十年烂尾项目获重生，变身「紫雲境」后，能买吗？

地处南三环黄金地段的西姜村改造项目迎来最新动态：

被辰宫地产接手后，项目在最近正式迎来「紫雲境」这个新案名，获得重生！

项目值不值得入手，直击西安楼市编辑实探项目现状！

十年烂尾楼迎新生

关于西安南三环边的西江月，生活在西安城南片区的市民、地产业内人士以及媒体，对于该项目并不陌生。

作为西安南三环边烂尾超10年的“著名”烂尾楼项目，西江月“官名”为西姜村城改项目，其早在2010年11月就已启动，总建面超过百万方，属于西安体量最大的城改项目之一。

由于项目体量较大，市场大环境的变化，导致项目开发资金陷入困境，建设进展缓慢并且多次停工，最终烂尾。据不完全统计，早期有近2000多名业主无法收房。

当然由于项目独有的地段优势，也让其在过去10年间内，不断有开发商试图进入。

从早期传言保利地产百亿接盘到2021年初，卓越地产实质推进，再到2022年辰宫地产接手，项目可谓是命运多舛。

不过相比于前几次，此次辰宫地产接手后，项目已迎来了实质性变化。

一方面，从现场看，目前DK2项目楼栋已经封顶，大部分楼栋的外墙保温、外立面已经做好，项目基本进入扫尾阶段。

紫雲境项目工程进度图（拍摄时间：2023.06）

DK2项目西侧的西姜村安置房项目，已经于2022年11月15日回迁。

三环以北的地块基本完成清表工作，有待开发。

另外一方面，从开发商那得到的数据是，截至目前已有90%以上的村民装修完毕，半数以上迁入新居。

同时这个月初，开发商与“西姜村城改-西江月DK2项目”已售房源的客户信息进行了核对，从工程进度、资金管理到施工质量，建立了一条透明的保交付机制。

总之，这个烂尾多年的城改项目一切都在向好的方向发展。

紫雲境来了！

据了解，整个西姜村城改项目规划用地525亩，整体分为4个地块开发，其中DK1-DK3为城改用地，DK4为规划9年制教育用地。

具体来看，DK1作为安置小区，在辰宫地产接手后，已成功交付；DK2总占地约150亩，共计19栋楼，规划建设总建面约46万平米，如今更名为辰宫·紫雲境，DK3、DK4后续由辰宫地产开发。

我们得到的第一手资料是，现项目正与名校洽谈，将在DK4地块引入名校资源，这对业主以及区域周边来说是个利好消息。

值得注意的是，DK2地块，也就是紫雲境，为商品房，总共3000多套房源，前期已销售了2000多套，目前剩余千套房源待销售。

根据直击西安楼市得到的最新消息，产品以刚需刚改户型为主，具体信息待透露。

另外，紫雲境项目与融创物业正洽谈签约事宜。

在社区园林打造方面，紫雲境项目将打造五进式森系生活、8重自然场景，同时融合酒店式入口大堂，阳光草坪、中央会客厅等邻里社交空间……

除此之外，针对儿童、青年、老人打造全龄段运动体系，社区内还规划了650米环跑道、篮球场运动场域等等。

总体来说，紫雲境算是一个品质焕新的住区，再加上准现房的状态，刚需刚改一族可以重点关注下。

位置优越，地处南三环边

当然从项目所处位置看，可以说是无可挑剔！

项目位于南三环边的电子正街板块，正好处于曲江、高新区域的中间位置，到两大新区距离均为4公里左右，紧邻三环和绕城，开车仅10来分钟！

紫云境营销中心

陕西省西安市雁塔区南三环与三义巷交汇处东南角

同时周边是一些已经交房的小区，居住氛围比较成熟，项目东有清凉山森林公园和千亩大盘中粮·大悦未来城，西有雁南公园及宜家荟聚等城市级公园、商业配套。

随着西部大道沿线多个新项目的集中入市，这一区域再次聚集全城的关注目光，成为热点板块。

买房置业除了考虑地段因素外，开发商的安全性也是重要因素之一。

不知大家注意到没，在今年的地产大环境下，有实力收购项目，或是在公开土地市场拿地的企业，要么是国企、央企，要么就是陕北的能源企业。

这几年凭借陕北能源产业价格的大涨，手中资金充足，因而一大批陕北企业进驻西安房地产市场。

紫雲境项目开发商为辰宫地产，而站在辰宫地产背后的是能源巨头陕西恒源。

公开资料显示，陕西恒源经过20多年的发展，已成为一家涵盖能源转化、煤化工、盐化工、新能源及民生健康等领域的多元化经营的民营企业集团，实力雄厚！

目前，辰宫地产在西安运作最为成功的项目当属上河雲璟，该项目自2021年8月入市以来，凭借超高的性价比、准现房呈现，龙湖物业等优势，实现了7开7摇！可以说在西安打开了一个良好的局面！

紫雲境能否复刻上河雲璟的成功，我们将拭目以待!据了解，紫雲境项目营销中心就在下个月开放，届时在城南生活、工作的刚需刚改人群去看看。

最终能不能买，还得看项目最后价格备多少，以及自己手中的流动资金情况……