关于高铁项目拆迁的一些法律常识！建议收藏

关于高铁拆迁项目的一些法律常识，高铁项目的拆迁有一些相关的法律条款和补偿的规定，大家一起来学习一下。随着咱们国家的飞速发展，很多城市都在新建高铁，依据《土地管理法》的规定，国家在公共利益需要的情况下，是可以对土地进行征收的，修建高铁属于公共项目，是可以征收土地的。

那么，因修建高铁而拆迁征收农民或企业的房屋或土地，具体的补偿标准是怎样的呢？

第一，关于征收耕地。征收耕地补偿主要包括土地的补偿费、人员的安置费、地上附着物的补偿和青苗费。其中征收耕地的土地补偿费是前三年平均年产值的六到十倍。安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，标准是前三年平均年产值的四到六倍。

若不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市主管部门批准，可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定的上限，尚不足以使被征收土地的农民保持原有生活水平的，当地行政机关可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

省、自治区、直辖市主管部门要制订并公布各市、县征地的统一年产值标准，或者是区片综合地价。总的来说，如果当地有统一年产值标准或者是区片综合地价的，可以参考该产值标准和区片价进行补偿征地。区片价一般是三到五年更新一次，不能用十年以前甚至是15年以前的综合地价标准进行核定。被征收人的补偿应当适用最新的补偿标准，否则就会出现补偿标准偏低、不合理的情况。

第二，农村集体土地上的宅基地的征收拆迁。如果农村宅基地的农村的房子拆迁有三种补偿方式：一是有条件的优先采取宅基地迁建安置。另外，房屋重建成本价，也就是我们常说的重新划一块宅基地，同村或者是隔壁村搬个家，新建一套住宅，需要多少钱就给予多少钱的补助，不低于这个标准。二是纯货币补偿，也就是说房屋重建成本价加上宅基地地价，这种情况下，一般是指村子里没有宅基地，重新分配只能补给当事人货币，但是货币补偿的标准是根据房子的结构、装修等等来确定的，会有专门的评估机构对房子进行评估。三是房屋置换。国家法律规定最低的置换标准是相同地段按面积不低于1 : 1，有些地方的政策比较好，补偿可以达到1:1.2，甚至1:1.5，有的可能高达1 :1.8。这种情况都有，而这个标准的最低是1 : 1，不能低于这个标准。

总的来说，很多当事人不知道自己家的房子值多少钱，对于评估结果也拿不准，不知道是否符合拆迁标准。其实，很大的一个参考因素就是当事人有没有因为拆迁降低生活标准。虽然我们不指望拆迁能够发横财，但是，如果因为支持国家的公共利益，导致自己无家可归，或者生活水平下降，负债累累等等，那这个补偿标准肯定就是有问题的。

第三，国有土地上房屋的拆迁补偿。那么国有土地获得有两种方式，一是划拨仪式出让国有土地上的房子遇到拆迁的时候补偿的标准。如下有两种：一就是房屋置换，相同地段最低是拆一还一，也就是我们前面所说的1 : 1，除此之外，还有房子的装修、装饰、搬迁安置等等相关的费用。二是货币补偿，最低标准是参考周边房地产的市场价。

第四，对于铁路与房屋的距离，法律规定有如下的一些条件：铁路沿线两侧应当设立铁路路线安全保护区。铁路线安全保护区的范围从铁路线路、坡、堤脚以及相关的桥梁、道路栏杆外侧，其相应的距离分别为：

1）城市市区的高铁铁路为十米，其他的铁路为八米；

2）城市郊区居民居住区，高铁铁路为12米，其他的铁路为十米；

3）村镇居民居住区，高铁铁路为两侧15米，其他的铁路呢是12米；

4）其他地区高速铁路为高速铁路两侧20米范围之内都需要拆迁，其他的铁路为15米；

第五，农村房屋拆迁无房产证怎么处理？这里又分为三种情况：

1）农村房屋拆迁时，房产证是非常重要的，因为农村房子的拆迁，有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全说明盖房子是经过了批准的，两证不齐有可能是违章建筑。这里所说的是有可能，也就是说，并不是说没证就一定是违章建筑。

那么，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆。如果是这样，强拆是没有补偿的，更不存在补偿的标准。如果不是违章建筑，那么，就需要依照相应的标准予以补偿了。

2）大多数的农村房屋，其实两证都不齐全，有的是有房产证，有的是有宅基地证，那么确实是拆迁补偿的有力证据之一。这是在城市里的主要依据，如果是在农村的话，就应该区别对待了。因为大部分的地方都没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》。而这是建立在国有土地性质的政策，而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。

3）农村房屋在国家还没有出台农村集体土地上的房产办理房产登记证的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一的可证明拥有该处房屋使用权的证明材料之一。所以说，只要你拥有土地使用证的情况下，或者是宅基地证的情况下，那么就和当地的同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的，那么补偿标准也应该是一样的。房屋如果要求被拆迁也要享有同等的拆迁补偿条件，在需要修建高铁拆迁时，不要慌张。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。