北京继承律师答疑： 房子过户给儿子后，我还可以设立居住权吗？

居住权是指个体享有在特定地方居住的权利。作为一项基本人权，居住权是每个人都应该享有的权利。我国《民法典》的颁布，将居住权从一个人权概念扩展到了民事权利概念。然而，在现实生活中，仍有很多人并不了解自己民法上的居住权，也不清楚如何保护自己的居住权。今天，北京家问律师事务所的专业律师为您详细解答居住权到底是什么？怎么设立？设立居住权到底花不花钱？设立了有什么用？

一、居住权的基本概念

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权种类。居住权指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租、转让等。

法条指引：

《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、居住权的内容与设立

居住权的设立建立在双方意思表示真实且协商一致的基础上，居住权的内容通常包含当事人的姓名、住所、住宅的位置、居住权限与条件、争议解决方法等内容。通常情况下居住权无偿设立，当事人另有规定的除外。居住权自登记时设立。

法条指引：

《民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、居住权的适用

居住权作为保证作为人类最基本的居住权利的保障，是一项结合了法理与情理的综合权利，因此，居住权的设立具有人身专属性。所以居住权不得随意出租、转让与继承。当居住权人死亡时，居住权消灭，与登记设立时一样，居住权消灭后也应该办理注销登记。

法条指引：

《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

《民法典》第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

因此，把房屋过户给儿子后，也依然可以与儿子协商一致签订一份居住权协议，以此来保障老年生活的居所稳定。居住权是每个人都应该享有的基本人权，也是社会稳定和谐的重要保障。我们应该认真了解自己的民事权利，并通过各种方式，保护和维护自己的居住权。