一等两年多，公租房排队为啥那么长？

短则半年，长则两三年，受到新市民和青年人欢迎的公租房，却让不少申请者等得花儿也谢了。为什么公租房轮候时间会那么长，有没有办法缩短等候时间呢？记者走访调研了市筹和区筹的多个公租房项目，寻求答案。

在闵行区一家重点企业工作的小马，现在住在了这处区属的公租房里，30多平米的一室户，装修还不错，房租只要2800元，周边同样的房子，租金要到五六千。"这里的租金远低于周边的房子，而且稳定，不用担心被赶出去。"小马说道。

为了这套房子，小马足足等待了两年的时间，他所在的闵行区，还有3700人，在排队等待着入住公租房。小马说，他是从2021年底开始排队的，刚排的时候，前面大概还有1千多号人。目前，满足本市就业，交社保，有本市常住户口或者上海居住证，人均居住面积不超过15平米等条件，就可以申请公租房。相对齐全的配套加上实惠的租金价格，使得公租房常年供不应求。

闵行区房管局住房保障部门工作人员王彦表示："公租房的轮候时间基本是两到三年。如果没有排到队的话，每过两年对于申请人的资格还要复核一次。"

少则半年，多则两三年，轮候时间为什么会那么长呢？一方面，公租房的房源在分配时，还是会有所倾斜，比如，区筹的公租房项目，会优先向在本区工作的重企点事业单位职员供应。而市筹的项目，则多优先与一些大型企业批量签约。比如2016年入市的浦东耀华滨江项目，主要面向央企国企的租客，项目内3500套房屋，基本是常年满租的状态。

"一房等待时间久一点，在一年半左右。两房轮候时间周期会快一点，是三到四个月。"耀华滨江公寓项目相关负责人徐臻华说道。

另一方面，公租房的租赁合同期限，一般为两年一签，总年限累计不超过6年，特殊情况可以延长到8年，稳定性很高，加上租金便宜，因此租户一旦入住后，退租的比例较低，周转率也就很低了。

闵行区房管局住房保障部门工作人员王彦说："租户清退后，我们每个月会定期放一批房，在20套到30套之间不等。"

那么，公租房的房源供应是否还能加大呢？闵行区相关负责人介绍，目前，房源的筹措基本是按照新建住宅小区5%来配建，也就是说，一个有1000套房源的新建小区，公租房仅有50套，后续也很难有大规模增量。

闵行区房管局住房保障部门负责人蔡建明表示："目前闵行区出让的住宅地块偏少，所以，今后有可能供应的量，也会比较少。"

房源有限、增量有限、周转较低，使得公租房轮候时间长成了必然。因此，也有不少申请者提出，轮候机制是否能更明朗些，以防出现被插队等情况。一位市民告诉记者："我朋友也在租这个房子，她是一年前租的，感觉很难排到队。但是我的另一个朋友，一个月前排的就租到了。关于排队的问题，我觉得不太透明。"

对此，有项目运营方表示，他们已经在做调整，预计8月会上线APP，申请人可以查询单个项目中实时的轮候信息，但要看到在全市的排序，目前还没有实现。耀华滨江公寓项目运营总监王健提出："如果对客户来讲，能够看到市、区所有的公租房信息， 就可以做出全面的选择，这点还需要相关部门协调。"

业内人士建议，正在排队等候公租房的年轻人来说，其实可以同步申请房源更多的保租房，虽然价格稍高，但和市场价相比仍有一定优势，同时，企业也可以通过补贴的形式，引导申请人向保租房分流，让青年人才减少排队时间，尽快解决住房问题。

上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示："对于一些有实力的单位、有经济补助的单位，可以更多的通过保障性租赁住房来定向供应给自己的职工，把原来的公共租赁住房定向供应的部分供应给社会上的申请者，从而缩短大家轮候的时间。"

市房管局也要求，后续将优化房源轮候信息发布机制，通过网上公布、轮候小程序信息推送、电话短信告知等方式，让轮候对象及意向申请对象及时知晓，确保相关信息公开透明。近年来上海也在持续加大建设筹措保障性租赁住房，"十四五"期间，计划新增保障性租赁住房47万套，业内人士也建议，申请人在轮候时间较长的情况下，可以选择其他保障性租赁住房，来缓解阶段性居住困难的压力。

记者：潘窈窈刘逸然

摄像：王毅 孔权

编辑：由由酱

实习编辑：邵亦洋