重庆商业盘点——奢场篇

国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一，具有很强的消费引导和带动作用。重庆要建设好国际消费中心城市，商业消费载体的建设和发展非常重要。

根据仲量联行相关报告显示，截至2023年一季度，重庆中心城区（主城9区）优质零售物业市场总存量为872.2万平方米，位列全国主要城市第四位，仅次于上海、北京和成都（一二圈层）。

存量大只能代表商业消费载体多，并不能反映出商业体的质量。检验一个商业体质量的金标准其实就是是否受到消费者青睐，总结起来就是话题度、人气和营业额。商业是服务消费者的，行业内评价即使再高，如果叫好不叫座又有什么用呢？不论什么样的商业项目，找准自身定位，做正确的事，才能收获好的结果。

我们将通过三篇推文内容简单盘点和分析重庆部分商业项目。本篇为重庆商业盘点——奢场篇。

华润丨重庆万象城

所属商圈：杨家坪商圈

开业时间：2014年9月

商业体量：32万方（不含车库，南区中区22.4万方、北区9.9万方）

地理位置：九龙坡区谢家湾正街（地铁环线和单轨2号线谢家湾站）

部分入驻品牌：

国际品牌成衣皮具鞋履：Hermes爱马仕、Prada普拉达、Burberry博柏利、Loro Piana诺悠翩雅、Fendi芬迪、Balenciaga巴黎世家、Loewe罗意威、Berluti伯尔鲁帝、Roger Vivier罗杰维威耶、TOD'S托德斯、Jimmy Choo周仰杰、BOSS博斯、Emporio Armani安普里奥·阿玛尼、Miu Miu缪缪、Max Mara麦丝玛拉等；

配饰：Tiffany蒂凡尼、Cartier卡地亚、Bvlgari宝格丽、ROLEX劳力士、Montblanc万宝龙、Vacheron Constantin江诗丹顿、Breguet宝玑、Jaeger-LeCoultre积家、Panerai沛纳海、Blancpain宝珀、Piaget伯爵、TASAKI塔思琦、OMEGA欧米茄等；

香化：Acqua di Parma帕尔马之水、Fresh馥蕾诗、Sisley希思黎、YSL圣罗兰、Guerlain娇兰等；

餐饮：星巴克、% ARABICA、Peet’s Coffee皮爷咖啡、MANNER、M Stand、Seesaw、喜茶、奈雪的茶、茶颜悦色、暹罗泰、铜锣湾、食其家、必胜客、肯德基、金妈家、亚坤、5:59落日餐吧、L153、生如夏花、都氏二当家、蟹王道、姜虎东白丁烤肉、山茶四季、Shake Shack、寿司郎、tea’stone、鮨政Omakase、Don Nino意式创意冰淇淋、十秋精致料理、侘与火日料等；

其他：ARC'TERYX始祖鸟、Lululemon露露乐蒙、DESCENTE迪桑特、UNDEFEATED、COS、HOKA霍伽、HELLY HANSEN海丽汉森、On昂跑、SALOMON萨洛蒙、TESLA特斯拉、百丽宫影城、瑞泰久悦口腔、Apple Store苹果直营店、Sony索尼直营店、dyson戴森、Ole超市、冰纷万象滑冰场等。

项目总结：

重庆万象城是目前全国最大的万象城，同时也是M1万象城，商业层次多元，能较好满足各类人群需求，2022年以65亿营业额位居重庆商业业绩TOP1。2023年6月18日，重庆万象城北区正式开业，更多首店品牌被引入到重庆市场，对丰富重庆商业市场做出了积极贡献，在目前的市场环境下，万象城北区能保持较高开业率和较优质的品牌入驻实属不易。

不过，万象城整体在餐饮和香化方面仍需加强，主要表现为香化品牌较少，部分餐饮品类过于同质化。北区开业搬走了部分中区和南区的品牌，增加的空铺需要加大招商力度，以匹配中区极致奢享、南区摩登生活的区域定位。此外，除了集团“打包”入驻的品牌外，也希望能看到本地招商团队的更多亮点。

九龙仓丨重庆IFS

所属商圈：江北嘴商圈

开业时间：2017年9月

商业体量：11万方

地理位置：江北区重庆江北嘴CBD庆云路（地铁6号线和9号线江北城站）

部分入驻品牌：

国际品牌成衣皮具鞋履：Louis Vuitton路易威登、Dior迪奥、GUCCI古驰、Delvaux德尔沃、Fendi芬迪、Valentino华伦天奴、Alexander McQueen亚历山大麦昆、Bottega Veneta葆蝶家、Giorgio Armani乔治·阿玛尼、Versace范思哲、Christian Louboutin路铂廷、Dolce&Gabbana杜嘉班纳、Balenciaga巴黎世家、 FERRAGAMO菲拉格慕、Moncler盟可睐、Thom Browne汤姆·布朗、Tory Burch汤丽柏琦、Stuart Weitzman思缇韦曼、Max Mara麦丝玛拉、Brunello Cucinelli布内罗·古奇拉利、Emporio Armani安普里奥·阿玛尼、Canada Goose加拿大鹅、KENT&CURWEN肯迪文、Acne Studios等；

配饰：Qeelin麒麟、TASAKI塔思琦、ROLEX劳力士、Longines浪琴、OMEGA欧米茄、溥儀眼镜、Breitling百年灵、Montblanc万宝龙、redline巴黎红绳、TIMEVALLEE时光天地、LINDBERG等；

香化：DIOR迪奥、Diptyque蒂普提克、Sisley希思黎、Chanel香奈儿、La Prairie莱珀妮、CPB肌肤之钥、VALMONT法尔曼、THANN庭润等；

餐饮：Ruth's Chris茹丝葵牛排馆、PerSea璞舍、NY Night Market纽约夜市场、雷门拉面、姜虎东白丁、小云喃、星巴克、喜茶、都氏二当家、Seesaw、T9 PREMIUM TEA等；

其他：MIELE、V-ZUG瑞族、VERTU、Leica徕卡、LOTUS NYO路特斯、HiPhi高合、福奈特、SAUCONY索康尼、DESCENTE迪桑特、TheRink大零溜冰场等。

项目总结：

重庆IFS是香港九龙仓集团继重庆时代广场后，在渝打造的第二个高端商业项目。项目主要以高端品牌为主，根据地形采用了多首层布局，在购物中心每一层均设有出入口连通购物中心内外部。购物中心三层室外广场设有艺术装置「LOVE.FOUND.」，该艺术装置由意大利国宝级艺术家、建筑师西莫内·卡雷纳和华裔艺术家许亦宏两位设计师共同创作，将国宝大熊猫和重庆市花山茶花融合在一起，寓意中国的友谊大使向世界展现重庆之美。

重庆IFS的审美一直在线，不管是ART ON扑袭艺夏、POP SPORTS多巴胺热练场，还是第十八道门The Gate to the East等不同形式的美陈、装置和展览，都给人眼前一亮的感觉。

依托九龙仓集团的品牌力，项目整体品牌能级较高，但由于项目体量偏小（相对于成都IFS和长沙IFS），加之各楼层商铺为不对称布置，因此对于需要单层大面积商铺的奢侈品牌来讲，只能通过将男女装分开设店来解决单层面积不足和无法设置双层店的问题。

此外，项目周边多个商业项目仍在发展中，商圈氛围尚未形成，购物中心自然客流有所欠缺，消费偏向于目的地客群，借此也希望有关部门能想办法尽早解决项目周边的开发问题。

协信丨星光68广场

所属商圈：观音桥商圈

开业时间：2011年3月

商业体量：11万方

地理位置：江北区观音桥洋河一路66号/68号

部分入驻品牌：

国际品牌成衣皮具鞋履：Louis Vuitton路易威登、GUCCI古驰、Versace范思哲、Zegna杰尼亚、Dolce&Gabbana杜嘉班纳、Max Mara麦丝玛拉、FERRAGAMO菲拉格慕、BOSS博斯、Emporio Armani安普里奥·阿玛尼、Stuart Weitzman思缇韦曼、Chloe蔻依、BALLY巴利、Balmain巴尔曼、Marni玛尼、GCDS、Michael Kors迈克高仕、ami艾秘、Golden Goose黄金鹅、WE11DONE等；

配饰：Van Cleef&Arpels梵克雅宝、Bvlgari宝格丽、Cartier卡地亚、Tiffany蒂芙尼、FRED斐登、Panerai沛纳海、Piaget伯爵、Jaeger-LeCoultre积家、Chopard萧邦、Tag Heuer泰格豪雅、A. Lange & Söhne朗格、IWC万国表、Gentle Monster等；

餐饮：上井、大吉烧肉、集渔、布拉诺、星巴克、Seesaw、蔡澜港式点心、MAGNET磁食、暹罗泰、极上万膳等；

其他：MUJI无印良品、Harbor House、西西弗书店、UMEPLAY逃脱艺术、PLAY HOUSE、Ole超市等。

项目总结：

重庆星光68广场是协信星光商业首个高端奢侈品购物中心，项目分为AB区，其中，A区于2011年开业，体量3.5万方，定位重奢；B区于2021年开业，体量7.5万方，定位潮奢，两个区的品牌共同组成了星光68的时尚矩阵。而在两个区（馆）中间的建北五支路及B区洋河一路区域临街商铺，将被打造成餐饮业态聚集的「北五之丘」沉浸式主题街区，使项目餐饮业态进一步得到丰富，填补项目餐饮不足现状。

此外，项目B区拥有亚洲购物中心室内最大的360度全景环绕柱状海洋馆，消费者除了可以在商场内近距离观赏到海洋生物外，还可以欣赏到定期的水下表演以及潜水体验等活动和项目，这也是星光68的一大亮点。

九龙仓丨重庆时代广场

所属商圈：解放碑-朝天门商圈

开业时间：2011年10月

商业体量：约5万方

地理位置：渝中区解放碑CBD（单轨2号线临江门站）

部分入驻品牌：

国际品牌成衣皮具鞋履：BURBERRY博柏利、SAINT LAURENT圣罗兰、MONCLER盟可睐、Emporio Armani安普里奥·阿玛尼、Zegna杰尼亚、Max Mara麦丝玛拉、HOGAN豪格、MOSCHINO莫斯奇诺、Gianvito Rossi吉安维托罗西、TORY BURCH汤丽柏琦、GIUSEPPE ZANOTTI朱塞佩·萨诺第、I.T、KENZO、maje、Sandro、Ralph Lauren Children拉夫劳伦童装、BONPOINT小樱桃等；

配饰：ROLEX劳力士、Tudor帝舵表、Vacheron Constantin江诗丹顿、Cartier卡地亚、Piaget伯爵、Panerai沛纳海、Montblanc万宝龙、Qeelin麒麟、TASAKI塔思琦、周大福、周生生等；

餐饮：M Stand、星巴克、潮牛海记、金翠河、尽膳口福、烤匠、朕之味等；

其他：DESCENTE迪桑特、FILA斐乐、LI-NING李宁、OLE超市、木九十、屈臣氏、竹叶青、BOSE、舒适堡等。

项目总结：

重庆时代广场由美美百货升级而来，是当时九龙仓在内地打造的旗舰项目，引进了数十个重庆乃至西部地区首进品牌。近年来，由于其他商业项目竞争，以及整体消费市场变化，部分品牌撤出了时代广场，场内临街店铺出现了较长时间的空置现象。但项目整体品质并没有因此打折，通过招商引新，空置的店铺随后也迎来了其他优质品牌入驻。

项目与金鹰财富中心的GUCCI独栋，重庆环球购物中心的PRADA、miumiu等品牌共同构成了解放碑时尚奢侈品消费中心，是品牌在重庆市场绝佳的形象展示窗口。

重庆时代广场体量较小，整个购物中心仅有100余个品牌，除了奢侈品和国际品牌外，其它品牌其实不太突出，尤其是餐饮偏弱，可以考虑缩减零售面积，将4楼除舒适堡外的其他生活服务类品牌取消，童装下移到4楼，再将5、6楼集中打造为品质餐饮聚集地。当然，也可以考虑取消6楼餐饮，做优零售品牌，打造全精品购物中心。

提示：

1.本内容仅代表个人观点；

2.文中出现的品牌为目前已入驻的品牌；

3.配图版权归重庆CKG所有。