上海
“城市更新是重要的民生工程、民心工程”。近日，伴随着挖掘机轰隆隆的作业声，历时两年的松江区泗泾镇51号旧改地块成功净地，不仅为当下城市更新背景下的“旧城改造”工作树立了新样板，也助力居民实现“安居梦”。
该地块于2004年通过毛地出让给了上海林立房地产开发有限公司，其中明确由开发商负责地块内的动迁安置工作。然而，土地面积小、人口密度大、原拆原建成本高等问题一直困扰着开发商，使得该地块的动迁工作长期难以推进。随着城市化步伐的加快，该地块周边全面升级改造，人居环境不断美化，但居住在这里的居民还过着“外面下大雨里面下小雨”的日子。斑驳的外墙、裸露的墙砖、逼仄的环境让居民们迫切希望动迁，实现安居乐居。
2021年7月8日，在泗泾镇人民政府、林立房产的共同推动下，在区房管局征收部门的指导下，第一征收公司接受委托正式启动对泗泾镇51号地块605户居民、5户非居住的协议动迁工作。
根据动迁方案，地块签约率达到95%动迁协议才能生效，居民方可搬家、交房并领取过渡费。为了实现这一重要目标，第一征收公司与泗泾镇动迁办、房管所、土地所、江川居委会加强协作，形成“一盘棋”工作格局，推动各项工作有序开展。
项目启动前期，多部门通力合作共同做好动迁前期数据收集及整理工作，切实做到“一户一档”。同时，组织居民代表开展政策解释答疑会，由公司项目负责人详细解读动迁补偿安置方案。项目启动后，公司党支部把党旗插在项目一线，选派有经验的党员骨干、业务能手组成精锐团队入驻动迁前线，驻点开展签约、咨询和调解工作。2022年8月8日，随着第575位居民签署动迁协议，地块签约率达到95%，动迁补偿协议正式生效，居民们离安居梦更近了一步。
年事已高的王阿婆一直担心签约后没地方过渡，为了解决这一问题，身为党员的项目负责人第一时间收集情况反馈问题，协调属地部门，遵循轻重缓急原则及时帮大家争取了来松小区作为临时过渡房。
此外，51号地块内大部分房屋产权信息不清晰，有的产权人已故，共有产权户家庭财产分配需要所有产权人共同协商一致解决。考虑到这种情况并非个案，团队中的党员同志们担当作为，发挥主观能动性，靠前一步精准服务，上门挨家挨户详细调摸有此类情况的居民家庭情况，并根据相关法律法规做好调解预案，以便及早介入开展调解工作，切实保障各权利人的切身利益，做到公平、公正。据统计，该地块内20%的居民都是通过调解促进协议签约，有效加快了项目净地建设。
随着协议的生效，地块内的居民陆陆续续开始搬迁、交房，房屋拆除工作也同步进行以加速安置建设，而剩余5%居民的动迁工作亦是刻不容缓。
为啃下“硬骨头”，公司党支部第一时间成立党员攻坚小组，无论周末还是节假日，不分白天黑夜，他们始终坚守岗位，一家家约谈，一次次耐心解政策、摆事实、讲道理。
已逝的王老伯有一套共有产权房，其产证记载为七人共同共有，但是根据产证材料仅可认定为一户进行补偿并安置一套动迁安置房，如此一来，分配问题成了主要矛盾点。为了让所有权利人达成一致意见，攻坚小组紧盯净地目标，分工协作和七个权利人一对一约谈，前前后后不下几十次，修改调解方案十几稿，坚持晓之以理动之以情，逐个做通思想工作，最后终于促使顺利签约，为打通建设“最后一公里”筑牢基础。
来源：房可圆
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