晨意帮忙丨00后女子拖欠房租悄悄搬走，房东进门一看差点吐了！

近日，长沙市民李女士向晨意帮忙记者求助称：她是一名房东，在今年4月和“00后”女租客小刘签订了一份租房协议，双方约定租期为一年。6月27日，李女士找小刘索要拖欠的一个月房租，才得知小刘已经搬出去10多天了。

李女士赶到房间，打开房门就被眼前的景象惊呆了：一只瘦弱的小猫一直在叫，而房间里到处都是垃圾。

李女士说：“我当场就身体不适了，希望记者能帮我曝光她的所作所为。我连她欠我的租金都不要了。”记者尝试联系小刘，截至发稿，小刘手机一直处于关机状态。律师认为，类似情况下，房东可以向房客主张清洁费、违约金等费用。

房间里到处都是垃圾

房东索要房租，被告知“已搬走数日”

4月9日，长沙市民李女士与“00后”女租客小刘签下一份租赁协议。双方在协议中约定：租赁期限为一年，押金1750元。

6月底，李女士找到小刘索要5月份的房租，小刘则表示，自己家中出了点事，在6月中旬就已经搬离了长沙。小刘还说：“押金不要了，很不好意思。麻烦你找阿姨搞下卫生吧。”

对于小刘的回复，李女士很生气：“昨天我还看到你的朋友圈了，你说你在长沙打麻将。你推迟了一个月没有交房租，相当于押金抵扣了。你都搬走半个月了，现在才来说。我以为你打麻将输了有困难才没急着找你要钱，结果你搬走了连钥匙都不给我？”

6月29日，由于担心双方还会产生新的矛盾，李女士带着开锁师傅与民警一同来到出租房前。开锁师傅刚打开门，李女士就被一声猫叫吓了一跳。她回过神来发现，房间里还有一只小猫。小猫看上去很瘦弱，一眼望去就是一副营养不良的样子。除此之外，房间里弥漫着恶心的味道，垃圾散落得到处都是。李女士立刻质问小刘，小刘则表示：“不是我的猫，我从来没抛弃过我的猫。”

房间里到处都是垃圾

李女士对此很不满：“不是你的猫为什么会在房子里？为了处理房子，我连班都没去上。”

房内一片狼藉，空气中弥漫恶臭

6月30日，记者陪同李女士来到出租房内，刚一进门，就由于房间中弥漫的恶臭而干呕。记者发现，房间里基本没有一个地方是干净的，客厅里垃圾扔了一地，猫砂没有清理，沙发上也没有可以坐的地方，因为全是垃圾。客厅一角的桌上还摆着一份不知道什么时候的食物，已经发霉。

满是烟头的烟灰缸

记者来到卧室。床上除了一只袜子和一堆杂物，还有一个满是烟头的烟灰缸。厕所里的垃圾桶堆满了垃圾。走廊成为了臭气的重灾区，不仅摆放着满满一盒已经变质的外卖，餐具也没有清洗。

变质的外卖

李女士忍不住吐槽：“她（小刘）是怎么在这种环境下还住了一个月的？”

记者尝试联系小刘，但对方手机一直处于关机状态。李女士表示：“我连她欠我的钱都不要了，希望她这种行为被曝光。”

律师说法：承租人未按约定使用租赁物使其受损，出租人可解除合同

在本次事件中，出租人（房东）李女士可以向承租人（房客）小刘主张哪些赔偿？小刘的做法又有哪些不妥？晨意帮忙记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师的意见。

刘研表示，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一、五百六十六条明确规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

刘研说：“在本次解约事件中，承租人小刘首先欠缴租金，其次作为承租人提前单方解约，最后还损坏租赁房屋没有善后交接，均属恶意违约行为。出租人李女士可以依法依约扣除合同履约保证金（押金），并向小刘主张违约赔偿。如果双方约定的违约金、押金或保证金不足以弥补损失，出租人李女士还可根据因本次违约实际产生的损失费用，比如房间清理费、开锁费以及其他修复损失，要求违约承租人承担。如果双方约定的违约金过高，起诉时法院一般会根据实际损失的1.3倍标准予以调低。”

刘研表示，承租人小刘若将宠物猫遗弃在封闭出租房两周，那么她的行为虽然不违法，但需受到道德上的谴责。

延伸阅读

上海业主举报自家40平房子住9人 被二房东逼着交罚款

群租是超大城市治理中的难点、堵点，不仅影响社区环境，打扰居民正常生活，也埋下了不小的安全隐患，小新也报道过不少案例，今天要说的这个案例硬生生把房东“逼”成了投诉人。

家住长宁区长宁路1600弄小区的姜女士说，她这栋楼里有一户人家，不到40平方米却挤进了9个人，这显然是群租房。一旦发生火情，后果不堪设想。

房子里的鞋架

以往想要认定群租，有关部门都会遇到“入户难”的问题，而姜女士却说取证没问题，因为这房子就是她的，房东自爆房屋被群租，这是怎么回事呢？

推开房门“大开眼界”

我的房子怎么变成出租屋？

原来，姜女士是6楼业主，她此前把房子租给一名租客。今年3月份，楼下5楼业主反映她家卫生间和厨房拥堵严重，有污水外溢的情况。

昨天（5月24日）上午，记者在姜女士家中看到，房中摆放了5张高低床，总共10个铺位，这是很明确的群租事实。

房子里的床位

姜女士本人非常拒绝群租，她当即就联系了属地城管部门，城管工作人员查看后确认房屋群租并责令二房东立即整改。可一个月过去了，5月22日姜女士再次来到房屋内，竟发现群租依然存在。无奈之下她再次向城管部门求助。

姜女士

求助人 姜女士：合同上写得清清楚楚最多只能住两个人，我没想到房子会变成群租房。我们在下水道里发现了烟头，万一烟头丢在棉花上烧起来怎么办，我担心得睡不着觉。我们要防患于未然，不能亡羊补牢。

屋子里的鞋架

嚣张二房东拒不整改

变本加厉让业主交群租罚款

姜女士的安全意识很强，她说，其实租房合同在5月份就已经到期，为了让二房东配合整改，姜女士甚至把押金退给了二房东，可没想到二房东非但不改，还变本加厉把城管的罚款转嫁给姜女士。

求助人 姜女士：城管部门给他开了处罚单，单子我都没见过，他很嚣张地让我付，理由说因为是我举报的，处罚金用房租抵，让我再给他白住两个月。

房子里的床位

这种二房东真是

闻所未闻，见所未见

事发之后中介也曾电话跟二房东沟通，我们来看一段。

-中介：你把房子退给他们（大房东），你这样下去没意思的。

-二房东：那是她的事情，让她把城管的罚单解决了。

-中介：罚单是你的。

-二房东：那天天去吧，让她天天去吧。

-中介：你知道这是什么罚单吗？群租是你产生的罚单。

-二房东：别讲了，让她天天去（房子里看）吧，随便去（房子里看）吧。

看看，这语气是相当嚣张了。

群租事实认定一个月后依然没整改

城管部门：不能采取强制措施

那么接到投诉后城管部门又做了哪些工作呢？为什么一个月过去了群租依然在呢？

城管接受采访

周家桥街道城管执法中队队员：接到市民投诉后，城管队员上门取证发现该房屋确实有群租现象。我们约谈了二房东，他与一家餐饮店的协议上写着允许10个人居住。现在处理流程进入听证告知阶段，后续将向他发出《行政处罚事项告知书》，当事人需要在15天内缴纳罚款。

房子里的床位

群租对于居民来说深恶痛绝为什么对于事实群租不能立即执行呢？

该城管队员解释，按照流程不可能一上门就赶走房客，这要看二房东的配合程度，如果二房东不配合，那么房客就只能一直住在房子里。罚款仅仅是一种手段，而最重要的是约谈二房东，让他知道群租的严重性，马上整改。至于违约金谁来交，则可以通过民事诉讼进行裁决。

城管队员说，就算二房东不整改，也没办法采取强制措施。但他们会与街道相关部门再反映，通过联勤联动给二房东施加压力。

房子里的床位

律师：各部门应协助姜女士收回房屋

和讲道理的人讲理，和不讲道理的人，就只能用法律武器了。对于这种嚣张无良二房东，把明明是自己的罚单转嫁给大房东还拒不整改，律师有话说。

律师接受采访

上海申道律师事务所主任律师 杨邹华：根据《上海市住房租赁条例》中的相关规定，街道要通过联勤联动网格化治理，与公安、城管以及房管部门共同整治群租，姜女士要求终止房屋合同可以通过联勤联动机制实现。各部门应该协助姜女士收回房屋，至于违约金可以通过法院裁决。