网传黄埔限购松绑！广州“一区一策”在悄悄执行？

全世界都在等风来！

近日，一则黄埔放开限购的消息在网上疯传：“只要在黄埔无房，无论是外地还是本地户口，不受任何限制可在本地再买一套房。”

以上截图来源网络

一石激起千层浪，这又让业界炸开了锅，难道“一区一策”真的来了？

黄埔限购松绑？

对此，少年君第一时间找多方渠道核实，得到的答复是确实有楼盘在执行，而且有一段时间了，具体情况大致如下：

1、只有极个别楼盘在执行。黄埔某项目销售表示，他们项目没有这种操作。据他所知，只有某某城和某某新城这两个项目有这种操作。

地产少年网友爆料

地产大V邓浩志昨天也发声，表示没有官方信息出台，各大楼盘仍按照原政策在执行。

业内人士发声

2、受益者在极少数。因为想不受户籍、社保限制上车，他们主要利用的是人才购房渠道。

相关工作人员表示，想通过人才渠道购房，一般需要三四个机构联合验证通过才可以。风险比较高，若审核不通过，只能退房。这也是某某新城前段时间不少人退房的原因之一。

3、可选的房源较少。据消息爆料，开发商只是拿一小部分房源出来供这波特殊客户选，而且天地楼层居多。

显然，“黄埔放开限购”只是个盘个案，对黄埔区甚至是整个广州影响甚微。

“一区一策”成趋势？

对此，少年君细扒当前广州限购政策，发现个别区域、个别板块自2020年起，换着花样局部松绑，不妨逐一看看。

首先，南沙区

目前在执行的购房政策主要如下：

1、广州市户籍已婚家庭限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)限购1套。

3、广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限购总套数规定(户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或南沙社会保险缴纳证明，不得补缴)的前提下在南沙区范围内购买住房。

4、广州市人才绿卡，等同广州户籍。未婚可买一套，已婚可买二套。

5、港澳居民在南沙区范围内购买房享受与广州市户籍居民同等待遇。

显然，上述放开的条件只是针对人才和港澳居民，受益人不多。

但今年4月底盛传的“南沙新政”就不一样了。这涉及到普通百姓，主要包含以下几点：

1、港澳客：等同广州户籍，但只能买商服物业。

2、广州客：在南沙无房，可买一套。

3、外地客：3年社保+大专以上学历，广州无房，可买一套。

4、南沙工作：1个月社保+大专学历，南沙无房，可买一套。

虽然截至目前仍没见到正式官宣，但早在五一期间，就有南沙楼盘操盘手透露，限购松绑政策在低调执行。

近期，坊间也盛传已有案例按新政执行并成功网签。

其次，白云区

白云区主要针对江高、人和、太和和钟落潭这四镇松绑限购，具体如下：

1、广州市户籍已婚家庭限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)限购1套。

3、在白云区就业的大专及以上人才，中级工及以上职业资格人才，在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇，限购2套，具体操作指南由各相关部门制定。

其中，钟落潭板块是符合学历要求，再提供“全国1年社保+白云区工作证明”，可直接买房。

再者，花都区

随着楼市的深度调整，花都几乎淡出了大众的视野，但也在人才购房方面想方设法吸客。

1、广州市户籍已婚家庭限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)限购1套。

3、持有“花都人才绿卡”人员的父母、配偶父母、成年子女在花都区域内没有住房的，提供关系证明及一年花都区社保可在花都区域内购买1套住宅。

4、在花都区域内范围内注册满半年并在此区域办公的企业员工，在花都内没有住房，可在区内购买1套商品房。(按此政策购买的商品房需在取得不动产权证满3年后方可转让)，在花都区注册，半年以上的个体商户法人，在花都内没有住房，可在区内购买1套商品房。

不过，整体上在广州购房“非广州户籍要连续5年社保/个税证明”还是主流，所谓的限购放开只是针对个别区域（板块），只是影响到少部分人，暂未对市场有较大的影响。

业内人士分析：“过往这些招数，已经足够让市场复苏了，但今天再用这些招数，似乎效果不大。政策‘托而不举’，是不是新常态？尚未清楚。”

“楼市‘见底不反弹’是否会延续？这个概率似乎越来越大。市场在低位产生了新的平衡，这对买房者可能是好消息，可能是又便宜，又稳。”业内人士补充道。

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