宝安700年古村，活化“涅槃”

编者按

城市发展的终极目的，是让人留下来。随着时光的流逝，城市发展也有如生命，是一个不断保留、传承与重塑的过程。我们关心城市的高楼大厦，宏大蓝图；我们也关心城市的原本面貌，历史与传统。尊重过去，赋能未来，与城市共发展。

招商蛇口以卓越的城市综合开发运营能力，饱含着对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。为发现和探讨更多在时光里成长的村落，小新团队专门开设了《新游记》专栏第二季，第三期我们走进深圳·凤凰古村。

「vol.3」

一起追寻

一座城市的过去与未来

鳞次栉比，正气家风

广府风貌与英雄传说

历经700多年时光流逝

依然保留在此地

这里是宝安的“活化石”

这里是再次被活化的

凤凰涅槃之地

这里是深圳·凤凰古村

烟楼世泽，百年福地

XINYOUJI 2023

在宝安福永凤凰山脚下，有一座700多年历史的古村——凤凰古村。

宋末元初，文天祥后人迁到此地，开村立业、繁衍生息，历经几代艰辛经营，形成今日凤凰古村的雏形，如今，凤凰社区仍有90%以上的居民为文姓。

凤凰古村全貌

繁华都市里，凤凰古村偏居一隅，古朴而静谧。凤凰古村占地面积5.2万平方米，是深圳市古建筑单位最多、面积最大、保存最为完好的明清广府民居建筑群，具有重要的历史文化价值。

走进凤凰古村，屋檐的神兽雕塑、瑰丽灵动的壁画……典型的南方广府文化风格，在这里一一呈现。

矗立在古村入口处的文氏宗祠，是文氏后代节日祭祀或祈福的地方，大门上“烟楼世泽，正气家风”的牌匾，彰显着巍然气势与世代传承的正气家风。

文氏宗祠

古村建筑之间的巷道狭小，巷子长年处于建筑的阴影下，温度较低，形成所谓“冷巷”，给人带来凉爽，这是先人的生活智慧。

凤凰古村是宝安的“活化石”，历经百年，它的一椽一木、一砖一瓦，无不凝聚着最原汁原味的宝安传统文化。

上了年纪的凤凰古村，因为饱经沧桑，有部分房子变成了危房，被贴上了警示牌。如今，村民已经集体搬迁了出来，这里基本处于“无人村”的状态。

尽管漫长的风霜岁月磨损了曾经的风光，但随处可见的明清民居，极高文物价值的古塔、宗祠、纪念馆、私塾，仍然吸引不少游客前往。

修旧如旧，风貌犹存

XINYOUJI 2023

随着深圳城市化的发展，凤凰古村原住民在上世纪八九十年代逐渐搬出古村。搬迁后，部分建筑杂草丛生，凤凰古村变得破败不堪。

宝安作为“深港文化之根”和粤港澳大湾区的地理核心，在高速发展的同时，也高度重视文化建设质量。

在区政府的推动下，宝安从系统梳理人文资源到加强文化遗产保护传承、实施活态保护工程等诸多方面持续发力，使得凤凰古村迎来了焕新之旅。

文物保护规划图

2009年，《凤凰村古建筑群文物保护规划》向社会公布，凤凰古村活化利用工作参照此规划进行。

2014年，宝安区开始启动凤凰古村修缮和建设工程，疏通了6条主要巷道并塑造沿街巷景观，修缮并协调建筑的历史风貌。

针对文物建筑的修缮，本着修旧如旧、不改变原状的原则，真实、完整地保护文物建筑在历史过程中形成的价值，保留了有价值的各种构件和工艺手法。

进行修缮的古建筑

古村内的茅山公家塾始建于明代，是深圳目前发现最早的学校。公家塾内有大量珍贵壁画，修缮改造时通过封盖保护等措施来避免壁画造成损害。

文氏宗祠是目前古村内保存最为完好的建筑，为三进深二天井式布局，经过两年的修葺，墙外雕梁画栋，色彩艳丽。

对于与村落历史风貌不协调的现代改建或加建的民居，则采用拆除或风貌整饬的措施。如修整墙面，瓷片、马赛克改为青砖片等。

修缮后的部分建筑

而对于天井被改造为晒台等各类改建现象。一方面，做到了最大可能地恢复外观历史风貌，如青砖墙面的清洗修补，另一方面也针对性地进行了处理，如保留现代所开窗洞但统一形制修整等。

古村改造也最大限度地征求了村民意愿，如村民期待的那样“修旧如旧”，原先破旧、濒临倒塌的祠堂再次焕发新颜，同时依然保留着历史的沧桑和岁月的幽深。

古村活化，凤凰“涅槃”

XINYOUJI 2023

目前，宝安已确定了凤凰古村文物保护规划紫线范围和核心保护区域，对古村363栋房屋进行逐一甄别和保护，确定不可移动文物23处。

2022年底，凤凰古村获得“深圳市第二批特色文化街区”创建资格，市、区两级政府非常重视凤凰古村的文物活化利用工作。

凤凰山森林公园、凤凰美食街和凤凰古村等正在进行整体研究，未来，这里计划打造成为山村城湖林海一体的世界级人文生态旅游度假区。

有针对性地发展文创和度假、旅游观光等产业，引入更多的多元化创意以及文化项目，进而带动整个古村旅游品质的提升。

古村里入驻的特色小店铺

业态布局的完善，既能进一步提升古村活力，又能为古村的发展提供经济条件。

时光悠悠，铅华洗尽，古村历经岁月风霜洗礼。凤凰古村的人文历史价值需要被更多人所知，也需要好好保护和利用。

同时，中国艺术研究院还将古村作为创作研究基地。凤凰古村成为深圳文化旅游的目的地，成为地标性的文化符号。

旧建筑被改造成创意咖啡馆

目前，凤凰古村的更新改造更好地展示了其文化遗产的历史、地域价值与特色，它不仅成为市民的文化休闲公园，也成为中小学生爱国爱乡教育基地。

文天祥的故事，在这里完成了一次凤凰涅槃，古村再一次提升了城市的文化海拔。

这，就是凤凰古村，一个现代与传统完美结合的凤凰，一个尽显人文魅力的凤凰。

招商蛇口城市更新业内人士

招商蛇口深圳区域城市更新公司——朱志文

深圳的城中村在城市发展过程中，演化成了多种不同的文化形态模式。在深圳，有许多城中村都与历史文化有关，深圳对于城中村历史文化空间的保护与更新，成为深圳城中村再生的另一种文化模式。

经过修缮和改造后，凤凰古村里的历史文化空间被激活，文化生态主义系统被构筑。在拆除与保护的两重选择中，深圳凤凰古村的做法值得推广。凤凰古村旧村不动、旧屋不拆，被给予了十足的保护。

作为美好生活的承载者，招商蛇口认为，文化古镇有其历史意义，同时也应当与城市共生长，结合实际条件进行城市更新，赋予古镇新的生命力。改造应当尊重村民需求，同时为旧居改造注入新的活力并提供更美好的体验。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由当年4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、广州、上海、佛山、东莞、常熟等城市。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

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