姑苏区规划调整，胥江板块将新增1宗住宅用地！即将挂牌！

6月13日，姑苏人民政府官网发布了《苏州市胥江单元控制性详细规划07基本控制单元调整》。

据最新控规显示，姑苏区胥江板块将新增一宗纯住宅用地，或将很快挂牌出让，届时将补仓板块新房市场。

调整前后对比如下：

新增的住宅用地具体位于姑苏区彩虹河西侧、胥涛路北侧，位置优越。

西侧紧邻劳动路公园，东侧一路之隔是本月30号开业的龙湖胥江天街，还近2/5号线地铁劳动路站，是正儿八经的双地铁盘。

除了该地块，本月25日，运泰路南24号地块即将开拍。

苏地2023-WG-24号地块位于吴门桥街道运泰路南、凌波路东，西侧紧靠京杭大运河，拥有运河景观。

地块占地面积1.86万㎡，容积率1.6，起拍楼面价为20000元/㎡。

根据要求，项目最低装标2000元/㎡，同时住宅户型面积不低于120㎡，其中，140㎡以下户型不超过总户数的30%，又一个改善大平层项目要来了。

地块位处胥江核心板块，各项生活配套也十分成熟。

交通方面，地块距轨交5号线双桥站约800m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站；向西约1公里就是轨交3号线与5号线换乘站索山桥西站，公共交通十分便捷。

教育方面，周边有胥江实验中学、苏州市劳动路实验小学校等学校；

商业方面，胥江龙湖天街即将于今年7月开业。此外，地块距狮山核心商圈也仅2公里左右。

目前板块内新盘仅桃溪澜园在售，项目最后一批次房源于近期取证，其整体备案均价4.2万元/㎡，较此前价涨2%。

待入市项目仅仁恒48号项目，位于姑苏区胥涛路南、西环路西，为商住混合用地，由4宗地块组成，共占地4.18万㎡。

据悉，项目将由仁恒操盘。住宅部分将打造8栋9-11F洋房。

项目同步曝光了一个4室2厅3卫户型，整体较为方正，三开间朝南。

住宅部分容积率为1.5，装修交付，装标不低于2000元/m²。

项目周边各项生活配套十分成熟。

交通方面，项目距轨交5号线双桥站仅600m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站。自驾可通过西环到达其他区域，交通十分便捷；商业方面，胥江龙湖天街也即将开业。

地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.4万元/㎡，项目入市后将有一定倒挂优势。

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