【派说】太上头了，这是我今年上半年最想入手的单品！

今年上半年，广州亮相的豪宅不少，核心区就有不少代表。

派队粗略数了一下，数量不下于12个。

海珠：保利四季和颂、中铁建西派粤府、琶洲樾、江湾和樾；天河：联投文津府、保利天瑞、天河和樾府、广州鹏瑞1号；荔湾：白鹅潭悦府；白云：广州地铁地产云庐；番禺：华润长隆悦府、龙湖御湖境。

哪些豪宅盘最吸引眼球？三大维度来考量：第一，产品的惊艳度；第二，受关注程度；第三、是否区域标杆产品。

综上，派队梳理出保利天瑞、越秀天河和樾府、琶洲樾、中铁建西派粤府四大项目，下面就具体来谈谈。

我们先把目光聚焦在天河。

保利自从拿下中铁物流园项目后，受关注程度一直很高。

由于体量大、地段优越，低密、配建九年一贯制学校等卖点，在没公布案名前，市场就给予了很高的期待，断言将打造新的天字系产品。

公布案名（命名为保利天瑞）后，尤其是开放销售中心和样板房，真的颠覆了想象。

和以往相比，保利天瑞真的很惊艳：

1）保利天瑞属于保利系最高端天字系的中式新篇。“天”指资源禀赋，选址天赋之地、城市中心；“瑞”，则代表府院之瑞的天字系占位，有祥瑞之意。

2）板式结构为主，户户朝南，南北对流、一字排布，既舒适又采光。难能可贵的是，大部分楼栋可做到专梯专户，保证了私密性。

3）强调无楼王设计，注重各楼栋的均好性，每栋住宅都能享受到园林景观及社区资源。

4）中式园林方面，更注重轴线礼序的仪式感，打造了一轴三境、五序九礼的府院礼序。

在轴线上，大量应用中式“借景”“框景”的手法，真正做到了移步换景。

例如，入口的御礼道，两侧8棵挺拔的凤凰木阵列排布，仪式感直接拉满；前场如府，轴线对称，四水归堂，廊道环抱，做到了“人在画中走”的娴雅意境！

跨过拱桥，映入眼帘的便是三棵罗汉松，搭配龟纹石的自然纹理，中式园林的自然美学被完美演绎。

游廊、入口大堂惊喜连连。大堂正面的照壁用的天然玉石，通过手工雕花，创造出一幅美轮美奂的山水画。

5）成长型户型，亮色足。首开107-188㎡纯南向产品，均采用LDKB一体化设计，空间感更强；主卧采用“L”型转角飘窗，最大程度看园景。

这样的产品，在汇景新城板块，无疑是全新的标杆产品，具体可看派队写的《天河东超级新盘来了，吹风价9字头起，能否杀出重围？》

派说：该盘最令人上头莫过于它的中式园林景观，贵气、气派、仪式感十足，在产品同质化严重的当下，能做到如此让人眼前一亮，实属难得。

越秀天河和樾府，去年展厅开放时到开盘，热度就一波接着一波，从没间断，4个月就热销30亿，成为市场上为数不多的顶流。

今年4月，实景示范区和实体样板房开放，更是惊艳了世人，加推2栋125㎡户型，吸引千组客户到访，又卖出了2.7亿，受欢迎程度可见一斑。

分析原因，派队觉得有几个：

1）和樾府系经过多年的打磨，已成自带流量的ip。万博和樾府就是最好的例证。天河和樾府作为广州第三座和樾府，自然而然吸引万千目光。

2）和樾府十分注重舒适度、景观品质和私密性的打造。

以天河和樾府为例，体量4.6万㎡就打造1.5万㎡的中央大园林，相当于拿了1/3的面积来打造园林，诚意满满；楼栋间距最长可达150米，既舒适又保障了私密性。

园林打造很加分，主打榕树文化，漫步在园林中，榕树元素随时可见。

但这并非噱头，而是实实在在用心打造的品质体现，开放时派队也去现场感受了一番，确实惊艳，详情可浏览《实景堪比效果图，这个天河顶流“很广州”！》

3）超能打的全能户型。空间的纵横比例和尺度感做得很好，产品使用率极高。

以125㎡户型为例，做到了140㎡的尺度感。

阳台就有7.1米，视野非常开阔，餐厅、厨房、客厅、阳台一体化，构成了将近50㎡的社交空间，开放式厨房设计，使得空间很阔绰。四面宽朝南，采光充足，DIY收纳墙、全功能主卧套间，尤其是一字型飘窗，极大提高了利用率。

4）配建一所45班的九年一贯制中小学以及12班幼儿园。按越秀素来的做法，喜欢引进优质的教育资源，天河和樾府的九年一贯制学校不排除引进名校的可能。

所处的梅花园板块，鲜有人居标杆出现，天河和樾府刚好填补了这个空白。

派说：天河和樾府最令人心动的是它极致的户型，尺度感、高使用率都让人上头，已成市场难得的样板。

看完天河，我们再把目光移向海珠。

海珠是今年一季度豪宅成交最火的区域。成交的1258套千万级豪宅，海珠就达到了644套，占比51%，撑起了千万级豪宅的半壁江山。

有这样的土壤，海珠的豪宅受关注度自然而然在情理之中。

在琶洲区域，有两大明星项目，一个是我们十分熟悉的琶洲南TOD，今年前四个月，就网签447套，吸金80.22亿。

另外一个明星项目就是琶洲樾，即越秀地产新港东地块项目。

之所以受关注，一个简单原因，就是优越的区位，它位于宅地几乎没供应的琶洲西区，比琶洲南TOD的区位更优。

值得一提的是，琶洲禁止商业房地产开发，琶洲樾属于琶洲西区仅有的宅地。

这种稀缺性就注定琶洲樾已成琶洲西区的绝唱。

体量不大，就2栋楼共135户，有建面约225㎡、248㎡、261㎡等3种户型，均为大平层单位。

1）公建化外立面，颜值高！

2）六位世界级大师操刀主笔，不仅是新人居地标、更是琶洲西区的新地标。

设计总顾问津岛晓生，擅长隐奢设计，代表作有美丽洲教堂，天河和樾府的设计也有他的身影；亚洲景观设计巨匠小林政彦负责园林打造，主张自然、建筑和人三者之间的巧妙平衡；会所设计，由东方美学主笔人、中国著名室内设计师于昭操刀；粤式天才建筑设计师冼剑雄负责项目规划；外立面则由荣获2022缪斯设计奖的LWK打造；室内设计则由台湾新生代领军人物唐忠汉主笔。

3）极致的景观视野。北望琶洲西CBD摩天建筑群，南望珠江支流和琶洲南滨河公园景观。

4）琶洲樾属于琶洲南TOD的迭代升级版。

以建面约261㎡户型为例，一是规划了LDK一体化大方厅、IMAX景观阳台可尽揽美景，空间十分阔绰。

二是私密性，双私梯入户设计，既保证私密又不乏浓浓的仪式感。

这样的产品，听着就让人心动。

5月下旬，琶洲樾首开推出的建面约261㎡五房，54套的货量，售价10万-14万+/㎡不等，据说开盘当天已经售罄。

目前，琶洲樾又拿证了，有建面约225m²、约248m²产品，可能随时开盘。

派说：琶洲樾最核心的卖点无疑是地段。琶洲西区，可谓是集万千宠爱于一身的天赋地段，也是广州含金量最高的区域之一。作为区域内仅有的住宅项目，有多金贵可想而知。

中铁建西派粤府，从拿地到开放展厅，再到营销中心开放，热度居高不下。

1）它属于中铁建的TOP系、最高端的产品，是中铁建在中心城区独立开发的西派系作品，属于中心区首个西派产品，要打造成区域标杆。

2）有稀缺南向江景资源。离江边直线距离300米，8、9层以上单位可望江。

3）颜值高。采用了以西派系立面专色——西派金铜打造立面鎏金线条，和珠江的波光粼粼相得益彰。

园林打造也用心，打造“一庭一廊三进六园”的归家仪式。

4）户型亮色足！有建面约120㎡和140㎡两种产品，共六种户型（120㎡两种户型，140㎡四种户型）。

以140㎡户型为例，4开间朝南，客厅向南连通景观阳台，270度看江，视野开阔。

餐客厅一体设计，营造了一个近60㎡的大方厅，尺度、空间感直接拉满。

值得一提的是，厨房还配置收纳功能的西厨岛台，女主人在烹饪时，可以和客厅里玩耍的小朋友互动，增加家庭融洽氛围。

约8.4米长的阳台，视野较普通阳台开阔，阳台两侧设计有270°的圆滑转角，既美观又能提升观江体验，妥妥的“广角”视野，如此豪华配置一般只有300㎡以上的江景大平层才有。

主卧配置了8米的弧形大阳台，可270度看江，采光通风效果非常好；配置独立卫浴和独立衣帽间，颇具尊贵感。

这个盘派队也写过相关文章，可以点击浏览《珠江后航道又见全新南向江景盘，这一次来看看是哪派？》

目前西派粤府已经开盘，首推1#和4#，售价约7-10万/㎡，首批9F及以下不望江单位均价7万/㎡；10F以上望江单位7.8万/㎡起。

派说：西派粤府的亮色，派队觉得是它的产品，作为中心区的首个西派产品，品质感强，户型很有特色，加上南向的稀缺资源江景，7万/㎡起就能买到，很划算。

上面列举的豪宅只是一些代表，受关注的豪宅远远不止这些，像江湾和樾、联投文津府、广州鹏瑞1号关注度都很高，具体可以看派队写过的文章：

广州鹏瑞1号：难以想象！这个设计天团有多梦幻，用1号来超越1号？

江湾和樾：这个江景豪宅值得等待吗？海珠将现“和樾神话”？

联投文津府：名校旁，三山抱，天河这个豪宅新贵有点“料”！

综上，目前亮相的豪宅，有占据城市繁华配套的、也有占据稀缺江景资源的；产品力普遍不错，都是大手笔精心打造的顶端产品系；三是价格随行就市，不虚高。简言之，市面上豪宅产品丰富，意味着市场选择性广，对购房者是好事一桩。

你会选择哪个豪宅？欢迎留言讨论。