2万房价，又来一盘！长沙8大城市更新片之一，首开地块将出！

6月9日，长沙挂牌3宗地块，其中湖湘小区更新地块备受瞩目。

牛！长沙再挂地！湖橡更新片/联江/东山湾，3宗王炸地，又将掀起一番高潮！

地块明日正式挂牌。近日，官方就发布了地块设计招标，透露了该地块的详细信息：

在挂地条件中，其实已经知道，商住比为6.8∶3.2，也就是说，最终住宅面积仅约3.3万方，且将打造180米地标，以及母婴产业聚集区。

招标文件中，透露了更多内容：

首先，该地块包含1栋超高层商业、1栋多层独栋商业、1栋高层住宅等。具体指标如下：

其次，商业部分，超高层建筑应围绕母婴产业考虑多种商业用途，外观造型等应符合母婴产业定位，注入符合妇儿的美学元素，保证对周边人流及目标人群的吸引力；而多层独栋商业建筑，前期暂按营销中心考虑（以最终确认为准），后期功能用途也应围绕母婴产业考虑多种商业用途！

最后，也是最重要的住宅部分，位于地块北部较安静区域，在招标文件中显示，住宅约31层高，户型为约99-143㎡的刚改配比。根据目前暂定方案，规划了4个户型，各占25%：

楼栋平面图已出：

塔楼设计、两梯四户布局，在目前的长沙楼市中，都已少见。但地块综合起始楼面价就达约5301元/㎡，如果单算住宅部分，预计将超过8000元/㎡，那么未来房子售价将接近2万。

这样一个体量小、仅此1栋住宅的地块，再加上这样的产品设计，有人买单吗？！

其实，作为长沙8大城市更新片区之一，湖橡城市更新片区，更重产业，住宅反而稀缺。整个湖橡片区，规划面积约555亩，总投资约100亿元，主打“母婴小镇”和时尚城市综合体，建设长沙市“她经济”集中示范区。

如图：

整个湖橡片区，要打造3大产业区，共规划了限高100米+150米+180米3大地标，而3大地标地块，都是商业占比超高的商住混合用地，加起来也没多少住宅，且分散开来后，基本每个地块都只有一栋住宅，很不利于开发。

其实完全可以集中住宅在一个地块，然后将商业部分集中打造，也便于产业集群化！你觉得呢？

来源：长沙土地云、李白楼语堂、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。