1003亿，卖地大户杭州上半年土地收入全国第二

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州上半年的土地收官之战依然热度不错，单日揽金127.8亿元。

算上本轮土拍，杭州今年上半年总土地出让金达到1002.9亿元，位于全国第二，仅次于北京。

6月30日，杭州一次性拍卖了12宗涉宅用地，地块位于奥体、城东新城、运河新城等多个热门板块，总起价119.5亿元。

根据最后的土拍结果，拿地房企有华元、大家&杭州运河集团、金帝&萧山城区建设、金帝、荣上地产、青山湖科技城投资集团、浙江中腾置业、杭州金秋置业&浙江国丰集团、滨江、兴耀、山水置业、博策等。

相比今年此前的几轮土拍， 本批次拿地房企知名度低一些，全国性房企不多，但本地民营房企参与度却极高。这与其他热门城市如北京、上海的参拍企业有明显不同。

本轮12宗涉宅地中，有6宗封顶摇号，占比50%，瓶窑宅地、运河新城商住地、新塘北宅地、银湖大草坪商住地、青山湖两宗低密度地块均以底价成交。

热度最高的是奥体核心区地块，地块到地铁15号线合丰站（在建）直线距离500米，容积率2.6，可建面积近8万平米，新房限价46000元/平米，共49家房企竞拍。

最终，大兆丰实业&浙江国丰集团摇中奥体地块，成交总价27.08亿元，成交楼面价33911元/平米，溢价率11.99%。

另一宗热度较高的宅地，是运河新城单元GS1004-01地块，位于天阅云合源小区北侧，容积率1.4，可建面积3.3万平米，新房限价43960元/平米，共42家房企竞拍。

最终，浙江中腾置业摇中该运河地块，成交总价9.52亿总价、楼面价28962元/平米，溢价率11.74%。

上城东新城单元JG0905-47地块成交价为29.032亿，成交楼面价33756元/平米，溢价率11.95%。共有20家竞买人参与摇号，在竞拍了32轮后，由本地龙头房企滨江摇中。

最终，杭州土拍单日吸金127.8亿，平均溢价率为6.9%。

至此，2023年上半年，杭州共进行了七次集中供地，累计出让涉宅地66宗，总成交金额953.4亿元，因溢价率封顶而触发摇号的地块共有40宗，封顶成交率高达60%。如果算上商用地块，2023上半年杭州共累计出让土地91宗，总成交金额1002.9亿，坐上全国卖地榜单第二名，仅次于北京。

根据中指院数据，今年上半年，北京的卖地收入为1008.7亿元，位居第三和第四的上海和广州则分别545.6亿元、535.5亿元。

上半年在杭州拿地房企中，本土房企、民营房企参与度极高，是拿地的中坚力量。

滨江继续成为上半年杭州土地市场最大赢家，共拿下12宗涉宅地（含一宗联合拿地），总金额约175.03亿元。绿城紧随其后，独立竞得3宗涉宅地，总可建面积约28万平米，总金额约85亿元。

2023年上半年房企在杭州拿地金额排行榜中，前十中仅第五位的中海地产为央企，其余均为民企（含混合所有制）。这些民企中包含了滨江、坤和、中天、伟星、中豪等杭州及浙江的知名本土企业。

浙报传媒地产研究院丁建刚团队称，上半年杭州土地市场的火，一直从年初烧到了年中，部分优质地块也引来大批房企频频出手。

根据中指研究院，2023年以来，杭州供地持续快节奏，整体土拍热度也维持高位，上半年已累计完成7场土拍，共成交66宗宅地，总成交金额达到953.4亿元，平均溢价率9.3%，虽土地出让金同比去年有所下降，但溢价率明显提升，且横向对比其他城市的土拍情况，杭州走出了自身独立行情。

丁建刚团队认为，房地产市场仍在调整中，特别是二手房和商品房市场已显露疲态。近期杭州的新房和二手房去化难度也明显增加。他们预测，下半年包括杭州在内的全国房地产市场，仍充满不确定性。