郴州83盘最新房价大摸底！十张图读懂2023年房价格局！

2023年买房，记得先摸清房价格局。

据郴房小编不完全统计，郴州目前主力在售楼盘共计83个。

这些楼盘主要集中在五岭、城东板块，其次是爱莲湖、高铁、骆仙板块，北湖、南塔、下湄桥、梨树山、龙泉有个别楼盘在售，而苏仙、东塔暂无在售新盘。

那么，这些楼盘具体分布于各板块什么位置？价格如何？自己的“钱包”又能买得到哪儿？

为了给各位购房者提供置业参考，郴房小编摸底了郴州目前在售的83个主力楼盘最新成交均价，10张图带你读懂郴州房价格局。

注：本文房价数据为5月网签均价，仅供近期买房参考，各楼盘具体房价请以售楼处为准

五岭板块

新城市中心五岭板块是郴州楼市的“扛货”大户，也是置业热门板块之一，5月住宅销量约占总销量的三分之一。

目前五岭板块云集了20个楼盘，其中17个楼盘在售，3个楼盘待售（融华玖樾府、锦马时代中心、公园学府）。

从价格上看，板块房价处全市中上水平，各楼盘5月网签均价多为6字头。

融华五岭庆园为今年5月全市的销冠盘，以高性价比备受购房者青睐。

平海九龙湾、五岭乾源、中铁岭南府、金汇世纪城同样是较为热销的楼盘，均在5月成交30套以上。

其中，由央企开发的中铁岭南府主要面向改善客群，5月份7596元/㎡的网签均价，是整个五岭板块的房价天花板，也是整个郴州房价较高的楼盘之一。

中梁首府为五岭板块唯一一个4字头的“洼地盘”，目前项目正在清盘中。据小编了解，今年6月，项目将迎来最后一批次交付。

城东板块

城东板块是正在冉冉升起的城市新区，近年来，在政策红利的加持下，板块各项配套设施也日趋完善，宜居指数直线上升。

相比市中心城区，城东新区的房价就显得实惠很多，大多数楼盘均价为4字头，也有个别楼盘卷到了3字头，堪称郴州房价“洼地”，入手门槛较低，是一众刚需所青睐的置业区域。

城东板块品质新盘较多，有21盘在售，2盘待售（东城天悦、云顶澜山），其中不乏国企、外来品牌房企、本土实力房企等优秀开发商所开发的楼盘。

比如国企代表楼盘有湖南建投东玺台（湖南建投）、长房金宸府（长房）；

外来品牌房企代表楼盘有美的仁大铂悦府（美的）、润和中央公园（润和城）等；

本土实力房企代表楼盘有振兴凤凰名邸（振兴）、融华盛世华庭（融华）等。

从销量看，5月份湖南建投东玺台、美的仁大铂悦府、振兴凤凰名邸为城东销量前三甲，均成交40套以上。

再看整体房价格局，以5月份网签均价位基准，卖到5字头的楼盘有湖南建投东玺台（5547元/㎡）、荣裕美丽缘（5488元/㎡）、长房金宸府（5386元/㎡）、碧桂园翘楚棠（5273元/㎡）、东城上筑（5079元/㎡）。

另外，城东板块也有别墅产品可选，郴州长卷以及雅居乐合景南麓山居。

爱莲湖板块

爱莲湖板块地处旧城区与城东新区的“咽喉”要地，是兼具生态基底和城市繁华的高品质板块。

因土地资源有限，所以爱莲湖板块新盘并不多，有10个楼盘在售，1个楼盘待售（中天江山天著）。

受景观资源、地理位置、产品定位等影响，板块内楼盘价格跨度较大，横跨5字头到8字头。

皇廷悦景湾是该板块较受购房者欢迎的楼盘，均价5字头、区位优秀、纯板式住宅、主打得房率高的n+1户型。

林邑翰庭、东岭嘉园距离苏园中学较近，上学比较方便。

长信爱莲首府由本土实力房企长信集团打造，且部分楼栋可观爱莲湖湖景，比较适合刚改及改善客群。

紧靠爱莲湖的湖景盘林邑星湖湾则是板块的房价天花板，5月网签均价达8445元/㎡，由本土实力房企扬生地产开发。

骆仙板块

骆仙板块定位为五岭板块CLD，主要承接市中心城区日益饱和的人口，也被郴州市民称之为“次中心板块”。

目前骆仙板块共有8个楼盘在售，且除粤泰天鹅湾外，其余楼盘均位于主干道寒溪路东、西两侧，各楼盘间基本共享周边配套。

从价格上看，除了粤泰天鹅湾均价为4字头、半山首府均价接近5字头、海上会公寓产品均价接近8字头外，其余楼盘均价在5600-6700元/㎡之间，房价水平处郴州楼市中等偏上水平。

楚鑫顺熙园凭借过硬的产品以及较高品质的展示面，成为5月骆仙板块销冠楼盘。

文华国际已于4月底全面交付，实景呈现，看到得到的品质与安全感。

云鼎天阙学校近、配套全、准现房、自带私家公园，也是性价比较高的楼盘。

金色御园则是由本土品牌房企金色地产开发的低密洋房社区，比较适合刚改及改善客群。

高铁板块

据统计，高铁板块共计8个楼盘在售，基本都位于郴州大道和增湖路的交汇处。

由于高铁板块是一个新兴板块，各项配套还有待开发完善，所以该板块楼盘均价基本为4、5字头，算整个郴州的房价“洼地”，对刚需群体十分友好。

从销量上看，置业该板块的购房者更青睐恒嘉月伴湾，其次是东升丹桂园。

北湖板块

北湖板块是郴州血统最纯正的“中心”，也是郴州资源高度密集的热土，占据着郴州房价金字塔顶端，板块内楼盘房价多为7字头，也有楼盘近期网签均价高达9字头。

湖南建投北湖名著是该板块较为热销的楼盘，由国企开发，位于北湖公园旁，部分楼栋可观北湖湖景，改善置业可纳入选择范围。

越秀星汇城是该板块上车门槛较低的楼盘，5月网签均价仅5984元/㎡，同样由国企开发，教育资源比较优渥，三完小北校区、一中北校区就在项目不远处。

南塔板块

南塔板块是以南塔公园为界向外辐射周边的区域，处五岭板块与新城区的枢纽地带，周边配套齐全。

目前南塔板块内在售楼盘并不多，仅有5个，购房者选择的空间较小。

国明玺悦府目前在售现房产品，不过均价较高，5月网签均价为7442元/㎡。

振兴之门由本土实力房企振兴地产开发，有公寓，也有住宅在售。

公园华府同样由本土实力房企开发，开发商是郴南地产，为纯住宅小区，已交房，为现房在售。

华宁公寓在售产品有毛坯房也有精装房，毛坯房均价为6字头，精装房均价为8字头左右。

飞天翠水源体量较小，仅规划1栋住宅2个单元，计划今年6月交房。

下湄桥板块

下湄桥板块曾是郴州市重要的工业区，整体较为老旧，品质感不强。不过，随着近几年棚户区改造，下湄桥板块旧貌换新颜，实现了由工业老区到宜商宜居宜游新城区的华丽蜕变。

目前下湄桥板块有3个楼盘在售，均价基本在5字头左右。

其中中耀滨河湾为近期入市的新盘，5月网签均价仅4774元/㎡，在售建面约95㎡三房以及127㎡四房，且项目3栋楼均已封顶，比较适合刚需购房者。

龙泉板块

龙泉板块是郴州老城区之一，处五岭板块与北湖板块之间，板块地理位置优越、配套完善、教育资源优渥，适合居家生活。

不过，龙泉板块楼盘选择空间较小，目前在售楼盘仅有2个，均价在7字头左右，且都比较受学区房购房者青睐，新星书苑紧靠三完小，林邑星城周边有北湖实验学校、市九中。

梨树山板块

梨树山板块位于城市主干道郴州大道的中间段，东到城东、资兴，西到桂阳、高铁， 都十分便捷，这也使得梨树山板块成为郴州物流产业的黄金地带。

不过，目前梨树山板块在售楼盘屈指可数，房源较为紧俏，可供购房者选择的空间较小。

该板块共计2个楼盘在售，其中天盛汇金时代主推复式公寓；十九峯所剩房源已不多。

不过，华尔地产、龙泽地产联合开发的青云和著，以及兴康集团开发的学府广场，目前正在筹备中，入市后或将为想置业梨树山板块的购房者提供新选择。

看完郴州83盘最新成交均价，你准备上车哪个盘？来评论区和小编聊聊~