当前不确定的市场下，我们要做哪些准备？

截止到6月18日，上海二手房的成交量约7563套，相较于5月份同期，下降约12.7%。

端午假期间，看房的人更是寥寥无几，6月份全月成交二手房预计会低于1.3万套，荣枯线都够不上了。除此之外，6月份到目前为止的二手房成交占比中，非中介成交占比达到28%，创造了近半年以来的新高；

意味着7500多套房子中，仅有5000套左右是真实成交，种种迹象表明，当下的二手房市场真的是冰冷刺骨。

01

不过，我们看问题可以从另一个角度来看问题：行情是一个新阶段。当前阶段，没有打压政策出台，市场也处于底部，接下来的利好是非常明确的；也会有很大概率会出台刺激楼市的利好政策。

当下的这个市场状态，上海楼市还处于一个加速触底的行情，我们都在等待政策放松；所以现阶段，可以理解为决策层的脚，已经放在油门踏板上；至于什么时候开始踩下楼市列车的油门，就要结合后续的市场情况来分析了。

毕竟如果后续不出台相关政策，再加上还会迎来6-8三个月的楼市传统淡季，原本就冰冷刺骨还要雪上加霜，二手房客户进一步减少，万一到时候市场要变成一滩X水，也不是大家想看到的。所以，越是到这样的阶段里，我们越能够感受到，其实距离能见到曙光的日子也不远了。

在这里，建议各位准备买房的朋友提前做准备，毕竟有着“兵马未动，粮草先行”的千古名言；虽然我们不一定能马上就去买房，但是提前做一些准备，还是非常有必要的。

02

首先，就是准备好购房资格。上海是限购非常严格的城市，至少目前还是。没有购房资格，也意味着连房子都没办法买。

而当下这个阶段，倘若后续还想买房，那么现在这个阶段，就非常适合将家里的资产重新整合，该去名字的去名字，该喜结连理的就去结，该L的L；总而言之，购房资格务必提前准备好，这是0和1的概念，有则有，无则无。

其次，盘算好首付资金来源。买房都需要一定比例的首付，上海更甚，需要的首付金额更大；甚至说掏空六个钱包也是毫不夸张的。能准备尽量准备，能凑到多少，就是家庭预算。

如果做了很多准备，预算还是没办法买到自己理想的房子，还会涉及到是否需要更换购房模型。其实融资的方式有很多种，都可以很有效弥补自身预算不足的情况；有更多详情也可以和淘屋小秘书联系；总之提前准备，未雨绸缪，不要在好房子出现的时候，为了钱而烦恼。

第三，要了解自己的贷款资格。是首套资格，还是二套资质？这一点也格外的重要，因为这个会直接决定买房时候的首付比例。还有一点需要额外注意的是必须要提前了解自己的征信情况，如果征信上有污点，是会影响贷款的；现在发现还能花点时间补一补，但是到了想买的时候才发现，就没辙了。

第四，选定板块区域。这一点需要和家人达成共识，因为买了房后的未来5-10年，你很有可能都在这个地方居住；生活是否便利，居住是否舒适，都会取决于你当下的选择。选择一个合适的板块，也会对你的生活质量产生很大的影响；甚至不同的板块，房价的涨幅也是不一样的。

前段时间我接触了一个客户，他就和我说过，他们家买了宝山的房子，行情大热的时候，房不怎么涨；但是在行情冷的时候，价格回撤还很大。现在感觉买在宝山，就觉得非常后悔。这一点我也体会得到。

虽然不是宝山每个板块都这样，但是相较而言，宝山整体是一个保下限的区域，再加上当年规划的这一堆好牌，现在打得稀烂，买在宝山，多少有些容易踩雷。所以，在当下的市场环境下，是一个提前做准备的好时机。聪明的购房者都已经开始了提前准备了，总归是没有错误的。