团有限公司所属重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司(简称“渝地辰寓公司”)与重庆市江北区城市建设发展集团有限公司所属重庆市盛景实业有限公司(简称“盛景公司”)达成租赁住房项目合作。

双方就盛景公司位于江北区成熟板块的3个存量安置房项目开展深度合作，涉及百年康苑、百年馨苑、中德阳光花城，建筑面积超10000平方米。

上海城投计划年内发行市国资首单保租房公募REITs产品

近日，为进一步推动上海租赁住宅业务的可持续发展，上海城投正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。据悉，该产品包含城投宽庭江湾社区、光华社区保租房项目。

城投控股旗下品牌“城投宽庭”在上海布局三大区域、七大社区，落实租赁房源约16000套，总建筑面积约90万平方米，预计服务人数超2万人。

目前，“城投宽庭”在营社区4个，规模超过6000套。2020年8月，“城投宽庭”首个租赁社区一一湾谷社区开业；2022年11月，“城投宽庭”首个保障性租赁社区一一江湾社区正式开业，成为当年上海市推向市场的最大体量R4用地保租房项目，房源1719套。2023年3月光华社区开业。

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项目入市

成都ICC天峻保障性租赁住房项目即将开始登记 共计1132套房源

7月20日，成都住建官微发布消息表示ICC天峻保障性租赁住房项目即将开始登记。

据了解，ICC天峻保障性租赁住房项目位于成都锦江区东大路577号3栋、4栋，为高层电梯楼房，配租房源共1132套/间，其中整租596套，分租536间，总建筑面积67934.78平米。

福建最大规模保障性租赁住房入市

福建省内体量最大的保障性租赁住房项目——泊寓院儿厦门海湾社区19日正式投入运营，首批入市4044套青年公寓，有效缓解厦门新市民、新青年住房问题。

该大型租赁社区由健康驿站化身而来：厦门高崎健康驿站今年1月完成作为入境人员集中隔离点的使命，恢复为保障性租赁住房，由万科集团旗下长租公寓品牌“泊寓”进行改造与运营。

作为福建省规模最大的保障性租赁住房项目，厦门海湾社区一期8栋4044套保障性租赁住房正式投入运营。此外，社区还配备了10000平方米社区商业及一所幼儿园。以高崎园区为中心，辐射厦门全市的青年人才，不断完善配套和服务，为厦门市青年人才提供高品质租住生活。

厦门海湾社区全期规划30万平方米，共计近8000间保障性租赁住房，预计于2025年全部建成投用，将为超10000名在厦奋斗青年提供“价格可负担、品质有提升”的租住服务，成为“万人青年社区”。

上海城投宽庭浦江社区2362套保租房正式投入运营

7月18日，上海城投目前投入运营的最大规模租赁社区——城投宽庭浦江社区举行启幕仪式。

据了解，城投宽庭浦江社区位于上海闵行区浦江镇核心地段，可提供2362套租赁房源，是目前为止上海城投投入运营的第三个保租房社区，也是最大规模的租赁社区。房型包括一居室（约28-69㎡）、两居室（约48-73㎡）、2+1户型（约98㎡）等多种住宅产品。

社区建有约1万平方米商业空间，浦江社区以年轻态复合型活力社区为定位，进行了社区功能配置和氛围营造。城投宽庭自有商业子品牌“宽庭荟”将在社区内提供齐全的生活配套和商业功能，涵盖餐饮、便利店、健身房、洗衣房、共享厨房等功能，同时还特别配置了文体娱乐、轻食消费、创客办公等多元业态。城投控股旗下餐饮品牌“宽小集”已经在社区开业之初同步营业。

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金融动态

本周沪深300下跌，住房租赁概念股逆势上涨

2023年7月14日-7月21日，沪深300本周整体呈下跌趋势，住房租赁概念股股价整体逆势上扬，累计周涨幅为0.52%。

个股表现方面，7月21日，17支住房租赁概念股中有14支上涨，其中华远地产本周领涨，其余各股小幅上涨。另外有4支住房租赁概念股价格下跌，其中巨人网络周跌幅最为显著，本周下跌11.3%。

图：2023年7月14日-7月21日 住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年7月14日-7月21日 住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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