成交连降6年！半年卖地52亿，昆明进入大盘空窗时代

　　昆明大盘越来越稀缺！

　　随着上半年结束，楼市君翻遍历史数据发现，不仅土地成交连续5年下降，而且主城体量超500亩的大盘数量，不到10盘。

　　面对昆明的“巨无霸”项目，各位粉丝宝宝们，且买且珍惜。

　　上半年仅5家房企出手拿地

　　随着7月来临，昆明上半年的土拍已落下帷幕。

　　楼市君细数了一下，今年1-6月，昆明全市土地招拍挂收入约52亿元（含郊县地块）。

　　其中， 主城仅成交7宗住宅、商业用地，面积约308亩，揽金约31亿元。

　　对比来看，今年上半年的成交商住用地面积，不到2022年的二分之一。

　　把时间线拉长 对比，今年的土地成交面积也创下6年新低。这也意味着，未来昆明纯新盘将变得更为紧俏。

　　具体来看，今年交易的土地关注度比较高的5个，分别为：

　　海荣斗南地块、云南建投一环地块、任旗营地块、巫家坝地块、关上国贸地块，均为底价成交。

　　拿地房企共5家，包括西安海荣、云南建投、云南安居、盘龙建投以及东航集团。

　　从房企性质来看，除西安海荣外，其余4家均为央国企。

　　
西安海荣也是今年唯一一家新入昆，且已拿地的新房企。

　　海荣斗南项目占地约67亩，容积率3.5，已定名滇池澜庭，规划8栋建筑。

　　当前，项目售楼部正施工中，计划本月开放，拟推出约98-130平板式住宅。

　　
云南建投一环地块已定名春城华府，占地 约63亩。

　　项目位处一 环边，靠近人民路， 出门就有地铁3号线市体育馆站。

　　根据宣传，春城华府自身规划1所9班幼儿园 （公立公办） ，配建春城小学本部，对口昆二中初中校本部。 （具体对口学校需参考当年划片政策）

　　
此外，任旗营城改地块已引入旭辉代建，产品和案名暂未对外披露。

　　超100亩地块成交挂零
昆明主城大盘越来越稀少

　　
透过今年昆明土拍市场，楼市君也发现一个现象，出让地块都处于比较核心的位置，但体量普遍偏小。

　　楼市君细数了下，今年上半年成交的地块面积全部在100亩以下。

　　如果把时间线拉长来看，你会发现大体量地块的供应，确实在逐年减少。

　　楼市君梳理发现，2020年，昆明房企单次拿下的地块中，体量超100亩的还有32次。

　　到2021年猛降至6次，2022年仅有2次，今年更是直接挂零。

　　遥想2017年，万达斥资约74.77亿元，一口气拿下草海北岸24宗共计1389.88亩土地，开发了现在的融创文旅城。（后转手融创）

　　2019年，俊发又以约92亿的价格，斩获新螺蛳湾片区约789亩地，开发为观云海和彩云城2个大盘。

　　但这些项目开发基本进入尾声，如今昆明主城在售项目中，体量超500亩的大体量楼盘，可以说掰着指头都能数得过来。

　　比如，万科城、华润润府、大华锦绣山海、大华公园天下、润城、筑友双河湾。

　　可以预见，未来昆明大宗地块会更加稀缺，可能难再有类似俊发城、融创文旅城这类的超级大盘出现。

　　大盘对房企实力要求高
但配套相对全，且买且珍惜

　　那么，为什么昆明超级大盘的供应会越来越少呢？

　　首先，从土地供应来说，大体量地块越来越少。尤其是中心城区日趋饱和，只能通过旧改释放。

　　而最近2年，昆明城改拆迁推进缓慢，很难一次性释放大批量土地。

　　城中村拆迁释放土地 （昆明楼市一线摄）

　　
其次，大体量地块一般总价较高，对房企的资金实力有要求。

　　所以，实力品牌房企，以及央国企拿地比较常见。

　　比如，去年一次性成交超100亩的两个地块中，一个是被央企中国中铁旗下的中铁诺德斩获；另一个是西山区杨家地村的回迁地块，由国企西山城改置地拿下。

　　要知道，在这两年楼市大洗牌的环境下，能一口气砸10多亿，甚至几十亿拿地的房企并不多。

　　昆明城市航拍 （昆明楼市一线摄）

　　再者，操盘大体量项目，十分考验房企的综合能力。

　　一个超级大盘，除了普通住宅外，往往规划有商业、学校及其他配套，综合性更高。

　　而业态的丰富程度，不仅需要房企自身的多元化产业及资源积累，更需要强大的执行决心和运营能力。

　　如万科城坚持配套先行，社区内配建有学校和体育馆，坚持配套先行业主出门走几步，就能满足生活、娱乐需求。

　　万科城配套实景 图源：云南万科官微

　　随着市场回归理性，购房者在买房时，还更加注重居住需求，既要项目品质过关，还要环境和配套相对成熟。

　　而对于这类“既要又要还要”的购房群体来说，品质大盘很好地解决了他们的买房痛点。

　　不同于小体量楼盘“依赖地段”，大体量楼盘几乎是在“缔造地段”，配套会自动形成规模效应。

　　像华润润府，不仅位处市中心，配套成熟，自身规划有学校、公园、购物中心，还与地铁无缝链接。

　　加上央企背景的实力房企操盘，买家不用担心交付问题。

　　华润中心规划图 图源：项目

　　
更重要的是，目前昆明很多大盘项目都进入了利好兑现期，不仅交付充满确定性，小区内的配套也是所见即所得。

　　
并且，随着业主陆续入住后，小区的生活配套还会不断细化完善，更加有生活氛围。