南宁“藏品级”院墅热销背后，有何奥秘?

文/克而瑞广西区域分析师

聚焦今年上半年，全国多个城市别墅二手/法拍刷新记录：

·苏州龙湖熙上开售至今约5年，2023年二手别墅单价涨幅超103%；

·2023年5月，顺德碧桂园西苑翠堤岸别墅在166轮竞价后，以成交价约5041万元成交，成交价高出估值逾2489万元；

·2023年3月，重庆龙湖蓝湖郡别墅，在449次出价后，以成交价约2522万元成交，溢价567万元。

这些都再次夯实了别墅在富豪们心中的地位，在他们看来买大别墅，不仅能承载三代同堂的幸福、促进家族兴旺，还能实现财富增值。

那么，当前南宁市场上哪个别墅项目最为畅销呢？

01

【榜单发布】

登顶！华夏院子位列上半年南宁别墅销售TOP1

2023上半场南宁楼市大考已经结束，聚焦上半年，南宁楼市与全国行情同频：陷入脉冲式复苏行情，2-3月阶段性复苏后，4-5月成交动能持续放缓。

随着前期积累的刚需刚改需求释放进入阶段性尾声，改善和高端开启“接棒”模式。

CRIC数据显示，虽然5月新房成交环比下挫，但改善和高端市场韧性显现。

从2023年前5月重点关注城市不同总价段成交套数来看，1000-3000万，3000-5000万，5000万以上同比持增，涨幅分别为45%、13%和35%。

南宁市场亦是如此。

复盘南宁楼市中考，发现一个特别的数据：

2023上半年南宁建面350㎡以上商品住宅成交面积，同比上涨27%，高端改善需求在提升。

其中，别墅作为高端改善的典型物业代表，谁将卫冕2023上半年南宁别墅销售排行呢？

克而瑞数据显示，华夏院子以3885㎡成交面积、7324万元成交金额，一举拿下今年6月南宁别墅销售金额/面积双榜TOP1。

更难得的是，在上半年南宁别墅销售榜上，项目交出了“6143㎡成交面积”的优异答卷，成功登顶面积榜，且与第二名拉开约2902㎡的差距，尽显实力。

业绩的出圈，让华夏院子稳居2023上半年南宁别墅“尖子生”队列。

这直接印证了市场、高端客户对华夏院子院墅产品的认可。

02

【置业逻辑】

高净值人群家族财富传承

从优质不动产开始？

置业别墅的客户，向来非富即贵。

在全球经济继续波动下行的背景下，相比普通人喜欢的“存钱”，高净值人群更考虑如何能让资产保值或持续增值，比如优化家族资产配置。

并且，曾经下海经商创业的富一代，如今已是手握大量财富，未来他们的庞大资产如何传承给下一代，是他们亟待解决的一个问题。

据《2022中国高净值人群家族传承报告》显示，在未来1年内可能会增加的投资理财配置选项中，有37%的高净值人群选择投资房产。

同时，在“高净值人群从长辈处继承及希望传承给下一代的财富类型”选项中，37%高净值人群会选择不动产作为最重要的财富类型，希望传给下一代。

不难发现，高净值人群偏爱投资不动产，也偏爱将不动产作为家族财富的重要传承。

在不动产置业选择中，富豪名流不仅喜欢买大房子，尤其热衷于别墅，比如：中国IT富豪榜某首富在上海的九间堂别墅、某著名演员兼导演购入多套北京四合院、知名艺术家选择的紫玉山庄等。其中，院墅作为家族资产，更具备传承属性。

这是为何？

一方面，院墅有天、有地、有院落，是大多数高净值人群的理想终极居所，更是一种身份和地位的象征。

要知道，自古以来，院落文化都是中国传统居住文化的核心。

不管是北方四合院还是南方徽派建筑、天井院落，都透露着中国人骨子里深深的院落情怀，院落已经成为唤醒国人对家族、家国历史记忆的重要建筑符号。

华夏院子承袭传统中式建筑文化脉络，将“天圆地方”、“中轴对称”等理念融贯其中。

从规划布局到建筑形态，再到造园技艺，四方围合之间，华夏院子为南宁呈现了一座经典的院落人居符号，被看作院落建筑文化的复兴，亦是家族礼序与文化传承。

华夏院子家族院墅实景

另一方面，院墅的稀缺性，使其成为高净值人群家族财富传承的重要载体之一。

相比普通住宅，院墅不动产的稀缺价值更加突出，溢价能力更强，投资价值也更容易被高净值人群认可。

因此优质的院墅产品，成为了高净值人群家族财富传承的重要载体之一。

在“限墅令”下，市场上有不少打着联排、叠拼等类别墅“擦边球”，但实际真正低于1.0容积率的别墅已近乎绝迹。

像华夏院子家族院墅这样能够拥有0.66超低容积率的院墅产品，在南宁屈指可数。

华夏院子家族院墅实景

同时，项目还是市场上少有的类双拼院墅，很好地还原了独门、独院的传统院落生活，私密性和采光性更佳，在当前市场尤为珍贵。

简言之，华夏院子家族院墅自带稀缺属性光环，是家族核心资产，是家族财富传承的优选。

华夏院子家族院墅样板间实景

第三，院墅作为一个家族可以传承世代的理想居所，在选址、排布格局上都十分讲究，更符合高净值人群对「豪宅堪舆学」的置业观。

既然院墅是作为优质的家族资产，留给下一代传承，那么不论是堪舆还是居住环境，选址都尤为重要。

东北方艮位，在《易经》风水中是“三山”之地，即财山、靠山、子孙山的所在。中国大多省市，高尚住区也都位于城市东北角，最先看到第一缕朝阳。

华夏院子家族院墅所在的区域，规划定位为“首府生态宜居核心区”，堪舆择址得天独厚。从高空俯瞰，项目背后，高峰山脉环抱着其西北、北、东北位，连山屹立，前有古代护城河经过，整个项目的地势又有“官帽椅”的好寓意。

南方城市，每逢夏季便是台风雷雨，华夏院子打造的台地造园、台地造院规制更显优势，下雨天可以远离洪涝，利于房屋的保护，亦可久居传承。

华夏院子家族院墅位置示意图

03

【热销基因】

华夏院子是家族豪宅首选

它的底气来自哪？

华夏院子院墅的现象级“大热”，在当前市场显得尤为难得。同时也让我们看到，南宁楼市其实不缺高端产品购买力，稀缺优质的高端豪宅作品依然抢手！

华夏院子一路当红，开发商匠工坊置业交出亮眼成绩单的背后，其实有迹可循。

①超低0.66容积率院墅，1.7万元/㎡起，市场难再有

如果说地段决定了价值起点，那产品则决定了价值上限的想象力。产品愈稀缺，愈是塔尖富豪资产配置、家族栖居所追崇的。

“限墅令”下，超低容积率院墅成为“孤品”，市场难再有“新院墅”。

华夏院子，是匠工坊置业以“文化匠筑经典”的企业理念在南宁打造的首个纯粹的新中式府院项目，荣膺全球人居环境示范住区大奖，其匠心品质获得市场的高度认可。而家族院墅区容积率超低仅0.66，在市场上如凤毛麟角般的存在。

目前，项目限量推出建面约370㎡、520㎡、666㎡臻品家族院墅，单价1.7万元/㎡起，值得邕城望族珍藏。

相对而言，华夏院子低密别墅产品更具舒适度、私密性、空间感。

华夏院子家族院墅实景

②对产品的细节投入，是华夏院子圈粉的关键

产品力，是华夏院子最大辨识度和核心竞争力的来源。

在产品规划理念上，牢牢抓住中式建筑的根与魂。以恭王府为建筑蓝本，结合现代人居审美，历经150多轮调整后而最终敲定，像艺术品一样去反复打磨产品细节。

“大门—坊门—院门”三重归家礼序；礼宾前院、意境中院、私享后院三进院落……

坊巷之间，层层递进，步步尊荣，每处细节，都蕴含着满满的仪式感和尊崇感。

华夏院子家族院墅实景

摒弃传统院墅3面采光形式，独创“工字型”布局，打造“七重采光面”，让整个院墅获得全天候、全角度的自然光照射。

屋面以八重工艺打造，具有良好的防水防潮、隔热保温等功能，而且是南宁的首个泛光照明的院墅项目。夜景之下的家族院墅，愈显其雍容华贵。

华夏院子家族院墅夜景实景图

③非遗国匠亲自率队打造的邕城首作，传承家族荣光

华夏院子有个特别标签——“藏品级传世院墅”，意在家族传承。

为了打造“藏品级传世院墅”，匠工坊置业特邀中国非遗铜雕技艺代表性传承人——朱炳仁大师团队前来邕城打造这部巨作。

朱炳仁大师是国家级非物质文化遗产铜雕技艺代表性传承人、“朱府铜艺”第四代传承人、中国工艺美术大师、中国艺术研究院研究员、故宫博物院文创顾问、运河三老之一，被誉为“中国当代铜建筑之父”。

他创立熔铜艺术，开创了“熔现实主义”新流派，作品被中国国家博物馆、故宫、北京人民大会堂、国家文化部、国内外博物馆等众多机构收藏，乃当代中国“国宝级技艺大师”。

杭州灵隐铜殿、西湖雷峰塔、上海静安寺、四川峨眉金顶、黄帝故里园……这些著名的建筑，其铜工艺都是出自朱炳仁之手。

华夏院子，赞2

强强联袂的背后，是匠工坊置业与非遗国匠的高度契合，因“传承”共鸣而双向奔赴。

华夏院子家族院墅的铜雕门簪、铜雕花门梁、门庭铜牌匾、铜雕把手……犹如博物馆里的艺术品，工艺精湛且文化内涵厚重，显得庄严而尊贵。

华夏院子家族院墅实景

④博物馆旁的院墅，珍奇遍布，置业意义远超居住功能本身

与其它别墅项目最大的差异还在于，华夏院子的院墅产品是一个“博物馆旁的家族院墅”。

这是其它项目无可比拟，也难以复制模仿的。

作为华夏文博园一期作品，未来华夏院子在昆仑大道边将建设华夏文博园一期博物馆，展示中国历朝历代的珍贵艺术品。有博物馆五千年瑰宝在侧，浓郁的文化氛围能让业主获得文化熏陶。同时，未来这里也将成为区域内一个重要的文化地标。

华夏文博园丰富的文化底蕴，也让华夏院子家族院墅有了更深层次的意义，置业意义远超居住功能本身。

华夏文博园一期博物馆效果图

而且，华夏院子打造的宋代皇家园林里还藏有多件藏品，并融入成为园林的一部分。

逛一圈宋代皇家西园，我们可以随处看到不少藏品珍奇的存在，如明代汉白玉桌凳、明代瑞兽柱顶拴马桩、明代地雕等，让人大开眼界。

宴饮亭前的明代地雕实景

⑤住进宋代皇家名园，观山、听水、赏石、看鱼游，置身当代“西园雅集图”

好产品，往往都有着浓厚的情怀基因。

华夏院子家族院墅园林，由新中式园林创始人之一的李宝章操刀设计，以宋代《西园雅集图》为蓝本，还原现代版西园。

园林选取“赏画、赋诗、宴饮、抚琴、问禅、曲觞、题石”七大雅集场景进行演绎，每一个细节都再现了中国宋代皇家园林精髓之大美。

行走其中恍如穿越至古代皇家名园，切身体验大隐隐于市，回归自然、回归本真的诗意生活：观山、听水、赏石、看鱼游，给人强烈的视觉震撼。

上实景图，更有说服力。↓↓↓

华夏院子家族院墅园林实景

在利益权衡下，广西匠工坊置业做了很多房企想做，但不敢做的事。

别墅产品很多，但能够把院墅做成具有家族传承价值、收藏价值、艺术价值的很少。

华夏院子家族院墅的出现，无疑为南宁别墅发展史留下浓墨重彩的一笔。

无论是从规划、产品打磨，到园林造价成本的投入，再到对中国传统建筑技艺的经典承袭和对文化的理解，都体现了项目开发商广西匠工坊置业扎实的功力，值得点赞。

小克认为，相比其它追求速度的房企，广西匠工坊置业更注重追求“质”的提升，企业愿意也有实力用大量的时间去打磨一个符合当地高端改善人居需求的产品，产品力丝毫不弱于全国型大房企，甚至比一些大房企做的更好。

未来，我们也期待能够在南宁、在广西看到匠工坊置业更多的作品。

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