昆明关上老国贸中心首批地块已于近日动工。
售楼部正在建设
记者6月30日在施工现场看到,挖机、塔吊等施工机械正在运转,售楼部主体已见雏形。
拿地后“雪藏”半年多
2022年10月31日,昆明佳湖房地产开发有限公司以成交底价10.3亿元,拿下老国贸中心首批地块,土地面积44913.18平方米(约67.37亩),容积率>1且≤3.1,绿地率≥40%,建筑限高80米。交易文件显示,开发商需在该地块配建一所12班幼儿园,建成后移交给官渡区办学。
该地块拍出后,周边很快竖起围挡,但一直没有动工。
今年5月,昆明安居集团并购佳湖地产;6月,安居集团拿下老国贸中心二期地块。
从位置看,老国贸中心拆除后空出的地块被分为了一、二期分别挂拍。
因此,在昆明安居集团收购佳湖、继续拿地的一系列动作背后,有人猜测这两块地可能会合并开发。
施工现场
现场看到,两块地周边都已整体围挡,目前只有一期地块动工,售楼部主体正在建设中,大体上已建至3层。
二期地块目前并无动工迹象,部分区域停放着10多辆大巴。
第二个地块未动工
6月26日,昆明庭华房地产有限公司在昆明联合产权交易网发布了增资公告。
昆明庭华房地产公司是佳湖地产100%控股的企业,今年1月才注册成立。公告显示,此次增资扩股募集的资金,将用于建设官渡区KCGD2021-15-A1地块建设项目,此地块即为老国贸中心首批地块,拟新增注册资本1.86亿元,增资新股东股权占比为65%。
这份公告一出,意味着老国贸中心的首批地块将由佳湖地产引入合作方,共同开发。
项目合作方为保利发展
这个合作方是谁呢?近期,保利发展云南公司发布一则招聘启事,称保利发展将推出一个昆明主城区“TOP级新项目”。保利发展人员证实,新项目地址就是老国贸中心首批地块。
结合上述信息,昆明庭华房地产有限公司的增资方可以确认就是保利发展云南公司。这种“国企+央企”的组合打法,无疑为项目的开发增添了保障。“TOP级新项目”则意味着该项目的定位应属于高端产品。
昆明国际会展中心
老国贸中心首批地块,区域发展度已非常成熟,周边公园、地铁、大型商超、社区都已全部兑现,并且周围住宅多为低密、低层产品,整体居住环境舒适度高。
国贸路、春城路、二环快线等交通主干道均围绕在地块周边,地铁1号线也经过该区域,交通便捷。
从项目规划数据来看,容积率不超过3.1,在主城区众多项目中堪称优势显著。同时,地块规划内还包括一所12班幼儿园,配套完善。
今年以来,关上片区的开发消息较多,包括关坡片区城改二期B地块小学封顶、新项目山海湾金澜锦翠亮相、老国贸新项目开建、新土地入市……
一系列动作表明,这个昆明的“东大门”片区的发展正在提速,关上板块的片区价值或将再度提升。
来源:都市时报
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