长沙大星沙，下半场爆发！重磅推出8大地块，谁最宝贵？

前不久，我才说星沙今年土拍严重滞后，半年时间才出让3宗地块，进度条只走过约9.3%，严重偏慢。

谁知刚进入下半场，星沙变隆重推出8宗地，分布在2个区域，分别为星沙商务中心区、黄花临空片区。

先看8宗地块具体指标，4宗纯商务商业用地、2宗商住用地、2宗纯住宅地。分布如下：

其中，星沙商务中心区，占了6宗地块，将诞生2个100米地标、2个150米地标，成为经开区CBD的重要组成。

具体地块如下：

地块一

位于向阳路2号，约36.77亩，为商住用地。其中住宅用地约27.32亩，容积率2.4，商业用地约9.45亩，容积率2.5。

该地块周边，已有天华二小和天华中学，中茂城、金科时代中心、新长海广场等现成商业，另有金科公园，此外还规划有泉塘街道第二卫生服务中心，生活配套完善。

地块二/三

位于寿昌路东西两厢、泰顺路以南位置，共计约38.5亩，容积率为4.0。这两宗地块，南临漓湘路及规划地铁10号线，交通优势明显，且临近规划的泰丰公园和社会停车场。

重点是，地块周边已有多个商业综合体，加上这两个限高100米的商业地标，将成为辐射周边的重量级商圈！

地块四/五/六

这3个地块仅仅相邻，可以看做是一个组团，如果整体打包开发，会更亮眼。

另外两宗地快，则位于黄花临空板块，不过，相比此前临空板块推出的地块，这两总纯住宅地，位置偏北：

具体来看：

地块七

位于漓湘路与黄花大道交叉口东南侧，约126.6亩，体量不小，容积率为2.0，低密宜居。

该地块，北边紧邻漓湘路，规划有地铁10号线，加上地处与黄花大道交汇的交通主干道优势，预计会设置站点，大概率是正地铁盘。

地块八

这个地块，位置更偏北，约49.44亩，容积率为1.9，也是低密宜居地块。该地块，距离地铁更远，但周边学校、公园环绕，整体环境会更好！

总的来看，黄花片区的这两宗地块，是片区目前少有的成熟的品质住宅开发地块，在目前住宅稀缺，且周边蓝思科技、三一重工等企业密布的情况下，市场需求大，但价值有待商榷！

注意，本次的8宗地块，重点集中在星沙商务中心区，这其实就是此前我曾多次介绍的星沙CBD区域。早在2019年，我就隆重介绍过，这个片区，作为经开区最接近星沙与长沙主城的部分，必将成为腾笼换鸟、城市更新的典型也将是河东产城融合的重点所在。

最终也毫不意外，板块在官方定位中，将打造成为经开区CBD，且在2021年发布规划，不仅腾出多个住宅地，更规划有多个超150米地标：

这个区域，交通上规划有地铁10/11/12号线三轨交汇，商业上已落地中茂城、新长海广场、金科时代中心等，区位条件及配套，已经走在前列。

现在，实行腾笼换鸟，打造长沙经开区的CBD商务中心区，规划建成企业总部基地、研发中心，以商务金融、商业服务、科创文化、生态居住等现代服务功能聚合为主的宜居宜业之城，定位为长沙东部总部经济发展的新引擎，长沙市东北部的商业商务次中心，自然更受期待！

而对于星沙楼市来说，本次推出的8宗地块，尽管商业（纯商务商业）与住宅（涵盖商住混合用地）对半分，但看点十足。而下半年，星沙土地市场，能否朝着既定目标——“约247万方住宅用地供应”的计划“狂飙猛进”，就看这次推出的地块，能否如期推出了？！

星沙土地市场，重在下半场！

来源：长沙县土地、李白楼语堂、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。