猝不及防！救市政策延长！淮安6月份成交量腰斩！未来淮安房价会....

　　央行连夜发文，宣布延长史诗级“救市”政策，楼市再迎大利好！

　　前天（7月10日）晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，其中提到延长之前的“金融16条”救市新政， 将涉及房地产企业存量融资展期、专项借款支持的两项政策，试用期限统一延长至2024年12月31日。

　　政策延期涉及两项内容：

　　一、对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　二、对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

　　除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切 实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交 楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

　　换句话说，本次延长并非长期有效，楼市的主基调还是保交楼、保民生，挤压楼市泡沫为 主。

　　当然，延期的政策内容，对于房企来说无疑是一大利好。

　　房企的贷款允许超出原规定多展期1年，这让一批房企，尤其是债务压顶的房企有了喘息的机会。

　　毕竟当下有一众房企挣扎在债务的泥沼之中无法自拔，不少上市房企也在排队退市，这样 的背景下，暴雷的房企也会越来越多。

　　与此同时，政策的延期也是给保交楼上了一把安全锁。

　　在面临出清的局面下，对于房企而言保交楼无疑是难上加难，政策延期给房企的存量贷款 展期一年，同时给予一些房企的项目专项贷款支持，或许在一定程度上能发挥作用。

　　不过，也有观点认为，这些措施只是给房企止血而不是输血，只是化解当下房企倒下去的 速度，而不是将他们重新扶起来。

　　淮安楼市最新数据公布

　　克而瑞淮安2023年1-6月房企销售榜由克而瑞苏北、淮安网房产、淮安星空地产网联合发布！

　　本文未经授权，严禁转载或数据制作。

　　前 言

　　据克而瑞数据统计显示，2023年1-6月淮安市区商品住宅市场供应65.68万㎡，同比下降23.06%；成交87.65万㎡，同比上涨13.43%；成交均价10760元/㎡，同比上涨3.03%。

　　土地市场方面，2023年1- 6 月淮安市区累计挂牌 5 幅宅地，供应建面 57.98 万方； 成交 5 幅宅地，成交建面 57.98 万方，平均成交楼板价 2297 元/㎡。

　　榜单提要

　　本次克而瑞苏北发布的2023年1-6月淮安房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

　　2023年1-6月淮安房企销售排行榜

　　水利地产（约18.15亿元），金地商置（约9.55亿元），保利发展（约7.92亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。

　　保利发展（约7.92亿元），建发房产（约7.66亿元），新城控股（约6.87亿元）摘得房企流量销售金额榜前三名。

　　2023年1-6月淮安项目销售排行榜

　　保利国联和府（约7.78亿元），建发水利天玺湾雅苑（约7.66亿元），华润润府（约4.42亿元）摘得项目销售金额榜前三名。

　　榜单发布

　　NO.1 淮安房企全口径销售金额排行榜

　　NO.2淮安房企流量销售金额排行榜

　　NO.3 淮安项目销售金额排行榜

　　榜单解读

　　2023年1-6月，淮安市区房企商品住宅全口径销售金额榜单中，TOP3门槛为7.92亿元，Top10门槛为3.71亿元。

　　从1-6月房企全口径金额榜 来看，水利地产凭借 水沐韶华、水沐云顶等项目的积极销售，以18.15亿元全口径金额位列全口径金额榜榜首位置；

　　金地商置得益于观天下、金地格林世界等多项目的积极备案，以9.55亿元全口径金额占据全口径金额榜第二位。

　　保利发展凭借保利国联和府、保利通银时光印象项目的销售，以7.92亿元全口径金额跻身全口径金额榜第三位；

　　2023年1-6月销额TOP20项目中，保利国联和府位列首位，建发水利天玺湾雅苑、华润润府分列二三名，TOP4项目销额均超4亿元。

　　总 结

　　2023年上半年，在疫情需求集中释放和利好政策的推动下，淮安楼市成交保持平稳，但进入6月，成交量环比5月直接腰斩，市场需求疲软，成交表现不佳。

　　从同比来看，上半年淮安供应显著缩量，房企推盘积极性不高，但从成交端来看，较去年同期，成交量价齐升，市场表现出止跌回升的趋势。

　　展望7月，预计整体成交规模将低位持稳，市场继续维持弱复苏的主基调。届时，淮安市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

　　注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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