华润入局，南沙新的野心，放在了二十涌

如今广州的拍地，主打一个创意。

以往在项目旁配建个学校、商场、公园，很常见；但到直线距离60多公里外配建一个体育馆，那实属活久见。

今天，华润联手广州城投、南沙交投，拿下天河吉山仓地块。

出让条件就有这么一条——“须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币30亿元”。

从公告附件来看，这个项目便是南沙全民文化体育综合体项目，即此前官方规划的南沙大型城市综合体。

根据文件，项目要集文化、体育、旅游、国防教育等功能为一体，总建面约46万方，包括约18万方、6万座的综合体育场，约9万方、2万座的综合体育馆，约5万方跳水馆，约6万方运动员中心等。

这个规模，相当于4个天河体育中心。

以这个项目的体量和投资额，吉山路地块倒像是附赠的。毕竟2.28万/㎡的地价，在天河可太便宜了。

拿“大儿子”的宝贝靓地当彩礼，果然当妈的还是最疼“小儿子”啊。

加上最近网上还疯传广州要all in南沙。从来不缺故事的南沙，又多了新的故事可以讲了。

二十涌，又在讲什么故事？

先来了解下这个南沙全民文化体育综合体。

项目位于广州的最南端万顷沙的最南端。

到底有多南呢？

万顷沙由于以往是农田为主，因此整体如同橄榄球场一样，一道一道的，由南到北，从一涌划到二十一涌。

项目就位于二十涌和二十一涌。而目前18号线万顷沙站，大概是在七涌，与项目的直线距离，还有17公里。

目前周边的面貌，是这样的——

很多人听到二十涌这个位置，第一反应是：

wc，这么偏？？

当然，这个位置偏不偏，不能单从广州来看。

这个项目，是为了2025年的大湾区全运会服务。

从大湾区的维度来看，二十涌位于珠江口的中心位，与深圳前海、东莞滨海湾新区、中山马鞍岛的直线距离都在20公里以内。

年初公示的南珠中城际（18号线南延段）站点，就将十六涌站南移为二十涌站。项目未来可以地铁直达珠江新城。

而且，南珠中城际首通段（万顷沙到二十涌）预计2025年10月建成，此前省发改委批复时也提到，“万顷沙至二十涌段的建设工期要与南沙大型城市综合体建设运营做好衔接，推进站城一体化融合发展”。

简单来说，就是确保项目投用时，就有地铁。

此外，深中通道也在此设有万顷沙支线，可以一桥直达深圳前海，预计2024年内开通。

大家都懂，这种为大型活动准备的基建项目，效率是不用担心的。

而广州对于这个项目及其所在片区，如今更是倾注了极大的心血和期望的。

在上周发布的南沙国土空间总体规划中，二十涌周边，就规划为“湾区文体综合服务中心”，重要性与南沙中心城区和庆盛枢纽并列。

在近日，广州市城市规划编制研究中心就发布了《南沙南部地区城市设计》招标公告。

在面积约35平方公里的南部片区，开展概念规划、市政专项规划、地区交通专项规划；科学引导南沙南部地区的开发建设，实现从湾区几何中心走向湾区功能中心。

二十涌以南3平方公里范围， 则要开展详细城市设计。将建设南沙全民文化体育综合体项目，也就是今天出让中要求配建的项目。

而单就这个项目，在1月份，广州还专门发起了《南沙大型城市综合体规划设计研究国际竞赛》。

根据公告，项目将集文化、旅游、体育、会议和国防教育等功能为一体。

最终，共选出3家优胜方案。从名单来看，都是响当当的设计机构，例如北京大兴机场、广州大剧院的操刀者扎哈建筑事务所。

很久没看到，广州有如此大张旗鼓的项目了。

可以预料，未来的南沙全民文化体育综合体项目，将成为广州南部的一个海上地标。

交给华润加城投打造，也是最好的归宿。像大家熟知的深圳湾体育中心（即春茧），就是华润手笔。

而以该项目为核心的二十涌，有机会成为属于大湾区的“天河体育中心”，一个新的文体地标。

说起来，恒大当年选择在此搞一个国际旅游城，眼光确实好。

只可惜目前项目已被接手，还未有复工迹象，也没有公布新的规划。

假使广州真要引进国内第三座迪士尼或第二座环球影城，这个位置就很完美。

二十涌，会改变南沙楼市格局吗

如今南沙的饼，是足够整个湾区吃撑的。

明珠湾、庆盛枢纽、南沙湾等的饼还没吃完，如今又冒出一个二十涌。

但虽说饼做得很多，细想起来也合理。

广州在南沙要做的，并不是任何一个板块的延伸，而是再造一个城市。那自然，一座城市需要有不同的功能分区。

二十涌，正是补充上南沙在文体配套上的短板。

只不过，在楼市上，要支撑起价值，终究还是得靠产业和配套。

天河体育中心周边的房价贵，靠的也不是这里的文体设施，而是周边打造的城市中轴和现代服务业。

这方面，二十涌，自然比不了。

未来南沙楼市的价值高点，还是会在产业集聚的明珠湾板块，以及高端配套集中的南沙湾板块。

二十涌嘛，正如其“湾区文体综合服务中心”的定位，是侧重于“服务”的。

未来，这里承接的大型活动，以及随之发展起来的旅游业、商业等，能帮助南沙打响知名度，提升热力和活力。

这里可以成为大湾区的“后花园”，整个湾区的人可以来这里玩玩，开个派对。

但，很少人会选择居住生活于此。

二十涌这个饼虽好，但要注意搭配合适的配菜来吃。