上半年，4.5万个家庭在上海买了新房

编者按：

2023年1-6月，上海5个批次34512套房源入市，518.8亿土地金进账，30+楼盘迎来交付，各维度表现如何？数字成绩单见证真章。

楼市上半场落幕之际，凤凰网房产上海站年中特别策划【2023楼市半场】正式启动。凰家探盘（在售）、工地25小时（在建）、天天交付（建成），全生命周期观察2023上海楼市半年度成绩单，敬请持续关注。

2023年上半年已收官，上海楼市成交数据表现不俗。

数据显示，2023年上半年上海新建商品住房（以下简称‘新房’）成交45016套，成交总面积 513万方，同比增加32%，为近六年第二高，市场规模依然居于高位。

新房成交金额和均价再创新高，其中成交金额达到 3489亿元，同比增36%，且比此前最高的2021年同期还增长了11%；成交均价涨至 68019元/㎡，同比上涨 3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海政策依然会保持稳定，不排除会有微调举动，但限购等重量级调控不会有大的变动。预计下半年交易还是以热点推动为主，尤其是10万+等高端改善项目继续是众多买家角逐的方向。

Part.1

楼市成交走出w字行情

整体来看，上半年上海房地产市场回暖明显，稳中有进，走出了一个w字行情。

其中，1月受去年12月高供应推动影响实现高开，成交面积超过百万平方米。进入2月，上海楼市虽然迎来首批次供应，但各家推盘节奏有所放缓，成交快速缩水。

3月受传统销售季影响，加之积压的消费需求集中释放，成交100.1万平方米，突破百万方。4月，小阳春如期兑现给市场很多期待和信心，成交90.65万平方米，楼市成交继续保持高位运行。

5月，在五一小长假等各种因素等叠加影响下，上海楼市并没有延续此前活跃的交易势头，成交出现大幅缩水，为73.1万平方米，环比减少19.4%。

6月是季度末也是半年的重要考核期，尤其对上市公司而言，更要关注半年业绩，因此有冲刺发力动作，实现翘尾收官，成交102.8万平方米，站上了百万平方米的关口，并且创出上半年新高。

Part.2

439.37万方，39134套房源

据凤凰网房产上海站统计，2023年1-6月，上海新房市场新增供应439.37万方，共计39134套房源。

从供应节奏来看，1、2月份受农历新年因素影响，低位起步。3月马上进入状态，供应面积83万平方米。

4、5月份供应虽然比3月高峰有回落，但依旧维持在79万方左右，进入到6月份，在第五批集中供应推动下突破了百万方，成为上半年的高点。

首次改善产品继续占主导地位。2023年上半年，供应均价在3万-6万元/平方米的首次改善产品供应246.5万平方米，占供应总面积56.1%，市场主导地位不变。

供应均价在6万-9万元/平方米的中高端改善产品供应131.49万平方米，占供应总面积29.93%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海已经进入改善时代，新房在产品上也已进入品质时期，这类产品不但市场契合度高，成交转化快，并且能稳定总体均价。

数据来源：上海中原地产

冷热不均现象依旧存在。中心区域楼盘总体能维持热度，积分都不低，但外围楼盘去化动力开始下降，像金山区的复地星愉湾、临港新片区的陕建名城映蓝开盘零成交等。

Part.2

销售面积TOP10，改善为主

成交区域方面，大浦东成交108.15万平方米领跑全市，并且成交占全市约2成的份额。排名第二的青浦成交68.50万平方米，排名第三的嘉定成交58.28万平方米。可见大浦东对其他地区的领先优势相当显著。

从榜单来看，销售面积TOP10中，大多是今年开盘节奏较快的“卷王”，且周边配置齐全、受政策规划红利辐射或者拥有高性价比的热门项目。

数据来源：上海中原地产

比如位居第一的象屿招商公园1872和第二的越秀保利嘉悦云上，都是凭借自身高性价比以及轨交便利，达成逢开即磬的成就。

而位于青浦徐泾的蟠龙府二期、虹桥公馆3期以及中铁虹桥逸都背靠大虹桥辐射红利，几次加推都备受青睐，每次都“日光”。

除此之外，创新的产品理念和品质也成为项目提升核心竞争力的关键，比如力争打造嘉定区域新标杆的万科理想之地，也在开盘时实现“千人摇”的名场面，从而在本次的榜单中名列前茅。

从销售金额来看，象屿招商公园1872以105.52亿元的销售成绩位居榜首，为今年上半年唯一的百亿大盘，浦东的金鼎阅府和青浦的蟠龙府紧随其后。

（数据来源：克而瑞上海）

上半年已然尘埃落定，下半年待入市的项目也已蓄势待发。如今，五批次仅剩2盘还未入市，六批次已经在上周末亮相，且目前已有6个项目已取证，7月楼市又将迎来一波供应爆发。

值得一提的是，上一批次缺席10万元以上的项目再次亮相，如静安华府、苏河玺、保利越秀和樾天汇，都是备受瞩目的热门项目，待其入市，热销基本已经预定。