一场不体面的散伙？还原石榴集团两大创始人之争

20余载携手摸爬滚打，一朝兄弟反目。

近日，京派房企石榴集团两位创始人的手撕大战，成为吃瓜群众茶余饭后的谈资。

先是石榴集团董事长崔巍于6月21日突发内部通知，称副董事长桑春华等四人于当日中午12点离职，停止全部工作权限，负责事项均由其接手，且禁止四人进入集团所有办公场所。

三天后的6月24日，桑春华回函称，崔巍完全不顾双方共同创业的深厚情谊，全然不顾公司利益，故意捏造事实，肆意滥用职权，将保留追究其民事甚至刑事责任的权利。

是会分道扬镳，还是会体面和好？尚不知晓。

但在红姐看来，崔桑之间的散伙危机，恰恰反映了房地产行业野蛮生长时代的落幕。而石榴集团也将迎来第四次经营变革，它会驶向何方呢？

01 野蛮生长的那些年

在京城地产圈，熟悉石榴集团的人都知道，两位创始人，崔站幕后，桑站台前，在过去20多年，一路携手将公司从一手房代理，发展为走向全国的房地产开发企业。

回首石榴集团的发展历程，大致历经了三次重要变革：

早在上世纪90年代，崔巍与桑春华于南京相识。彼时，崔巍经营一家二手房门店，比崔巍小9岁的桑春华已涉足一手房楼盘代理。

两位兄弟抱着对地产事业的憧憬，选择在山东青岛组成了创业公司，崔负责部分外联工作，桑春华担任销售经理，负责项目开拓与执行，积累了发展壮大的第一桶金。

为了开启更大的市场，2001年崔巍与桑春华来到北京，联合成立了华美地产，主营一手房营销代理业务。崔巍主要负责企业投资决策及部分项目拓展，桑春华负责公司的全面经营管理。

早年红姐在报社任职时，在京城的主要道口，随处可见华美地产的销售发单员。其独特的激励机制 （一年一度的军事化野外拉练，被内部称为“下地狱”；每年公司年会上当场派发业绩现金红包，被称为“上天堂”） ，让同行羡慕却难以复制，也让很多滞销楼盘销路大开。

据悉，从2002年开始到2010年，华美地产在北京承接了几十个项目的代理销售，高峰时期，桑春华所带领的销售团队多达3000余人。

但帮别人卖房佣金赚得再多，也赶不上拿地开发的利润。2007年，二人又携手成立了K2地产，正式涉足房地产开发业务。同样在工作分配方面，崔巍更多关注投资与外联，桑春华负责K2地产的全面经营管理。

从2007年到2016年，K2地产经历了中国房地产市场飞速成长的阶段，曾经做到北京单盘销售面积第一、北京住宅销售五强，一度曾跻身全国地产百强第66位。

2016年，K2地产更名为石榴集团，从单一地产业务转型为“科技+金融+地产”并举的多元化模式。

红姐记得那一年，石榴集团专门为公司更名召开了一场声势浩大的新闻发布会。夜空下，桑春华发表了“一直在路上”的主题演讲，追忆了公司的发展历程，解释了公司更名的原因和目的。

“年少十六，聚合是力量，分散是生机”，他希望公司永远年轻，哪怕涅槃重生，也要朝气蓬勃，充满力量。同时，也隐含着将石榴集团发展成为全国性品牌房企的决心。

这也是桑春华第一次站在媒体的镁光灯下，而崔巍则一直隐身幕后，江湖只闻其名，未见其人。

02 上市未成 分歧渐大

彼时，这场更名发布会，也被业内人士认为是石榴集团上市的前奏。更名后，石榴集团加大拿地力度，版图覆盖至京津冀、长三角、大湾区、成渝等地全国多地。

2016年至2018年，石榴集团的三年复合增长率接近30%。至2020年，其以407.3亿元的全口径销售额，位居克而瑞全国房企销售排行榜第80位。

2021年5月底，石榴集团向港交所递交了上市招股书。彼时的招股书显示，崔巍持有57.42%股权，桑春华持有41.58%股权，桑春华的朋友陈健勇持股1%（现已退出）。

然而，随着“三道红线”等强管控政策的落地，房地产市场持续低迷，石榴集团上市落空。

据知情人士透露，在此之前，桑春华与崔巍就公司发展理念已有多年不合。桑春华本来期待能够通过上市及引入职业经理人等方式，来推动公司规范化进程，推动企业改善。

在上市期许落空后，桑春华最终在2022年正式向崔巍提出拆分，希望可以按照各自理念分别经营自己的部分。

据悉，桑春华曾多次提出不同的拆分方案，包括为保持公司稳定可设置过渡期，以及对石榴品牌的商誉等隐形资产进行保护、评估与持续经营等，但均未在合理合法的前提下得到商讨推进。

直到今年6月21日，崔巍突发前述内部通知。桑春华显然毫无防备，三天后才回函应对。

在致崔巍的回函中，桑春华也表示，崔6月21日通过纠集数十名社会闲散人员强行控制公司。 有知情人士还称，崔为了把守公司印章，连日来一直留宿在公司大楼。

03 一场不体面的散伙？

知情人士表示，早在2012年，桑春华就曾提出过双方各自依照各自理念分别发展的想法，然而这一提议并未得到崔正面的回应。

《地产大爆炸》曾经写过，在2016年改名转型多元化模式后，石榴集团在股权投资上花费了很多的资金和精力，先后投资了黑牛食品、首钢股份、中水渔业以及开创国际等上市公司。

但房企的多元化布局并不容易，资金的占用也会影响地产主业的发展，而且对于资本市场来说也不是加分项。

也许，这些都是崔与桑在经营理念方面曾经出现的分歧点。直到上市落空后，分歧渐大，最终导致了这场不体面的两大创始人之间的互掐。

有律师表示，崔巍署名的这份解聘通知，没有经过董事会、股东会及公司解聘程序的要求，违反了公司法的相关规定。

“首先公司解聘要合法合规，其次，即使公司解聘后，不允许被解聘的人员进入公司场所涉嫌就业歧视和阻碍劳动者行使协商、索要劳动报酬、变动劳动关系等相关权利行使。”

而桑春华则担心石榴集团的正常经营秩序受影响，甚至可能会引发合作银行的抽贷断贷，给公司造成难以挽回的损失。同时也担心，崔巍私自控制公章可能导致公司出现资产转移风险，让自己二十几年的心血被非法侵吞或化为乌有。

不管怎样，当下房地产行业尚未走出困境，房企都在艰难求生。在外界看来，石榴集团两大创始人之间的内讧，显然不利于公司的发展稳定，桑春华的担忧也并无道理。

“聚合是力量，分散是生机”。据了解，“石榴集团”这个名字还是桑春华取名确认的。从另一个角度讲，如果实在没办法再良好合作，即便分手也要保留体面，才能各自安好。

但愿两人能够理性处理纷争，让石榴集团——这家有特色的京派房企，能够在房地产市场格局重塑中生存下来。