幼儿园关停潮来临，房价能回到十年前吗？

今年，一边是小学招生爆满，一边却是幼儿园招不到生源而闭园。

近日，位于海珠区东晓路怡海北街的东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）发出停办通知：由于生源减少和办学成本上涨，导致经营压力巨大。最终经过董事会研究决定，本园区于2023年7月31日正式终止办学。

这个通知将家长打了个措手不及：7月11日通知，7月31日幼儿园就停办，预留给家长的时间太短。

幼儿园关停潮来临，是房产危机的预警，房价还能回到十年前吗？

01

生源减少和办学成本上涨

难以克服的困难

7月10日，海珠区东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）在门口贴出终止办学告知函。

通知上说，该园下学期在园幼儿只有108名，连租金都不够支付，更遑论老师公司工资和其他应付费用。出生率骤降导致的生源减少和不断上涨的办学成本，该园难以克服这种种困难。最终经过董事会研究决定，该园区于2023年7月31日正式终止办学。

关于在园的100名（原文是写100名）幼儿新学期去向问题，该园给出三个方案：一是全由本机构三所幼儿园接收；二是联系周边幼儿园入读；三是无论家长选择哪种方案，园方尽力解决。

据了解，东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）于2006年9月正式开园，是属海珠区东晓维多利幼教机构内的民办幼儿园。

根据2023年秋季招生简章，东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）共有9个班级，230名幼儿，教职工42人。大班毕业后，如果生源不足，这么多的教职工确实压力大。

02

我国进入人口负增长时代

民办幼儿园面临关停潮

事实上，东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）一家民办幼儿园闭园并非个例，今年不少民办幼儿园也开始感受到了压力。

据有关统计数据，今年部分民办幼儿园报名人数同比几乎减半。一些知名度高、办学时间久的老牌民办幼儿园招生情况同样不再火爆。

据羊城晚报统计，海珠区沥滘片区的为明幼儿园是一所民办普惠园，今年对罗马家园小区适龄儿童摸查时就发现幼儿数量有所减少，去年还有160多个小班儿童，今年就缩减到125个。在招生时，这家民办园还有25个缺口。

越秀区的黄金实验幼儿园同样遇到生源锐减问题。这所创建于1956年的民办幼儿园最高峰的一年有120人报名，但这两年招生一直在减少，去年招了90多人，今年仅报了40多人。

去年全国人口首次负增长的新闻一度冲上了热搜。

数据显示，2022年中国出生人口 956万人，死亡人口1041万人，比上年末减少85万人。这也是中国人口自1962年以来（即近61年来）首次出现负增长。

这意味着2023年开始，中国将进入人口负增长的时代。

人口负增长比预期提前到来，是否意味着我国一直以来的人口红利将消失？

多数专家表示，中国庞大的人口总量将对负增长起到缓冲作用，负增长并不意味着人口红利消失。

03

对房产危机的预警

楼主归纳有三点

但另一方面，人口变化对学校的生源影响却真实存在。

根据预测，到2035 年，义务教育阶段在校生规模将比2020年的1.4亿减少约3000万。2028~2035年每年将减少三四百万人。

人口萎缩较为严重的地区小学可能会最先收缩，还意味着教育岗位以及相关资源的过剩。

而对于楼市，最直接的是房产危机预警。

如海珠区东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）在通知中所说的：“出生率骤降导致的生源减少和不断上涨的办学成本，这种种的困难不是我们能够克服的。”

人口减少对房产危机的预警，楼主归纳有三点：

一是，房价上升走势乏力，只涨不跌的时代已经结束。

2019-2020年，是广州开发商到处拿地最疯狂的时期，时隔三年却恍然发现，这个市场已经不再是以前那个市场。以前不用算账随便拍地都能赚钱，现在发现即使精打细算都会处于亏损边缘。

在广州，我们所熟悉的一些开发商暴雷的暴雷，离开的离开，躺赢的时代彻底结束。投资者离场，曾经坚定认为房价“只涨不跌”的人也开始动摇。

二是，房价走势出现结构性变化，板块冷热不均。

在楼市下滑的大环境下，购房者的购房压力越来越大，导致购房信心逐渐降低。一些投资者也担心房价会持续下降，根本不敢进入楼市投资。

如增城已经出现单价跌破万元的楼盘，曾经吃香的朱村板块不再受到投资者的青睐，导致这个片区的房价一跌再跌，难有起色。但反观广州中心区，一些较为热门的楼盘，在保持成交稳定的前提下还有微涨。这就是板块冷热不均引起的房价结构性变化。

三是，学区房价值进一步下滑，全民入读“名校”成为可能。

从人口结构上看，人口整体下降，同时老龄人口也在上升。因为学区房适龄儿童减少，竞争力变低，这就导致一些学区房不再吃香，靠优质学位作为卖点的楼盘价值将大打折扣。

目前广州各区在继续推进集团办学，名校带动弱校将成为趋势，最终大家都有了优质的教育，多校划片的摇号也不再紧张，因为无论怎么摇都是入读“名校”。

一个民办幼儿园闭园引来了诸多“效应”，房价回到十年前是不可能的了，只要维持目前这个房价水平，让大家都有房住，才是这个社会发展最终的走向。