重磅！瑞安又一团块拆迁补偿方案出炉！

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来源：瑞安市人民政府网站

近日

瑞安市人民政府官网

发布关于公开征求

《瑞安市南滨江宋家埭团块改造工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》意见的公告

具体哪些地块被征收？

补偿方式与标准是什么？

一起来看看吧！

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房屋补偿范围

瑞安市南滨江宋家埭团块改造工程征地房屋补偿范围为：东侧为孙鳌路，南侧为永宁大道，西侧为民心路，北侧为八达路（具体以征地范围为准）。

据悉，宋家埭团块是南滨江九大团块拆改之一，也是南滨江景观带改建二期工程中拆迁量最多的村，共111户122间，拆迁量占8个村总量的三分之一。

南滨江九大团块拆除范围超73.3公顷，涉及民房3000余户、3700余间，分别是南港、浦口、飞霞、桥东、前金、石碣门、下厂、宋家埭、横河团块。

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签约期限

自本征地房屋补偿安置方案发布之日起40日内。

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安置面积计算方式

住宅计算方式

1、征地房屋宅基地用地范围包括住宅房屋（主屋）、庭院和附属用房（或其他用房）占地范围内的土地。位于主屋前后、左右、周边用地内所建的附属用房均属一处宅基地范围。

2、征地房屋所有权人家庭成员以自然产权取得同一处宅基地内两本及两本以上《不动产权证》或《土地使用权证》、《房屋所有权证》的，作为一处宅基地处理。

3、在一处宅基地内，根据已取得《不动产权证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》及宅基地批文，结合农村建房习俗和具体房屋建筑占地长度、宽度、结构等因素，确定主屋自然间间数。

4、属于以下情形的房屋为附属用房：

（1）除主屋外的厨房、柴房、卫生间、禽畜圈舍、农具房等附属房屋。

（2）将本条第（1）款中房屋（或用地）自行改变使用功能，以自然产权登记为住宅的。

（3）征地房屋属于原村集体组织划分的“三基”（柴垛基、牲畜基、茅厕基）用地上的房屋，以自然产权登记为住宅的，属于附属用房。

（4）其它属于附属用房的情形。

商铺计算方式

位于孙鳌公路（宋家埭段）的临街底层房屋每一自然间（或公寓房）底层进深长度6米以上的可按6米进深（不足6米按实际计算）和实际房屋宽度认定商业部分建筑面积，商业安置建筑面积按认定商业部分建筑面积1:1计算。

临街底层房屋是指正面门面朝向孙鳌公路（宋家埭段）且中间无间隔并直接连接道路的底层房屋，但不包括门台内底层房屋及中堂、走道、厨房、卫生间、地下室等其他类型房屋。

征地房屋底层为商业的，住宅安置建筑面积为该征地房屋按本方案计算安置建筑面积减去被征地商业用房安置建筑面积。

其他注意事项

在《瑞安市南滨江宋家埭团块改造工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案公告》后，进行装修、扩建、改建和改变房屋用途等的，不当增加部分不予补偿，不作为安置依据。

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征地补偿规定

补偿费

补偿费包括房屋重置成新价、搬迁费（回迁费）、临时过渡安置费及其他补偿费等，具体标准如下：

1、房屋重置成新价：由房地产评估机构根据被征地房屋的等级、结构、建成年份、装修情况、合法产权（或认定）建筑面积等情况评估确定。

经认定给予适当补偿的征地房屋，其重置成新价按评估价的70%计算，给予适当补偿。

2、搬迁费（回迁费）：按征地房屋合法产权(或认定)建筑面积15元/㎡标准计算，征地房屋建筑面积不足100㎡的按100㎡计算。

经认定给予适当补偿的征地房屋，其搬迁费按上述标准的70%计算。

选择产权调换安置的，按上述标准支付回迁费。

3、临时过渡安置费：房屋所有权人自行解决过渡用房的，按征地房屋合法产权(或认定)建筑面积，住宅建筑面积每月15元/㎡，商业（或认定为商业）用房临时过渡安置费按实评估。

经认定给予适当补偿的征地房屋，其临时过渡安置费按上述标准的70%计算。

其他补偿费标准

征地房屋其他附属设施的补偿费按下列标准支付：

停产停业损失补偿

对因征收商业或其他非住宅用房（工业用房除外）造成停产停业损失的补偿，补偿标准按征地房屋合法产权建筑面积的评估价值5%计算。

生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的，应当向实施单位提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。停产停业的损失应由资产评估机构评估确定

安置建筑面积计算标准

1、征地房屋一自然间〔指宅基地范围内合法（或认定）建筑底层占地面积大于或等于35㎡的住宅〕安置建筑面积175㎡。

2、征地房屋不足一自然间的，按合法（或认定）建筑底层占地面积与安置建筑面积比率1:5计算；不足一自然间且房屋所有权人家庭在征地所在村内无其他房屋（包括未列入征地范围、已拆迁安置和已出售、赠与他人的房屋等）的，可按一自然间标准计算。

3、征地房屋一自然间宅基地上合法（或认定）建筑面积大于175㎡的，安置建筑面积按合法建筑面积1:1计算。

4、已建成公寓式套房的，安置建筑面积按合法建筑面积1:1.2计算。

5、征地房屋一自然间（套）多人共有或被分隔成多间多人所有的按一自然间（套）计算。

6、商业用房部分的安置建筑面积从征地房屋总安置建筑面积中扣除，剩余安置面积为住宅安置建筑面积。

7、村集体办公、生产经营用房按土地使用权证面积的1:1.8或合法建筑面积1:1计算三产用房安置建筑面积。

奖励措施

（一）落地式房屋所有权人在规定的签约期限内签约的，给予征地房屋每一自然间15平方米的安置建筑面积奖励（不足一自然间的按比率计算）；在规定的期限内搬迁腾空并经验收合格的，给予征地房屋每一自然间20平方米的安置建筑面积奖励（不足一自然间的按比率计算）。

公寓式房屋所有权人在在规定的签约期限内签约的，给予征地房屋合法（或认定）建筑面积12%的安置建筑面积奖励，在规定的期限内腾空搬迁并验收合格的，给予征地房屋合法（或认定）建筑面积18%的安置建筑面积奖励。每套奖励的建筑面积最高不超过45平方米，最低不小于25平方米。

（二）房屋所有权人选择货币补偿安置的，住宅部分给予货币补偿安置建筑面积（含奖励面积）回购款5%的奖励；商业部分给予商业评估价值5%的奖励。

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安置方式

安置方式分为货币补偿安置、产权调换安置两种方式，房屋所有权人可选择其中一种安置方式。

货币补偿安置

选择货币补偿安置的，实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿，不再提供安置用房。

1、住宅用房货币补偿款的构成：

由房屋重置成新价、一次性搬迁费、6个月临时过渡安置费、其它补偿费、安置建筑面积（含奖励面积）回购款、货币补偿安置建筑面积（含奖励面积）回购款5%的奖励构成。

2、商业用房货币补偿款的构成：

由商业用房评估价值、一次性搬迁费、6个月临时过渡安置费、停产停业损失补偿、商业用房评估价值5%的奖励款构成。

产权调换安置

1、选择产权调换安置的，可按本方案规定选择确定住宅安置房屋建筑面积，安置房按套型认购后，剩余安置建筑面积由实施单位回购。在房源许可的情况下，住宅安置房套型选择时可增购不大于住宅产权调换安置建筑面积（不含奖励面积）8%的安置房建筑面积。

2、安置房源

（1）安置房源地址：飞云街道石碣门团块（飞云新区单元控规05-34地块）内的新建期房，其中商业用房为门面式（或商场式）商铺。

（2）安置房源建设标准及套型：安置房源土地使用权类型为国有出让，建设标准为符合建筑设计规范、工程质量标准和相应附属配套设施要求的高层建筑毛坯期房，安置房套型建筑面积分别为80平方米、100平方米、120平方米、140平方米左右四档套型，具体以安置房竣工后实测建筑面积为准。

（3）安置房源的地下室停车位及地下空间权属归市政府指定的房源建设单位所有。选择产权调换的房屋所有权人每套住宅安置用房可优先配购1个地下停车位。地下室停车位随同选房时定位，均价为6万元/个。

3、安置房价格与购房款结算标准

（1）住宅安置房价格：以5000元/㎡为均价，具体房源价格结合安置房位置、楼层、朝向等差价，实行一房一价，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，实施单位在安置房认购定位前向房屋所有权人公开。

（2）购房款结算标准：

①选择套型建筑面积在产权调换安置建筑面积内的，按5000元/平方米+位置、楼层、朝向等差价结算；

②选择套型建筑面积大于产权调换安置建筑面积且在增购面积标准内的，其增购部分面积按5000元/平方米+回购单价+位置、楼层、朝向等差价结算；

③选择套型建筑面积超出允许增购面积标准部分的建筑面积，按6740元/平方米+回购单价+位置、楼层、朝向等差价结算；

（3）商业用房安置房房款结算价格按由房地产评估机构评估确定的市场评估价结算，实行一房一价。

4、剩余安置建筑面积回购：房屋所有权人安置房按套型认购后，剩余安置建筑面积由实施单位回购，剩余安置建筑面积回购款=剩余安置建筑面积×回购单价。