土拍后岛内新房格局已变，这一轮谁在领跑？

　　前 言

　　今年厦门第二轮土拍会已落下帷幕，2023年厦门年度供应计划表仅有的一宗思明宅地“花落”中海。至此，岛内新房格局变动进一步加剧，厦门本土头部国企与个别实力央企成为新一轮赛道主角。

　　如今的厦门楼市，“得岛内就意味着得厦门”，岛内楼盘无论是在销售周期上，还是业绩贡献度方面，都是香饽饽。但是，岛内楼盘开发对房企的开发能力和资金实力要求均较高，大浪淘沙之下，外来房企所剩无几。

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　　TOP3房企阵营的外来客

　　本次土拍会最大赢家是中海，它也是目前活跃在厦门楼市的为数不多的外来房企之一。除了运气之外，可以说，它在厦门的成长之路可谓一步一个脚印。超1.7万户，是截至目前其在厦门开发+待开发商品住宅总套数；约230万㎡，是其入厦12年来14个商品住宅总开发面积。

　　透过这些数据，我们不禁想要复盘这家企业，其战略布局和产品打造颇令人回味。企业自2011年入厦，12年布局15子。从集美开始立足，拓展环东，再着力转战岛内，其岛内开发楼盘大部分集中在思明东，先后在思明东开发了上城、学仕里、开元创新社区安商房3个项目，本次幸运的摇中2023P08地块，在思明东落下第4子，集中布局思明东特点显著。

　　中海福建项目分布图

　　据CRIC数据统计，自2021年开始，中海在厦门市场业绩直线上升，2022年全口径金额首次破百亿，2023年上半年全口径金额则飙升至138.1亿元，半年就超越了2022年全年业绩，荣膺全市亚军，稳居厦门房企头部阵营。

　　2018-2023年上半年中海地产在厦门业绩走势

　　中海地产荣获2023年上半年厦门房企全口径金额榜亚军

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　　谁有思明东新房话语权？

　　近年来，厦门已经正式进入“岛内大提升”阶段，为了拓展城市空间与能级，城市不断向东发展，超级思明东蓝图日渐清晰。

　　至此，岛内商品房开发也在逐渐向东转移，自岛内恢复供地以来，经历了五缘湾-湖边水库-会展等板块的轮动供应期，岛内宅地增量供应，除了更加考验企业布局能力外，也为实力房企进阶带来新机遇。

　　在中海的布局复盘中，我们发现，这家企业对思明东“情有独钟”，不仅率先进驻思明东，而且将岛内超8成项目集中扎在思明东。

　　我们看到，自这家企业落子思明东以来，开发楼盘均取得了热销。其中，上城自入市后，持续热销，荣获2022年厦门商品住宅单盘面积/金额双冠王；今年4月初，学仕里首开入市，打开岛内新房热销局面，荣获2023年上半年厦门单盘销售亚军。

　　上城获2022年单盘双冠王 学仕里获上半年单盘双榜亚军

　　目前，中海已经包揽思明东主力在售新盘项目，客户在思明东买新盘，只有它们的3个项目可选，这家企业悄然掌握了区域新房话语权，形成灵动销售局面。

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　　收获思明少有优质宅地

　　虽然近年岛内供应不断增量，但整体处于“湖里松思明紧”的状态，思明宅地供应稀缺。根据年度供应计划，2023年厦门仅供应一宗思明宅地，即中海海峡国际北地块。

　　该地块因地段和价格优势明显，土拍会共吸引了32家房企鏖战，经历81轮激烈竞拍后触顶摇号。据了解，实际上，本次土拍会中海背景参拍企业最多，达到8家，说明中海凭借上城和学仕里的热销，叠加各方看好思明东发展的把握，对海峡国际北地块势在必得。

　　中海海峡国际北地块位于厦门国际商务区核心区

　　从地段来看，地块位于厦门国际商务区核心区，是串联会展片区、软件园二期及开元国际创新社区的中轴点。这里企业总部云集，步行范围内有COCO Park和JFC两大商圈，产业、商圈、人口能形成良好联动发展，未来片区城市高端形态升级令人期待。

　　从价格方面来看，地块临近高端住宅楼盘海峡国际社区，目前海峡国际社区二手房主力报价在8-10万/㎡，而中海海峡国际北项目住宅销售限价7.3万/㎡，区域内一二手房价格明显倒挂，新盘不仅拥有超越海峡国际社区的潜力，而且性价比更高。

　　另外，值得一提的是，中海楼盘所到之处，常有教育配套升级惊喜。如杏林鹭湾对应的外国语集美校区，环东时代迎来五缘实验学校同安校区，上城和学仕里的外附小和一中洪文分校，当前，中海海峡国际北项目片区内有第二实验小学展城校区，大同岭兜、双十思明分校扩建等，岛内头部教育资源配套环绕，未来值得期待。

　　结 语

　　中海的精工品质正受到越来越多厦门客户的认可，现场看过中海项目的人都会有更惊喜的发现。比如极具辨识度的滨海风格外立面、众多开发商竞相学习的超级地库、高得房率的双板楼、岛外首创LDK+客餐厨一体化、全国首创获9项国家专利的全预制卫生间等等。

　　这次高潜力地块组合精工中海，相信会给厦门楼市留下更浓墨重彩的一笔。

　　免责声明：

　　本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。