南翔和江桥，谁才是嘉定的王牌？

说到浦西的三大郊区青浦松江嘉定，我们肯定想到其中购买力最强，涨幅最猛的区是哪个？当然莫过于嘉定区了。

嘉定有着非常强大的产业作支撑而发展起来的，自从通了地铁，发展速度更是提上了一个层级，人口大量涌入，进而房价就涨得非常猛。要说这些年来购买力最为强悍，房价涨幅最为凶狠的，莫过于嘉定区了。

而在整个嘉定区里，关注度最高的又分为南 翔和江桥两个板块，近年来发展势头猛，逐渐被大众所知，进而引来大量关注。不过我们今天就来聊一下，这两个板块，在嘉定区内的定位如何？谁才是嘉定更大的王牌呢？

01 江桥

江桥可以说是嘉定区内距离上海市区最近的一个板块了。江桥又分为南江桥和北江桥，它们以G2京沪高速为界。

在北江桥，过去几年以来，也开了一些不错的品质一手房，龙湖天璞，保利天悦等这样的标杆小区，也把整个江桥的小区品质提到了新高度。

以目前江桥的定位来看，北江桥有部分商品房作为品质支撑，南江桥则以动迁房为主；北江桥有14号线，南江桥有13号线。从这两条地铁的能级来看，相对都还比较高，都可以直达市区核心区域；但从商业角度来看，整个江桥的商业基本上都处于南江桥时代的老商业体。

不过从2017年开始，大虹桥的概念打得如火如荼，南江桥也属于大虹桥商圈辐射区，称作为“北虹桥”，也算借了东风，赶上了大虹桥发展的红利期。

不过南江桥目前的发展还是没法达到徐泾的高度。原因还是有几个，一方面板块内几乎都是动迁房，地铁站周围附近没有空置地块可以建商场，且嘉定的资源分配不均，南江桥发展得早，更没有拆迁规划，所以靠的都是虹桥的辐射外溢。

而且江桥板块早期都是动迁基地，除了拆迁补偿建造，几乎没有规划。

历史残留因素，导致人口杂，垃圾场影响，还在飞机航道下，这些都是板块内的硬伤。所以反映在房价上，江桥的房子涨幅顶多随大势。

但是在目前这样一个市场下行的时间点，房价哔哔回调，南江桥目前已经回撤了20%左右，大批房源卖不出去，部分售转租，但是租房的客户也非常少。

02 南翔

南翔板块位于11号线中部，承上启下的一段位置，它不仅距离上海市区近，同时距离嘉定新城也近。然后11号线的单地铁线路，也是嘉定的生命线。南翔在嘉定是整体城市界面最好的板块之一，同时地铁沿线距离市区也最近。

这些年我们从南翔的房价涨幅就可以看出，这个板块发展飞速，反馈非常好。无论是在嘉定的汽车行业从业人员，还是在市区的高级白领，包括我有很多客户，买房选板块的时候都喜欢选在嘉定。

如果夫妻双方一方在嘉定上班，另一方在市区上班，那么南翔板块也是兼顾通勤最好的选择之一。

除此之外，嘉定在整个区的建设里，资源倾斜更多也在南翔，因为南翔相较于江桥也是属于后规划后开发地段，中信泰富万达广场和南翔印象城两座巨无霸商业广场拔地而起，把嘉定的商业配套拔到了一个新高度。

但是反观江桥，除了万达广场之外，这些年来，基本也没有迭代过后现代（第四代）商业体的建设。

03

所以，就目前的板块潜力和发展情况而言，嘉定的亲儿子是南翔。整体配套和楼盘的品质方面，南翔近年来的发展非常强。虽然江桥距离市区更近，但是板块内存在硬伤，短时间内是很难优化的。

而南翔的定位更像是一个高端品质中产社区；江桥则更像是一个大杂烩。在这两个不同的定位下，房价涨幅必然存在差异，这也和房子的购买群体的购买力息息相关。

今时今日，大家是否也投南翔一票？欢迎把想法写在评论区。