负债2.58万亿！恒大惊现吓人成绩表

2021年的7月，恒大负债暴雷，1.97万亿的数字，震慑人心，直接带着整个房地产行业急转直下。

后来恒大多次表态，还有能力自救，有信心保交楼，有希望搞好恒大汽车。

那么2年过去了，恒大怎么样了呢？

7月17日晚，恒大在港交所公告，截至2021年12月31日，恒大集团负债总额人民币25801.5亿元！

2.58万亿！

看来，这债恒大不仅没减下去，还越滚越多了。

恒大，还有救吗？

恒大的债越滚越多，并不是什么稀奇事。

尽管表面的宣传都是利好，但实际怎么样，冷暖自知。

毕竟前期负债太多，后期项目销售也不行，无法完成东墙补西墙的游戏。

负债不断积累，自然越来越多。

而恒大的底牌是什么呢？
据财报披露，截至2021年12月31日，恒大集团拥有土地储备2.6亿平方米。

此外，集团还参与旧改项目93个，其中大湾区66个（深圳39个），其他城市27个。

可以说，以上短短两句话，就是恒大全部的翻盘希望。

然而，就在今年5月，中国恒大公告称许家印已成为被执行人。

而且2022年12月31日止年度业绩公告显示，恒大集团收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；

年内经营性亏损433.9亿元，各方面净亏损合计1258.1亿元。

2021和2022两年，恒大集团净亏损合计超8000亿元。

从这个趋势看，恒大确实手上有地，但这个地并不具有大规模变现的能力。

就连恒大自己外聘的会计师事务所都表示：

“中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑。我们认为，综合财务报表已就此情况作出适当披露，但我们无法就贵集团偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证，而我们认为有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大，以致我们无法发表意见。”

翻译一下：我们不相信你有这个能力，但毕竟收了钱，只能对外说无可奉告。

在我看来，恒大要想回血，路子只有两条。

一条，是降利息，这个估计很难办。

首先，恒大的欠款，不仅仅是和中国一众商业银行借的，很大一部分，还是和国外借的。

国内的商业银行，你恒大手眼通天，找到人了，还能去谈。

缓一缓，利息降一降，期限展一展。

还是有操作空间和回旋余地的。

但是国外呢？

信用评级不仅已经在谷底了，债权人的耐心也开始一点点被消磨。

本来几轮磋商，已经给了恒大不少期限，降了部分利息，但现在看即便给你降了，你也没还钱的能力啊。

老外不喝茅台，也不是那么好说话的，所以说，这条路子难走。

第二，就是指望楼市再次大涨，复制2015年到2017年，三年房价翻一番的走势，同时市场摇号不断，抢房不断。

但现在看来，群众买房的积极性并不高。

数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资5兆8550亿元，年降7.9％，比1到5月的降幅7.2％再扩大0.7个百分点。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积年降6.6％，商品房销售面积年降5.3％，其中住宅销售面积下降2.8％。

7月15日，统计局公布房价在6月份下挫——70个大中城市新房价格比起5月降了0.06％，二手房的价格也是降了0.44％。

而此前5个月始终是声称状态平稳，这是今年首次承认房价不振的数据。

消费市场不振，老百姓不想买房，即便再多的土地储备，也不过是大片大片的荒地，无法转变成财富，无法用来还债。

除非，再原价或者亏点本卖给政府。

但政府会买吗？

大概率不会，1亿卖给你的，你说9000万再卖给我，对不起，我买回来再卖给谁去？
你买都买了，就捂着这些宝地吧……

当然，危机之中，也酝酿着新机。

房子不好卖了，售楼处开始偷偷打折了，这时候会不会是抄底的好机会呢？

有部分购买力的人还是想继续靠买房来固定资产加投资的。

这里，无相君建议，一定要慎重抄底。

为什么？

从房价的横向对比看，现在的房价，就不是什么底。

2023年的房价虽然跌了，但也只是和2019年持平。

什么时候是底？

不妨借鉴下日本。

有人说，国家会放弃“房住不炒”，会救楼市。

对不起，救不等于拉。

最近，国家支持了一个新政策——房贷用户可以直接和银行谈房贷置换的事情。

去年以来，很多房奴涌入银行，申请提前还房贷，以至于银行开始设置门槛——有银行关闭手机客户端上的提前还贷功能，要求客户到线下网点排队申请。

还有银行表示，总行设置了每月提前还房贷的额度，而目前额度用完，要排3个月才能还。

但即便如此，大家还是要排队还，因为现在的利息，明显低于2019年、2020年、2021年动辄5%以上的房贷利息。

置换一下，一年能省好几万的利息。

但这对于银行来说，是很头疼的事情。

还因为住房贷款对于银行而言，几乎是最优质、最稳定且规模巨大的资产。

截至去年底，中国个人住房贷款余额38.8万亿元，如果提前还贷的量达到10%，意味着银行的房贷量在短期内减少将近4万亿，这银行的盈利能力来说，是巨大的挑战。

本来银行扭扭捏捏的，阻碍房奴提前还。

现在国家表态，可以直接置换，这相当于接受现实。

千万不要低估了市场的力量！

指望房价暴涨找人接盘，很容易就会陷入恒大这种被负债拖垮的境地。

相反，把负债踏实降下来，才是真。

在价值规律启动的时候，轻言抄底，非智者所为啊。