浙江
2023上半年，衢州房地产市场保持低位运行。
新房端，市区成交量和新开盘去化率均处于低位。
1-6月，衢州市区商品住宅供应面积约10万方，同比下跌47%；成交面积约23万方，同比虽上涨28%，但仍远低于市区住宅成交常量。与此同时，新开盘平均去化率不足2成，位于全省中下位。
土地端，整体出地量较少且以底价成交为主。
1-6月，衢州市区仅成交5宗涉宅用地，成交面积约58万方，平均楼面价4967元/㎡，相比往年，整体出地量较少。具体来看，除了峡川镇商住地之外，其余地块均为底价成交，城投托底仍是主旋律。
在新房市场和土地市场行情双双走低的背景下，作为城市核心发展板块，高铁新城凭借大型房企的入驻和区域大盘的规划，成功聚焦市场热度。随着金茂在板块内补仓拿地，蓝城、大家、新黄浦、志诚等房企携手城投开发新盘，高铁新城迎来“群雄逐鹿”时代，板块发展有望提速。
克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年衢州房企排行榜》和《2023上半年衢州金盘榜》，解读头部企业的运营之道。
房企销售榜中，恭喜绿城中国、金成集团、华宸商业管理荣膺流量榜&权益榜三甲！恭喜绿城中国、金成集团、衢州慧城置业跻身全口径榜三强！
项目金盘榜中，恭喜江潮鸣汇园、绿城·衢州兰园、绿城·鹿鸣未来社区三盘荣登金额榜TOP3！
其中，企业榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在衢州的占位，衡量企业在衢州的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
销售金额维度，分为全口径榜、流量榜和权益榜。全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反应企业在衢州市场深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2023.1.1-2023.6.25，统计范围均覆盖衢州全市（含下属县市）。
榜 单 发 布
榜 单 解 读
►流量首位门槛超13亿，TOP3业绩占比近5成
流量榜中，首位门槛超过13亿元，TOP3房企门槛达到4亿元，TOP10房企门槛为2亿元。TOP3流量金额合计约24亿元，占TOP10流量总额的50%。
权益榜中，首位门槛超过10亿元，TOP3房企门槛达到4亿元，TOP10房企门槛为2亿元。TOP3权益金额合计约20亿元，占TOP10权益总额的46%。
全口径榜中，首位门槛超过15亿元，TOP3房企门槛达到4亿元，TOP10房企门槛为3亿元。TOP3全口径金额合计约25亿元，占TOP10全口径总额的48%。
►绿城荣登三榜TOP1，一枝独秀
绿城上半年以明显优势稳居首席，凭借15亿+的全口径金额、13亿+的流量金额、10亿+的权益金额占据全口径、流量、权益三榜TOP1。其凭借绿城·衢州兰园、绿城·鹿鸣未来社区、绿城城投·礼贤未来社区等主力项目的持续走量，与后位房企拉开明显差距。
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