楼盘评测丨湿地公园TOD·璞瑞全面解读

湿地公园TOD·璞瑞 位于五缘湾板块，60万方的超大规模，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，规划面积约143-310㎡4-5房，主打高端住宅社区，适合高端改善客户群体。

• 小区规划：

占地面积：14.5万㎡ 建筑面积：60万㎡

容积率：2.4 绿化率：38%

楼栋总数：16栋 总户数：1260户

停车位：1978个 物业费：5元/㎡/月

PART1. 价格

项目限均价7.18万/㎡，车位限价60万/个；2022年10月20日领了首张预售证：143㎡户型5.7万/㎡起，总价818-1051万元；198㎡户型6.2万/㎡起，总价1235-1536万元，价格上还是有非常大的惊喜。

PART2. 户型

项目总占地面积约14.5万方，总建筑面积约60万方，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态。

住宅建筑面积约35万方，分布在五个小地块中，规划16栋住宅，共1260户，容积率2.4，绿化率38%。因主打高端住宅社区，户型纯粹，仅规划143㎡、198㎡和310㎡三种户型。

首开的A1-7地块1#、2#、5#号楼，层高26-31层，2梯2户；1#号楼均为198㎡户型；2#、5#号楼均为143㎡户型；

据悉，首开的198㎡户型已基本售罄，143㎡户型还有少量房源在售。

在社区规划上，项目以“森林客厅”为设计理念，紧扣“森林”主题，对商业、办公、公寓均进行了立体绿化的设计。同时项目创新打造地下、地面、空中三个层级的“三维立体洄游”归家动线，让业主享受城市、景观与生活之间的无缝对接。

社区内部，三层递进式归家大堂，彰显高端住宅的尊崇礼遇；五大智慧化模块，为业主带来更智能、便捷的生活体验；16大花园场景、六大主题花园以及十大主题架空层，让每天的生活都充满诗意与浪漫。

• 143㎡四房两厅两卫

建面约143㎡户型格局方正，入户是通顶玄关柜，餐客厅一体化设计，近34㎡创新魔方厅，未来可根据家庭需要随心改变空间布局。

4间大尺度卧室，主卧约20㎡，最小的卧室也有10㎡。所以每个卧室都分别预留功能区域，可满足晾晒、办公、梳妆等多元化的日常需求。

• 198㎡四房两厅三卫

建面约198㎡宽境奢宅，约17.6米南向面宽，入户同样是通顶玄关柜，配紫外线消杀与新风系统的嵌入式储物空间。

户型中间是餐客厅一体化的设计，拥有近7米超大客厅开间，以无界视野俯瞰山海自然。

南向双套间卧室设计，满足两代人互不干扰的亲密生活；主卧打造步入式衣帽间，双台盆设计，打造尊贵的生活空间；独立书房布局，与主卧紧密相连，宁静独享。

除此之外，南向拥有独立功能阳台，晾晒衣物的同时，不会影响采光与景观。

PART3. 位置

区位：项目位于五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，西接五缘湾湿地公园，拥湾海和公园双景观。五缘湾商务运营中心、两岸金融中心五通片区和两岸金融中心高林片区则汇聚了厦门目前最高知的人才，未来对五缘湾人居发展将产生跨越式的提升作用。

交通：湿地公园TOD毗邻环岛干道、仙岳路等交通主干道，能快速畅通岛内外，连通漳泉。

地铁出行就更加便利，湿地公园TOD依托2号线湿地公园站点，并以之为核心进行城市节点的打造。未来，业主可以经电梯实现从家到地铁的无缝链接。无论是往观音山、软件园二期、滨北等商务区，还是到厦门北站、高崎机场、翔安机场（在建中）等交通枢纽，都非常便利。

商业：引进了福建首个K11 Select 购物艺术中心；距离1公里范围内有银泰百货、湖里万达广场等大型商场；2公里范围内有湾悦城、天虹、乐都汇等繁华商圈。

教育：项目旁就是厦门市音乐学校（五通校区）。2022年中考,音乐学校394人中有8名进全市前100名，而厦门一中770人中有19人、双十中学780人中有8人进了前100名。如果按比例来算，音乐学校进全市前100名的比例排名厦门第二。（具体划片以官方为准）

医疗：项目周边约1.5公里分布厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院三大三甲级医院，近享优质的医疗资源和优越的就医环境。

休闲配套：湿地公园TOD璞瑞用一条创新空中悬浮飘带，串联五缘湾湿地公园、隧顶公园、坂美公园等三大公园，衔接山海健康步道。三个公园相当于是未来湿地公园TOD业主的后花园，出门即可直达，野餐、露营、游玩，家门口就能轻松享受自然。

PART4. 竞品分析

湿地公园TOD·璞瑞对比周边同期在售的其他三个新房，景观资源上会差一些；但项目自带商业、写字楼...60万方超大社区规划，未来的城市界面和配套都很加分，将会是厦门地标级的建筑；同时价格上也给出了非常大的惊喜，还是有一定竞争优势。

PART5. 开发商

轨道集团由厦门轨道交通集团和特房集团强强合并而来，合并之后集团注册资本达300亿元，资产总额超1,500亿元，员工有万余人。

两家国企的强强联合除了大大提升实力的同时，也为厦门大力开发TOD项目提供了更多的可能性与畅想空间。而且，厦门轨道集团在全国率先将项目商品住宅部分所创造的开发收益，全部投入到商业、办公、公寓等配套产业，以及公交、社区用房、养老用房、道路等公共服务设施中，直接实现取之于民，又全部用之于民。

PART6. 物业

据悉，湿地公园TOD将启用自己的物业公司提供物业服务，目前还未对外官宣。

PART7. 升值潜力

五缘湾无疑是厦门近十年来价值飙升最猛的板块。板块内的二手房价格普遍在7-9万元/㎡，不少楼盘均价甚至高达10万+。

湿地公园TOD全案限价7.18万元/㎡，存在一二手倒挂，首次开盘5.7万/㎡的价格也是非常给力且湿地公园TOD兼具稀缺性，存在一定的升值空间。

PART8. 风险提示

湿地公园TOD开发商轨道集团有着厦门国资委背景，安全系数高，交房有保障。

总结

在选房逻辑中有一点非常重要，就是要跟对城市的战略发展方向；在厦门“东进战略”中，五缘湾凭借先天优势和战略倾斜，成为公认的城市级样板，各项配套都很优质；板块内的湿地公园TOD·璞瑞拥有超高的颜值和配套，价格上也具有一定优势，想入主五缘湾的业主可以做为参考之一。