【太原楼评】太原买房的“怪象”｜躲不掉镰刀的“韭菜”！

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太原楼评☞| 业内视角

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导读

如今，太原的楼市分化的几个现象，有些逻辑让人很费解！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

一，新房比准新房贵！

譬如，能考虑买新房就不买二手房，于是新房均价比二手房高。通常会说二手房楼龄老了，可是即便是在售的同一个小区，也是新房比二手房贵，这就体现了营销价值。

二，同级学区房翻倍！

其次，北城名校学区房，单价虽小贵，但总价并不高，百万预算完全可进入前十的小学。而南城，因为人多校少，前十的老破小学区房，比星河湾单价都要高一大截。

三，刚需降豪宅涨价！

都说太原楼市下行，走一圈环线上的刚需盘，确实如此，凡是有凤厂的区域，基本都有一个洼地，较高位时打个三四折是存在的。但瞅瞅小店环线内，星河湾每年都十几亿，金茂府也是，销量不仅没啥波动，畅销的户型居然还涨价了，但是吧你卖不行。

四，买卖都是当韭菜！

在看悲催的房主，买的时候，听到的声音是“赶紧买，今年不买，明年就涨价”，等到交了房，甚至是同一个人，转而告诉你“今年赶紧卖，今年不卖明年还掉价”。

合着就永远是“今年的韭菜”投资踏空！有认真的同志，转而对峙，说的咋都不靠谱。答曰：靠谱咋挥镰刀，再说了，你一个成年人，预测本不靠谱，你咋还信呢？

于是看到了，劝你买房时候，相信我，这小区哪哪都好，咱们以后做邻居。劝卖房时候，这房子哪哪都烂，现场直播卖一下房，六折直播间都没人买。反正他不会告诉你，二手房平均去化周期早就是从三个月到了十八个月，等你着急时趁机要你命。

五，刚需触底改善没！

理性的说，太原的楼市其实存在合理性的，毕竟作为省会城市，城市均价不算太高，作为刚需置业还是比较友好的，毕竟只要你愿意多走几公里，房价能便宜一小半。如果未来大太原都市圈的蓝图能实现，产业升级虹吸人口，房价回升是有希望的。

但作为投资而言，普通的新太原人是很难获利的，首先是太原的改善盘单价偏高，动辄都贰万多了，毛利润提前透支了升值潜力，典型如星河湾。其次老太原卖掉老破小，足够改善盘的首付了，通常又是编内人员，公积金覆盖房贷压力就很低了。

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作者：张明 图片：来源网络 侵删

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