深圳国际物流港REITs进程

深圳国际(00152)于2023年7月13日公布，公司正考虑根据国家发展和改革委员会及中国证券监督管理委员会推出的试点计划，透过公开募集基础设施证券投资基金，

将公司位于中国浙江省杭州市及贵州省龙里县的二个物流港项目在境内证券交易所独立上市。

据悉，目前这两个项目分别由公司透过杭州深国际综合物流港发展有限公司及贵州深国际综合物流港发展有限公司(项目公司)全资持有。

深圳国际目前布局资产包括：仓储物流、冷链、产业园区等；截止2022年，公司投营高标仓突破400万平方米；累计获地物流仓储用面积已超万亩。同时，于核心城市加速实施“一城多园”战略，目前已在深圳、佛山、上海、苏州、无锡、南昌、武汉、合肥、成都、重庆、郑州、石家庄、天津等13城布局超过一个园区项目。此外，公司于深圳、上海、杭州、成都、石家庄等城市着力打造智冷仓储产品线，已投入运营的智慧仓及冷仓面积约7.3万平方米，在建、拟建及规划中的智慧仓及冷仓面积约26.7万平方米。

2020年12月23日，深圳国际控股有限公司与国家开发银行、 进出口银行、工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、 交通银行、邮储银行等21 银行深圳分行在深国际大厦举行战略合作签约仪式。

各方合力充分利用REITs等金融工具，探索物流基建设施发展新模式，助力深国际完善商业模式。

2021年，有消息报道深国际完成公募REITs项目牵头方、公募基金管理人及资产支持专项计划管理人招标流程。

该项目由中信证券股份有限公司、华夏基金管理有限公司中标，其中中信证券股份有限公司为牵头方及资产支持专项计划管理人，华夏基金管理有限公司为公募基金管理人。

作为双方合作的成果，中信证券全资子公司金石投资有限公司与深国际全资子公司深圳市深国际物流发展有限公司共同发起设立了深石物流基金，目标总规模200亿元，一期预计资产管理规模约22亿。

深石物流基金一期是市场首只券商私募基金子公司管理的物流仓储Pre-REITs基金，也是首只国资背景物流仓储运营商参与发起的物流仓储Pre-REITs基金。

2021年6月，深石物流基金一期投资项目—南昌深国际综合物流港发展有限公司完成股东变更工商登记，标志着深石物流基金一期首单投资正式完成交割。

2022年5月11日的2022年深圳国际(00152.HK)媒体沟通交流会上，深圳国际董事局主席李海涛提出公司已经成立专班重点研究及开展REITs相关业务。据公司相关人员介绍，公司正在积极尝试‘’高标仓、物流仓、信息港等资产置入公募REITs，未来像高速公路、产业园区，只要在政策允许下，都会积极谋划，快速回收资金，进一步扩大再生产。”