主城区东江边，一个旧改主体正在焕新滨水场景

城市的繁荣与文明，总是与江河息息相关。有河流经过的城市，近水处，往往会得到优先发展。

东莞也如此。我们的城市兴起倚靠东江，这条江水在很长一段时间里，一直是东莞人生活的C位。想想老莞赛龙舟的实力你就能意会。

只是伴随城市高速发展，连绵的滨江景致，被急速开发割裂成不同场景。滨水生活的宜居方式，也在近两代人心中断崖式消隐。

作为城市的黄金地带，滨水空间的土地价值，和它在东莞人心中的价值，都应该被再次重视。

当城市开始谈滨水复兴

新的宜居生活即将来临

当一个城市还在发展初期，是不会有闲情雅致，把人类对水体的执爱当作一件美好正事对待。

纵观世界各国对滨水地区的开发，大多遵循着一个规律：随着城市经济基础逐渐雄厚，政府终于有精力财力对过去空心化的滨水区大举改造，发挥滨水空间的巨大作用：改善城市环境、提升城市形象、推动经济发展等。

纽约布鲁克林著名的滨水空间 ©️图源网络

放在东莞，这是一桩大工程。要知道，东江经东莞境段全长70多公里，涉及一江两岸多少流域。

有一个幸运的地方，叫龙湾，是其中首先被焕醒的地段。东莞市政府耗费几年时间，通过三江六岸片区整体谋划，对其滨水岸线示范段一期龙湾段进行规划设计与改造，于2021年5月1号建成，面向市民开放。

东莞成立中心城区「一心两轴三片区」建设现场指挥部，提升城市品质，其中三江六岸片区致力于实现「让滨水空间回归城市生活核心，让城市拥抱三江六岸」。©️曾天培

龙湾段岸线及江边公共空间的建设，背后其实有一个代建主体：东莞万科。

万科其实不止是全市销量第一的房企，入莞20年时间，也让它们转变以城乡建设与生活服务商自居，更多参与东莞的文化与城市建设。

在完成代建工作的两年内，万科的目光一直没有离开龙湾。与市政府步调一致，当不远处莞城的东莞记忆项目开工，万江龙湾的滨水复兴也开始从岸线向腹地延展。

龙湾广场向腹地六七百米，以坝新路、和谐路、胜利路为主要道路所形成的约80万平方米（0.8平方公里）建筑面积的超级体量旧改，正是东莞万科此次改造龙湾的范围。

正在改造中的龙湾 ©️一时半刻

要怎么焕新，才能回应东莞对滨水复兴的需求？让滨水空间回归城市生活核心？

东莞万科注意到，随着时代的发展，人与城市的关系，变得单向度、原子化和同质化。

比如在东莞，居住的形态、休闲体验的场所越来越单一。

功能区划分清晰，互不交集，缺乏可供长时间停留与体验的多元复合城市单元。住宅区连片的区域发展，缺乏距离居住地不远的城市微度假目的地。城市现代样态不断拓新，缺乏可见证和浓缩历史的文化艺术体验新地标。

不想拘泥于自己的一亩三分地，东莞万科把自己摆在一个更整体的思考位置，希望给出龙湾新城的复兴答案。

整体规划提质城市场景

让龙湾更文化、更宜居

我们当下的城市生活，缺少以人为核心的场景变革。

场景，如今这个词不单指电影中的场面，而被演化为对一个地方整体文化风格与美学特征的概括。好的城市场景，应该有有趣的人，有内容的场，和有活力的城。

实拍龙湾江岸改造后 ©️图源笔者

对于龙湾新城的旧改，东莞万科就以此提出——「FLOW（流动）场景城市」的设计理念。

以街道为核心、以生态和区域文化为驱动构建理想城市生活单元为改造策略，把W-WATERFRONT滨水作为内核，串起F-FUTURE未来、L-LOCAL在地文化、O-OPEN开放三大价值主张，通过多维城市场景的连接，让旧改项目内外3平方公里的土地一同激活，城市生活无缝连接滨水体验、慢行街区、品质居住、公园式办公等生活方式。

规划鸟瞰图 ©️东莞万科

用大白话来说，就是在这个旧改项目中，东莞万科不是拿地盖房卖房就完事，也不是只扫门前雪，而是对整一片3平方公里整体规划，修好路、建街角公园、扩建学校、铺设文化装置等等，总共计划了十大类要升级的场景。

这一整套规划到底什么水平？这几年也看过不少规划方案，我觉得FLOW，有用心。举几个例子来说吧。

1

多元城市配套

如果你开车经过龙湾这片，会发现它是一个混合利用、高效集约的地带。

依循这套城市基底，万科在规划方案中强化了多元城市配套的品质，计划打造精致商业、最美学校、未来办公。商业会是更精致、丰富的，学校会与政府共同出资扩建，商业办公也会更加人性化，结合公园风光、结合景观特色。

龙湾多元城市配套规划效果图·过程稿 ©️东莞万科

2

友好慢行系统

行人、非机动车、机动车等不同路权会在这里重新得到梳理。从车本位转变为人本位，形成贯通一体的友好慢行系统。

老人小孩过马路，缩短了过街长度与时间，更安全了；慢跑者、骑行者想去江边，通过慢行改造让脚感更舒适了；就连每一个路口共多达60余个转弯半径，都被逐一关切，如果半径过大要调整，或增加安全岛。

龙湾慢行系统改造效果图·过程稿 ©️东莞万科

3

滨水文化体验

过去人们不愿意去江边，很多时候是去往江边的路，不够通达。同时也因为滨水文化越来越在我们生活中，难以被感知。

万科希望把滨水文化体验，重新找回来。除了把「潮走万江飞水马」的滨水文化展示在公共空间廊道，还会在片区内分布5组大型艺术雕塑，以滨水文化为主题创作。

龙湾滨水雕塑设计效果图·过程稿 ©️东莞万科

4

公共开放空间

场景的提升改变，同样发生在人与人交往的公共开放空间。过去，传统社区与城市的泾渭分明，不仅造成城市场景的审美不一，也让人际交互充满距离感。

方案通过对公共空间差异化的小设计：露天草坪剧场、城市休闲露台、骑车友好休息区等，让周边居民与游玩市民共享，建立更深刻的人与地方的关系。

龙湾公共空间设计效果图·过程稿 ©️东莞万科

5

全龄生态公园

龙湾片区本身公园绿地资源丰富，1公里内有龙湾湿地乐跑公园、滨江体育公园等市政公园。

但万科还想让公园的使用者变得更加多元，通过搭建近十个不同主题的家门口的口袋公园，打造全龄生态公园：儿童植物、宠物友好、治愈发呆、活力健身、老年颐养、最美夜光……实现500米见园、300米见绿，5分钟可达。

龙湾口袋公园设计效果图·过程稿 ©️东莞万科

6

邻里特色街区

城市的魅力，在于漫步街巷随时能感受到的城市烟火气。

来看看万科打造邻里特色街区的手法：依据街道所承载的原始生活功能，万科把龙湾片区中坝新路、和谐路、胜利路这三条核心干道进行场景定位，属于每一条街的「表情」逐渐清晰。

坝新路是一级城市道路，整体定调为时尚都会的街区场景；胜利路打造新旧共融、传统文艺的特色老街；和谐路作为慢行系统改造的重要道路，将贯通慢行、慢跑、慢骑一路直达龙湾湿地乐跑公园。

龙湾坝新路改造效果图·过程稿 ©️东莞万科

除了以上提及的六种场景营造，还有很多巧思小细节，如龙舟龙鳞提取的编织元素应用到街道家具、道路铺装，艺术化处理的公交站台，街道上的宠物友好设施等，这些在方案中同样非常吸睛。

作为东莞主城区近年来体量最大项目之一，龙湾的城市更新正在逐步兑现「FLOW（流动）场景城市」设计理念。

6月21日，总投资3亿元的万江龙湾中学举行奠基仪式，以「绿色、科技、人文、共享」为理念，一座特色鲜明、绿色生态的东莞现代岭南园林校园正在拔地而起。新闻里写道，这是万江探索未来教育办学新模式，把好学校办到百姓「家门口」的民生工程。

家门口，我们生活的极近处，为什么不能是高品质的城市场景呢？东莞万科正在尝试，以场景革新为抓手，打造一个围绕滨水展开的、混合利用、高效集约的15分钟闲适城市生活圈。

当一个社区变成一个场景，它可以成为培养各类精神的地方。

人文主义地理学奠基人段义孚说，人类对环境的体验是从审美开始的。美感可以是从一幅美景中获得的短暂快乐，也可以是从稍纵即逝但豁然显现的美之中获得的强烈愉悦。

人对环境的反应可以来自触觉，即触摸到风、水、土地时感受到的快乐。更为持久和难以表达的情感则是对某个地方的依恋，因为那个地方是他的家园和记忆储藏之地，也是生计的来源。

我想，面对越来越多的新城建设、旧城改造，这些人与地之间的情感纽带，或许要经历新的重塑过程。在守旧与革新的美的场景中，在人的使用与交互中，重新形塑出一个更理想的城市。

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