楼市里的雷声，停不下来了

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6月23号河南龙头房企建业集团发了一份公告称，因房地产市场不断恶化导致资金持续承压，决定从即日起全面停止兑付境外债务，集中精力和资源保证现有项目的顺利交付。

又雷了一个。

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看下了建业的公告原文，行文结构挺有意思，差不多是前半段陈述诉苦，后半段表态励志。

前半段的诉苦基本就是各种陈述楼市大环境的疲软，言外之意自己违约的主要原因是大环境不给力，并非企业经营不善。

而后半段的励志则是向市场表态自己保交楼的决心，意思是消费者大可以放心购房，我们建业即使违约外债，也绝对不能让客户的房子烂尾。

有一说一，建业公告前半段对楼市大环境的描述还算基本客观，除了那几个民营龙头和央企国企这些财大气粗能扛得起之外，当下的楼市环境对于其他房企来说，基本就属于块盐碱地一样的存在。

任你开发商“种地”的本事再高超，在这种土地上也打不下几粒“粮食”。

而至于后半段关于保交楼的表态，热情是有的但客观就谈不上了，我的建议是听听就好。

最新的数据统计，截止5月份，全国有统计的1114个保交楼项目，已交付的比例也只有34%。

作为河南省会郑州曾经喊出的那句“大干30天保交楼”，貌似还在耳边回荡。

所以既然都是掏空6个钱包的普通人，就别赌自己是那34%的幸运儿了，烂尾这事普通人真的耗不起。

说回违约。

可以这么说，河南建业地产在这次外债违约之前就属于一直躺在ICU里的那种重病号，从疫情后的各种抢救基本就没消停过。

所以，暴雷一点都不意外。

先是自我抢救。

2020年9月份郑州有一个所谓的河南省房地产商会会长闭门会悄悄召开，参会的有30多个河南本土房企和其他一线房企在河南分部的负责人。

会上作为商会创会的领袖、名誉会长、建业集团的董事长胡葆森明确表示，建业地产绝对不带头搞降价促销的行为。

随后30多个本地开发商纷纷附和表示，坚决响应不降价的号召。

又一个可悲且松散的保价联盟成立了。

建业能喊出这个不降价的逆天决定还是有一定背景的。

2020年9月河南新盘去化率下降到38%，而前一年同期还在81%。

眼看新房去化降速，建业是着急的，毕竟从2015年开始建业的负债就一路从324亿飙升到1493亿，91.26%的资产负债率，让庞大债务在屁股后面紧追不停，你不赶紧卖点房子暴雷就是个时间问题。

按理说为了加速去化新房，除了享受地方上救市政策的东风之外，价格是房企手中最好的利器。

虽说买涨不买跌的情绪扎根在国人心里，但只要肯降价，多少还是能拉一些客户进来。

结果建业反其道行之，玩了个不降价联盟，还美其名曰降价是对之前的业主不负责。

话说的好听，其实无非就是怕进入所谓的价格踩踏的混战里，最终导致利润大减。

可惜联盟是松散的，崩盘也是迟早的。

建业集团在闭门会上前脚喊出坚决不降价的决定后，后脚中国奥园和中国恒大就开始以7-8.5折进行去全国性的楼盘的促销活动。

妥妥的囚徒困境现实版，建业还在那坚持傻呼呼的“不降价”底线，这边的恒大奥园等一系列快暴雷的房企早就一刀从背后捅了进去。

眼看着行业巨头都开始“低价抛货”，之前参加了闭门会议的房企们也跟风开启了降价和分期首付的促销模式。

不降价联盟彻底瓦解，建业自救失败。

2

到底是河南本土最大的龙头房企，不能看着自救失败就不管，不然接下来河南的土拍找谁接盘去？

2022年5月河南国资委旗下的河南老家文旅集团，接手了建业旗下的的“河南戏剧幻城”和“电影小镇”项目分别51%和90%的股权。

同年6月，河南铁建收购建业地产全部以发行股本的29.01%，成为第二大股东，这笔交易涉及到5.94亿元交易款，以股东借款的形式借回建业地产，用于补充现金流。

同时建业地产还向河南铁建发行约7.08亿港元的可换股债券。

先是搞一场“不降价”的自救闹剧，接着是国资委出手，再然后是国企入股注资加债券，前前后后折腾了2年，该雷还是雷了。

锅肯定有建业自己的一份。

深耕河南的建业地产在明知河南地产经过棚改后已基本饱和的情况下，依然选择把98%的项目放在了河南省内。

这属于一根筋的作死，但还有一半的锅，得扣在楼市当下的大环境的头上。

实在是挖不出来更多的楼市购买力了。

这一点倒不是河南郑州不行，就是一线的广州也一样。

6月28号广州出台了新的楼市调控政策，二孩及以上家庭公积金贷款购房额上浮30%，最高可贷130万，相比同类商贷节约利息大概32万元。

熟悉的味道熟悉的配方，还是老一套挖掘购买力的政策，而且还是个一鱼两吃的加强版本。

把购房降低利息成本的前提和家庭生育数量挂钩，《大明王朝1566》里高翰文的以改兼赈两难自解，看来并不是凭空想象的。

不从根本的房价动手，继续在金融利率上做文章，这种边鼓敲的再响亮大概率也是无济于事。

公积金购房人群本来在楼市里就是相对的少数派，现在在这群少数派身上想再倒腾出来一点购买力，结果还要抠抠索索的加上一个二孩的前提。

看来还是嫌公积金购房人群这个少数派的总人数都太多了。

楼市现在已经有点盐碱地的倾向，既然铁了心要问盐碱地伸手要粮食，那麻烦就把力度拉大一点。

真想把潜伏的购买力唤醒，什么二孩的门槛就去了吧，不然敲边鼓就是听个热闹。

6月27号最新的统计数据显示，广州6月份二手房住宅网签8292宗，环比下降5.46%。

根据贝壳网的数据分析看，二手房成交降低的原因，是新房为了加速去化而加大推广营销力度而造成的分流效应。

如果这个说法站得住脚，那基本就证明了二手房和新房之间的接盘争夺战正在逐渐升温。

问题的根子还是在购房人群的数量上，现在房企着急去化新房，二手着急套现旧房，房企房东目标一致，都是要找愿意背贷款的接盘人群。

狼多肉少是目前的现状，无形的手也出现救场了，可惜政策的力度还是“抠门”了点。

不指望引导新房降价，起码让利率下降这事来个雨露均沾吧。

如果真想再挖掘出那么一点点购买力出来，那就别搞什么二胎门槛，也别弄什么公积金，把存量房贷赶紧降一降。

这样说不定还有点希望。

3

建业的违约证明，光靠国企甚至地方上的输血是行不通的，房企想活下去，还得回归最朴素最原始的商业模式。

造房子，卖出去，收回款，再循环。

不过这看似普通的循环流程有个躲不开前提，那就是有足够的潜在购房群体来消化新房。

广州的楼市新政虽然“不给力”但却证明一点，即使在一线这样的大城市，购房群体现在也是“紧俏货”，紧俏到新房在抢二手都在抢。

能负债且愿意负债的个体，是解决楼市这朵大红花继续传下去的关键。

有了这些个体，房企的雷声才可能停下来，地方的财政才可能舒缓。

有传闻说7月份可能有新的楼市政策出台，力度貌似还挺大，如果真有这回事，主要发力方向大致现在就可以猜得出了。

总结成一句话就是。

“您看，首付又降低了利率又下调了，要不您再买一套”？

还是在个体的负债空间里，翻来倒去的找寻楼市未来的希望。

就这样

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