【房导早报】深圳19套房被拆迁！粤海置地将获1.53亿补偿款……

●今日导读●

1、恒大持有云南华侨城50%股权法拍流拍；

2、中海地产2023年以来拿地金额超150亿；

3、华侨城前5月合同销售金额170亿；

4、厦门象屿拟发行50亿资产支持商业票据；

5、世茂服务授出奖励股份352.54万股；

6、华润置地15亿超短期融资券 最高利率2.25%；

7、万达地产已累计被执行超10亿。

今日头条

粤海置地与明升发展订立深圳19个物业搬迁补偿协议 总额1.53亿元

6月19日晚间，粤海置地控股有限公司发布有关搬迁补偿协议的须予披露交易。

据了解，粤海科技（粤海置地的间接全资附属公司）与明升发展（为落实城市更新项目而选定的市场主体，为独立第三方）订立该等搬迁补偿协议。

粤海科技同意向明升发展移交合共19个搬迁物业单位（由粤海科技拥有，位于深圳市罗湖区布心路布心花园一区）以进行城市更新项目项下重建，而明升发展则同意就每个搬迁物业单位向粤海科技提供搬迁补偿，包括一次性搬迁补助费、过渡期内每月安置补助费、一个位于城市更新范围内安置单位。

粤海科技就该19个搬迁物业单位应收搬迁补助费及每月安置补助费总额估计约为人民币704.4万元。

根据估值报告，该19个安置单位于估值日期价值约为人民币1.46亿元。因此，粤海科技就该等搬迁物业单位应收搬迁补偿总额估计约为人民币1.53亿元。

粤海置地预期安置单位将可供销售。集团拟将搬迁补偿（包括出售安置单位所得款项）用作一般营运资金。

粤海置地表示，考虑到该等搬迁物业单位均位于明升发展将承接城市更新项目的城市更新范围内。透过订立该等搬迁补偿协议，集团毋须就该等搬迁物业单位提交任何建设工程申请或承担安置单位的未来建设成本，并可望获得估计价值大幅高于该等搬迁物业单位截至2022年12月31日的经审核账面净值的安置单位；

明升发展将会提供的搬迁补助费及每月安置补助费高于深圳市同类城市更新项目有关每月安置补助费及搬迁补助费的每平方米市场费率，粤海置地相信，该等搬迁补偿协议项下安排公平合理，并带来成本及风险极微的良好商机。

“第三支箭”首单房企重组项目落地

从受理到注册生效共仅用时95天，房地产“第三支箭”后A股首单房企重组项目注册生效。6月16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效，成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功获得注册批文项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。对于“第三支箭”快速落地，业内人士认为，或将为房地产行业注入较大规模增量资金和资产，促进行业平稳健康发展。

5月商票逾期房企增至209家 未来房企商票规模有望进一步下降

日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年5月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1551个，环比增速7.2%；占全部商票逾期企业的比重64.4%，环比微降1.9pct。据克而瑞统计，从商票逾期增量看，5月当月新增逾期项目公司136个，环比增长15.3%，其中4月发生逾期但5月实现逾期余额清零的项目公司32个。

北京：前5月房地产开发投资增长13.1%

6月19日消息，据北京市统计局发布的2023年1-5月北京市固定资产投资运行情况，期内全市固定资产投资(不含农户)同比增长14.5%。其中，基础设施投资增长18.7%，制造业投资增长8.7%，房地产开发投资增长13.1%。从构成上看，建筑安装工程投资增长10.6%，设备工器具购置投资增长39.1%，其他费用投资增长13.1%。

TOP100房企动态

恒大集团：6月19日，阿里法拍显示，恒大鑫源（昆明）置业有限公司持有的云南华侨城置业有限公司50%的股权一拍已流拍，起价5.36亿元。云南华侨城置业由恒大鑫源（昆明）置业有限公司、云南华侨城实业有限公司分别持股50%；恒大鑫源（昆明）置业有限公司所属为恒大地产。评估文件显示，云南华侨城置业账面主要实物资产包括开发产品（土地使用权）、开发产品（在建工程）及固定资产电子设备，其中含有共20宗土地使用权，土地使用权总面积为94.84万平方米，账面金额共9.36亿元。

中海地产：在6月13日至16日，短短的四天的时间，中海入局成都、广州、青岛、北京四座城市的土地猎场，最终斥资近45亿元夺下三宗地块。中海自2023年开年以来，在公开市场始终表现活跃。据不完全统计，期内，该公司拿地金额超150亿元。报告显示，2022年1-12月，前50房企新增土地建筑面积9431万平方米，同比减少76.2%。2023年，民企拿地积极性有所提高，但国央企仍是土地市场主力，市场竞争较往年大幅下降。

厦门象屿：6月19日公告，本次拟发行的资产支持商业票据规模不超过人民币50亿元（含50亿元），拟采用储架发行方式，在2年内可分期、多次续期发行，每期信托发行的资产支持商业票据分为优先级资产支持商业票据和次级资产支持商业票据。每期资产支持商业票据存续期限不超过12个月（含12个月）。票据面值人民币100元，按面值平价发行。本次资产支持商业票据的开展将有利于优化公司现金流，拓宽公司融资渠道。

世茂服务：6月19日，世茂服务控股有限公司发布授出奖励股份公告。世茂服务根据公司于2021年6月28日采纳的股份奖励计划向集团的若干入选雇员授出合共352.54万股奖励股份。其中，37.46万股奖励股份授予执行董事兼总裁叶明杰；12.79万股奖励股份授予执行董事曹士扬；12.7万股奖励股份授予执行董事蔡文为；289.59万股奖励股份授予集团的若干入选雇员。

金科服务：6月19日晚间，金科智慧服务集团股份有限公司回购20万股公司股份，连续六个交易日回购115.68万股。据悉，金科服务于6月19日回购20万股公司股份，占已发行股份的0.0306%，最高回购价格为11.22港元/股，最低回购价格为10.94港元/股，本次回购的总代价为219.84万港元。6月12日至今连续六个交易日，该公司共计回购115.68万股公司股份，占已发行股份的0.1771%。

华侨城：2023年5月实现合同销售面积19.4万平合同销售金额37.3亿元；2023年1-5月，华侨城累计实现合同销售面积86.1万平，较上年同期增长12%；合同销售金额170.0亿元，较上年同期增长11%。

华润置地：近日，华润置地控股有限公司发布2023年度第三期超短期融资券申购说明。据了解，本期债券的发行规模为15亿元，期限269天，申购区间确定为2.00%-2.25%。债券发行日期为2023年6月19日，并将于6月21日上市，2024年3月15日到期付息兑付。

万达地产：6月19日，企查查APP显示，万达地产集团有限公司近日新增被执行人信息，执行标的491.65万元，涉及案由为合同纠纷，执行法院为湖北省武汉市武昌区人民法院。据了解，截至目前，万达地产集团有限公司已累计被执行约10.93亿元。

华夏幸福：6月19日发布公告，18华控01、19华控01、19华控02、19华控03、19华控04、20华EB02、20幸福01、20华夏EB将继续停牌。据了解，上述债券在推进偿付方案制订过程中将继续停牌。此外，5月31日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1812.96亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计182.76亿元。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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