重构新模式，共建新格局 | 2023新形势下房地产法律服务热点问题研讨会圆满落幕

面对当前复杂的房地产市场，围绕新形势下我国房地产面临的新模式和新任务，研究新时代房地产业如何发展，深入研究具有中国特色的房地产法律制度，是当前房地产法学界最为关切的研究重点。

2023年是房地产的转折之年，为顺应时代发展潮流，加速研究相关新兴法律问题，为相关行业高质量发展保驾护航。2023年6月30日下午，由上海市法学会律师法学研究会、瑞思不动产金融研究院、复旦大学MBA不动产资管协会、上海市海华永泰律师事务所主办，同济大学房地产校友会、中信建投证券、威科先行、上海海华永泰（温州）律师事务所协办的“2023新形势下房地产法律研讨会”在上海陆家嘴金融区富士康大厦12楼成功举办。

本次研讨会吸引了包括金茂商业、同济工程、市土储中心、机场集团、保利置业、卓越集团、地产虹桥、香港置地，中泰产城，中保投资，天安财险，新国脉在内的60多家头部房产及金融机构的相关负责人现场参会，超5000人通过律所官方视频号观看了大会直播。

研讨会由海华永泰高级合伙人、房建委副主任孙伟主持。

上海市法学会律师法学会研究会会长、海华永泰律师事务所主任马靖云到会致辞。她表示，伴随国家重大战略的推进与经济复苏，房地产行业正迎来“新格局”的发展态势，对此，近年来国家不断出台与修改法律法规。法律是有一定滞后性的，但是法律服务业要有一定的创新性和前瞻性，应当跟随房地产行业的走向和发展，来不断调整和创新。如此一来，整个法律服务业才能真正为房地产行业保驾护航，促进房地产行业健康且可持续地发展。

海华永泰高级合伙人、房建委主任石传省在致辞中提到，房地产与建设工程一直是海华永泰极具优势的专业领域。本次研讨会延续传统，旨在聚集房地产研究机构、高校、法院等各领域专家，从不同角度共同探讨行业法律问题，为关注房地产问题的研究者与工作者提供一个学术交流、实务互动的平台，进一步探索和挖掘行业中亟待完善的方面与对策。

随后，中国房地产数据研究院院长、中房协市场与住房保障会副会长陈晟，围绕“历史比较下房产的战略重构”进行主旨演讲。陈晟会长表示，在未来的新经济模式下，需要推动房地产行业新的发展模式。在供给端和需求端，将迎来“老旧问题切割，通过重构迎来生机”的新格局。未来，社区运营价值、美好生活营造等居住服务业，将是非常值得关注的体系。

本次研讨会环节共有三个单元，主要聚焦房地产行业新模式、新动能与新问题下的业态问题与发展空间进行讨论。来自桥梁公路、能源、产业园区、商业不动产、房地产等资产方机构；银行、券商、资管、基金、保险、保险资管、信托金融等优质项目企业的参会人员共同对“REITs市场体系的构建”、“房地产代建模式中的要点”、“房地产企业创新与转型中的法律风险防范”等热点问题展开了多角度的分析和探讨。

第一单元围绕“新模式”——REITs助推存量资产有效盘活主题进行。中信建投证券结构化融资部副总裁顾倩针对《资产证券化如何助力不动产行业高质量发展》主题进行演讲，上海瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊重点阐述了《我国多层次REITs市场体系建设与展望》，海华永泰高级合伙人朱剑锋详细说明了《2023REITs及不动产私募投资基金的新动向》。

顾倩 中信建投证券结构化融资部副总裁

王煜昊 上海瑞思不动产金融研究院研究部负责人

朱剑锋 海华永泰高级合伙人

第二单元围绕“新动能”——房地产代建之路的发展与实践主题进行。绿城华东区域江阴公司项目营销总经理余达带来了关于《房地产纾困业务中的代建管控要点》的分享，海华永泰房建委副主任郭元鑫针对《房地产代建模式下代建单位的责任边界》进行主题演讲，海华永泰温州分所副主任木慧建重点阐述了关于《三产安置房代建纠纷中的常见问题与法律适用》的内容。

余达 绿城华东区域江阴公司项目营销总经理

郭元鑫 海华永泰房建委副主任

木慧建 海华永泰温州分所副主任

在系统性、分主题的演讲环节结束后，第三单元围绕“新问题”——当前房地产开发建设中的疑难问题研讨进行圆桌会议。由海华永泰房建委副主任孙伟律师主持，邀请上海捷规建筑工程咨询有限公司执行董事周海浪、上海地产虹桥集团业务总监唐雪、海华永泰房建委副主任刘兴翔、海华永泰房建委秘书长何文曙上台发言。

与会嘉宾从房地产开发不同环节当中所产出的热点问题、新形势下房企会面临的困境与时机、如何拓展新兴业务等方面，对当前房地产企业融资环境、经营业态与争议解决进行了跨界研讨。

研讨会最后，由海华永泰全国协调管理委员会联席主席张健进行总结发言。他提出，海华永泰房地产与建设工程委员会多年来以专业求生存、求发展、求合作，并始终坚持以经济热点、政策导向进行理论研究及司法实践。目前，海华永泰在全球共有33家分所，本次研讨会也是海华永泰总所与温州分所联动的成果，以此为例共同推进海华永泰的全国品牌与专业的一体化建设。

作为国民经济支柱产业的房地产，需要加快转变发展模式。无论是产业的发展还是改革的实践和探索，都离不开理论创新。在目前这一变局中，海华永泰也将沿着专业化、国际化的方向，跟紧行业热点、挖掘潜在机会，不断研究新问题、分享新经验，从实践中积累经验，为房地产行业提供更前瞻、更高效、更专业的多元化服务。未来，海华永泰将继续加强与房地产企业的联系与合作，协助企业在房地产行业的新阶段中抓住新机遇、实现新发展。

会场花絮