鼓楼区前三公立校，划片小区的价格概况，教会大家如何做选择

随着中考的结束，各所高中的录取分数线排名出来后，家长们看着孩子们的成绩，内心应该是五味杂陈的，今年福州市的中考成绩，明显要优于去年的成绩。

福州市区普高第一条投档分数线划定办法，一中，二中，三中，四中，格致中学，八中，师大附中，高级中学，长乐一中等9所学校确定的分数线为753分。

从升学率的排名来看，公立校的延安中，屏东中依然保持着头部的位置，可见花大价钱去买优质学区房的家长，不仅家长的实力强，孩子们的成绩更强。

随着又一年的中考结束，福州的学区房再次坐不住了，特别是划片就读延安中，屏东中，十九中这种一类学区划片的业主，对自己所居住的房子的价值，愈发有信心，导致房地产市场下跌的时候，学区房因为有教育配套的属性，让其抗住了房价的下跌。

划片延安中片区内，小区的价格

延安中学对口划片的小学有：鼓楼第二中心小学，延安小学，教育学院附属第二小学，这三所学校分别位于津泰路附近，也是老福州城区的中心位置，毗邻于东街口商圈。真正的老破小在这个板块体现的淋漓尽致。

鼓二小目前挂牌的业主有138套，挂牌的均价63500元/平米，总价的均价大约在480万左右，根据户型面积大小不同，也会影响其单价与总价的高低。划片的主要小区是安泰中心和安福新村这两个小区，家长可以多关注这两个小区的房源变化。

延安小目前挂牌的业主有25套，挂牌的均价55000元/平米，总价大约在440万左右，划片的小区较少，11个小区属于片内生，主要房源集中在津泰新村这里头。选择它的家长比较多，因为总价相对较低，学校也是延安中学的小学部，虽然过去是法海小学，现在教育提升了不少。

二附小目前挂牌的业主有62套，挂牌均价71000元/平米，总价大约在620万左右，单价与总价相对较高，目前是鼓楼区价格最高的一个划片价格，万旭秀冶里把总体的价格拉的比较高，因为这个小区相对比较新，而且小户型的单价已超过10万。

延安中学的学区并不是普通购房者能够买得起的系列，不仅几所学校的历史悠久，学习氛围也是十分的浓重，生源的质量应该是全福州最好的。

划片屏东中片区内，小区的价格

屏东中学对口划片的小学有：钱塘小学，鼓楼实验小学，虽然只有两个小学直升到屏东中学，但是这两个学校的生源量非常之高，特别是钱塘小学不仅总户数较多，还要加上多数的政策生，也就是省政府单位以及省军区单位的职工子女。

钱塘小学目前挂牌的房源量达到400套，业主挂牌的均价47000元/平米，总价大约在422万左右。片内的小区划片范围比较广，三角井以及福飞南路这一侧均就读钱塘小学，由于距离的原因，北大路的价格要远远高于三角井的价格，因为大家都比较担心华大和龙腰这里的房子可能会划片至其他学校，也有接送距离较远的因素导致价格的差异。

总体来看，钱塘小学的入读门槛比较低，框架房一般在300万左右就能入读，这就是导致学校的生源量大的原因。

屏东小学目前挂牌的房源量189套，挂牌均价大约在47000元/平米，总价大约408万，划片的小区虽然有41个，但房源量主要集中在北江新村和龙峰新村这两个小区内，龙峰新村选择的群体比较多，因为距离学校不远，同时还是框架房，周边的配套也相对比较齐全。与单位宿舍对比，这两个小区的价格实在是太亲民了。

屏东中学的成绩一直很稳定，我个人觉得，这是很值得大家去选择的学校，划片至这个学校的小区不仅是框架房，同时还是省政府商圈内，毗邻五四路，交通方面更加有优势。最核心的是它的价格确确实实要比延安小低很多。

划片十九中片区内，小区的价格

十九中对口的小学有：温泉小学，鼓楼第一中心小学，中山小学这三所学校，十九中的生源量远超以上的两个中学的生源，因为它对口的范围最广，对口的三所小学也是较为优质的小学。去年十九中的升学率排名第四位，即便是这样，也是公立校十分不错的成绩。

中山小目前挂牌的房源有275套，业主挂牌的均价42000元/平米，总价大约在340万左右；划片对口的小区95个，中山小的主要划片房除了单位宿舍，还有大部分来自华城国际这个小区，其次就是公正新苑和观风亭新苑的安置房。不过大部分人都会选择小户型的房子居多。

温泉小目前挂牌的房源有375套，业主挂牌的均价为42000元/平米，总价大约在452万左右；划片对口的小区最多，总共有113个。周边的小区差距比较大，堪称温泉板块的四大豪宅也在划片之内，不论是总价还是单价都很高，大家选择温泉小的很关键因素是，因为它的划片房源不仅可以入读学校，还能做到居家。

鼓一小目前挂牌的房源有55套，业主挂牌的均价为50000元/平米，总价大约在400万左右，划片的小区只有20个。这个学校据说政策生比较多，学校的教学质量很高，周边很多单位都有一定的名额。因此鼓一小在售的房源量不多，但是学生的生源还是比较充足。购买这个学校的房子，全部都是单位房，而且都是老破旧，基本没有选择的余地。

为了孩子赢在起跑线，有条件的情况下，给孩子更好的教育条件。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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