楼市十大套路，地产内行人也会中招！

人性、内幕、动机、利益、目的、躺平

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1、 买房避开多家开发商联合开发楼盘，十个联合楼盘九个坑！

有些楼盘，美其名说把每家开发商的优势、强项发挥出来，实际是把每家开发商最会控制成本的招数弄在合作的楼盘上面，压缩成本增加利润！

2、地王之称的楼盘不要买，一手房在售时期要么亏本卖，要么硬着头皮卖，地王楼盘大概率会被后面同区域同板块拿地成本价更低的楼盘拍死在沙滩上！

3、“一二手倒挂”这句话是个坑，一分钱一分货！有些人往往幻想着拿位置差、楼栋差、楼层差、学区差、景观差的一手房源，去对标位置好、楼栋好、楼层高、学区优、景观佳的二手房源，以6万一手价“赌博思想”去换取12万二手价你觉得有可能吗？

4、避开还未开盘就主打价格战的楼盘，相当于直接把底裤脱了给人看，所有的商品一般都先谈价值再谈价格，价格是最后底牌。

5、有些开发商停工是因为没钱；有些开发商停工是为了屎到了再开坑，应付式装修，应付式交房，目的是为了让业主自己花钱敲掉再重新装修。一手房在售时期自称豪宅、高精装标准收割第一次韭菜；交房后引入装修公司甚至引入同小区业主引导业主们敲掉重新装修，让业主们掏钱买单高额全屋定制费用收割第二次韭菜！

6、低于市场总价几十万甚至百万的二手房房源委托门店中介就可以卖掉，为什么房东还要聘请视频自媒体宣传？

因为，自己卖这么低心里很不平衡，不想同小区业主以后卖得比TA贵！解套“离开”这个小区的时候狠狠踩一脚再走！

7、房地产市场下行时，一个楼盘的价值不是由均价决定的，而是由最低成交价决定的！

8、墓景房可怕吗？如果是在核心城市核心区域再加个景观、学区、交通等等卖点就不可怕了。因为，人穷鬼都怕！

9、身经百战的开发商连个空调设备平台都做不好，石材墙砖做工缝隙多，你信吗？一手房在售时期，若开发商楼盘展示区、样板区、实景交付区看着就很差，就别指望交房后能有多好了。

卖房前，大吹特吹豪宅定位，不懂装懂；卖房后，死不承认装修减配，懂装不懂。

10、女人最恨孝顺外包，业主最恨物业外包！

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