升息使需求改变，公寓价格增速超过独立屋

根据CoreLogic的数据显示，在过去的三个月里，由于利率和生活成本的上升，购房需求逐渐转向了更可负担得起的市场。全国39%的城区中，单元房的价格涨幅超过了独立屋。

悉尼是所有被分析的城区中，公寓房价增速超过独立屋的比例高的地方，近四分之一的悉尼城区公寓房价增速超过了独立屋，而在墨尔本这一比例为三分之一。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，未来几个月，超过独立屋的城区比例可能会进一步增加，公寓市场将占据更大的份额，并带来更大的资本回报。

他说：“很明显，市场转向了公寓，与独立住宅相比，公寓开始占据更大的市场份额，获得更高的资本收益。虽然独立住宅的表现仍然优于公寓，但这种情况正在发生变化，我认为随着负担能力的恶化，这种趋势将持续下去。”

在布里斯班超过五分之二的城区以及珀斯超过一半的城区，公寓的资本收益增长速度超过了独立屋。

随着利率上升、房价更实惠以及供应持续低迷的预期，公寓市场的价值将得到支持。

Lawless指出：“我认为，如果我们确实看到更多家庭因利率和生活成本上升而面临财务压力，一些需求可能会倾向于公寓。越来越多的人，尤其是那些想要退出租赁市场的首次购房者，对中高密度住宅产生了兴趣，因为它们价格更实惠。”

“与此同时，中高密度地区的房源供应不足，未来几年情况可能会进一步恶化，因为我们还没有看到供应和批准反应的早期阶段。”

过去三个月，悉尼东区、内西区和Sutherland地区的公寓价格增速超过了独立屋。例如，Little Bay公寓的价格涨幅为8.8%，是独立屋涨幅的三倍多，而独立屋的涨幅为2.4%。在Kensington地区，公寓的价格涨幅几乎是独立屋的两倍，达到6.9%；而在Concord West，公寓与独立屋的增速差异为三倍，达到4.4%。

在整个墨尔本，Altona、Altona South和Newport等地的公寓价格涨幅超过了独立屋的10倍以上，分别上涨了7.5%、7.1%和7.3%。与此同时，这些城区的独立屋价格下跌了0.6%至1%。

在布里斯班，Logan-Beaudesert地区的Kooralbyn的公寓价格涨幅为10.9%，是独立屋的11倍以上；而Paddington地区的公寓价格涨幅为2.8%，是独立屋的10倍以上。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：“在整个2021年和2022年初，公寓的表现不如独立屋，因此现在公寓已经具备了相对较好的价值。独立屋和公寓之间的价格差距仍然很大，我认为这将激发人们对公寓的兴趣，因为他们可能会认为从独立屋交易中无法获得物有所值。”

根据CoreLogic的数据，去年7月，公寓与独立屋之间的价格差距飙升至创纪录的32.9%。然而，在近的低迷时期，这一差距已经收窄至5月份的27.5%。

以金额计算，全澳独立屋的中位价比公寓高出约16.56万澳元，低于去年7月创下的20.24万澳元的历史新高。

然而，与新冠疫情前相比，房屋和独立屋之间的差距仍然很大。在新冠疫情爆发前的10年里，独立屋与公寓的中位价之间的平均差异仅为7.8%。

尽管悉尼的独立屋与公寓的价格溢价高，为62.1%，即49.57万澳元，但与去年4月创下的58.64万澳元相比，这一溢价已经下降。墨尔本的独立屋价格比公寓高出52.7%；布里斯班和首都地区的独立屋价格相对较高，贵出公寓57%。

虽然房价上涨，但悉尼的买家代理公司HendersonAdvocacy的房地产投资者Jack Henderson表示，尽管房价上涨，但他的客户对独立屋的需求仍然很高。然而，他为客人购买的公寓数量更多。

Henderson表示：“在我们位于悉尼、布里斯班、墨尔本和纽卡斯尔的分公司中，大多数买家仍然希望购买独立屋，因为他们想拥有自己的土地。”

“但是，我的许多客户购买了公寓，主要是在悉尼，因为他们更看重的是便利性而不是空间，而公寓的价格要便宜得多。因此，我认为，如果市场上有很多人想要居住在公寓中，那么公寓的表现将完全没有问题。”

根据CoreLogic的数据，随着利率和生活成本的上升，需求正逐渐转向更可负担得起的市场。过去三个月，全国39%的城区的单元房价格涨幅超过了独立屋。

在悉尼的所有分析的城区中，近四分之一的公寓房价增速超过了独立屋，而在墨尔本这个比例为三分之一。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，未来几个月，表现超过独立屋的城区比例可能会继续增加。

Lawless指出：“很明显，市场正在向公寓转变。与独立屋相比，公寓开始占据更大的市场份额，获得更高的资本收益。”

“虽然独立屋的表现仍然总体上好于单元房，但这种情况正在发生变化。随着负担能力的恶化，我相信这一趋势将持续下去。”

在布里斯班超过五分之二的城区和珀斯超过一半的城区，单元房资本收益的增长速度超过了独立屋。

Lawless表示，随着利率上升，整个行业的更实惠价位和持续低迷的供应预期将为公寓价值提供一定支持。

他解释道：“我认为，如果我们确实看到更多的家庭因利率和生活成本上升而面临财务压力，那么部分需求可能会偏向单元房。”

“我认为，越来越多的人，尤其是那些想要摆脱租赁市场的首次购房者，被中高密度住宅所吸引，因为它们更实惠。

同时，中高密度地区房产供应不足的情况使未来几年的情况可能变得更糟。供应和批准反应的滞后导致供应不足，这进一步加剧了公寓市场的需求。

在过去三个月中，悉尼东区、内西区和Sutherland区的单元房价格增速超过了独立屋。

例如，Little Bay地区的公寓价格上涨了8.8%，增速是独立屋的三倍多，而独立屋仅上涨了2.4%。

Kensington地区的公寓价格增长几乎是独立屋的两倍，达到了6.9%；Concord West地区的单元房增速是独立屋的三倍，达到了4.4%。

在整个墨尔本，Altona、Altona South和Newport地区的单元房价格涨幅超过了独立屋的10倍以上，分别上涨了7.5%、7.1%和7.3%。与此同时，这些地区的独立屋价格下跌了0.6%至1%。

在布里斯班，Logan-Beaudesert地区的Kooralbyn地区的单元房价格涨幅达到10.9%，是独立屋的11倍以上；Paddington地区的公寓价格上涨了2.8%，是独立屋的10倍以上。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：“在整个2021年和2022年初，单元房的表现不如独立屋，因此公寓现在具备了相对较好的价值。”

“独立屋和公寓之间的价格差距仍然很大。我认为这将激发人们对公寓的兴趣，因为他们可能会认为在独立住宅交易中无法获得物有所值。”

根据CoreLogic的数据，去年7月，公寓与独立屋之间的价格差距达到了创纪录的32.9%。然而，在近的低迷时期，这一差距已收窄至5月份的27.5%。

以金额计算，全澳独立屋的中位价格比公寓高出约16.56万澳元，低于去年7月创下的20.24万澳元的历史新高。

然而，与新冠疫情爆发前相比，房屋和独立屋价值之间的差距仍然很大。在疫情爆发前的十年中，独立屋与单元房的中位价值之间的平均差异仅为7.8%。尽管悉尼独立屋与单元房的溢价比例高，达到了62.1%，相当于49.57万澳元，但仍低于去年4月创下的58.64万澳元。

在墨尔本，独立屋的价格比单元房高出52.7%；而在布里斯班和首都地区，独立屋比单元房价格贵57%。

尽管房价上涨，但悉尼买家代理公司Henderson Advocacy的房地产投资者Jack Henderson表示，他的客户对独立屋的需求仍然很高。然而，他为客户购买的公寓数量更多。

Henderson表示：“在我们在悉尼、布里斯班、墨尔本和纽卡斯尔的分公司中，大多数买家仍然希望购买独立屋，因为他们想要拥有自己的土地。”

“但是，我的许多客户购买了公寓，特别是在悉尼，因为他们更看重便利性而不是空间，而且公寓的价格要便宜得多。因此，我认为，如果市场上有很多人希望居住在公寓中，那么公寓市场的表现将非常不错。”

尽管公寓市场在过去几个月表现强劲，但未来几个月，随着利率和生活成本的上升，以及供应短缺等因素的影响，公寓市场的走势仍然不确定。然而，对于那些寻求价格实惠、便利性和投资潜力的购房者来说，公寓市场仍然是一个吸引人的选择。

总体而言，公寓市场在某些城区已经超过了独立屋，成为更受欢迎和可负担得起的选择。随着人们对便利性和经济实惠的需求增加，以及供应不足的情况持续存在，公寓市场有望保持其吸引力并获得进一步的发展。